Accesso senza scaliWC per gli ospitiParcheggioCucina attrezzataBalconeDocciaTerrazzaGiardino
Superficie di trama
753 m²
Posti auto
3
Condizione
Come nuovo
Pavimenti nell'edificio
1
Superficie del pavimento
254 m²
Certificato di energia
A+
9,8 kWh/(m²·a)Presupposti energetici
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
819.000 €
Prezzo per m2
4.074,63 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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Questa casa d’architetto, completata nel 2023, unisce un’architettura moderna e lineare a una straordinaria generosità degli spazi, a un’elevata efficienza energetica e a un abitare a contatto con la natura, tra il Bodden e il Mar Baltico.
Il cuore della casa è l’area living, pranzo e cucina a pianta aperta di circa 100 m². L’impressionante altezza dei locali di circa 7 metri, la galleria e la caratteristica vetrata del timpano creano una straordinaria sensazione di spazio. Ampie superfici vetrate inondano la casa di luce e collegano armoniosamente il generoso interno con la terrazza e il giardino.
Qui non è stata costruita una comune casa unifamiliare, ma un’abitazione progettata su misura con una particolare ambizione architettonica: completata, come nuova e senza i tempi di attesa e le incertezze di un progetto di nuova costruzione.
**Architettura e qualità abitativa**
Abitare generoso con un’impressionante altezza dei locali
- Circa 184 m² di superficie netta per entrambe le unità abitative secondo il calcolo delle superfici utili ai sensi della DIN 277 - Di cui circa 147,5 m² nella casa principale e circa 36,5 m² nell’appartamento vacanze separato - Circa 100 m² di area living, pranzo e cucina a pianta aperta - Impressionante altezza dei locali di circa 7 m nella zona living - Tre terrazze non coperte con una superficie complessiva di circa 70 m² - Galleria - Ampie superfici vetrate e caratteristica vetrata del timpano - Architettura moderna e lineare - Anno di costruzione 2023 - Senza provvigione
L’architettura è volutamente senza tempo e concepita per una qualità abitativa di lungo periodo.
**Energia e tecnica**
Con la classe di efficienza energetica A+, la casa soddisfa i più elevati standard energetici.
La dotazione comprende:
• Pompa di calore aria-aria • Impianto fotovoltaico • Riscaldamento a pavimento • Allacciamento in fibra ottica
Gli attuali costi totali annui, comprese le spese accessorie e l’assicurazione dell’edificio, ammontano a soli circa 2.700 € nel 2025.
Una nuova costruzione comparabile sarebbe oggi probabilmente notevolmente più costosa, soprattutto a causa dell’aumento dei costi di costruzione e dei tempi di realizzazione più lunghi.
**Appartamento annesso autorizzato – utilizzabile in modo versatile**
L’appartamento annesso separato di circa 36,5 m² dispone di un ingresso proprio, di una cucina componibile e di un bagno moderno con doccia a filo pavimento.
L’utilizzo dell’appartamento annesso è autorizzato dal punto di vista edilizio. L’autorizzazione all’affitto turistico vale esclusivamente per questa unità abitativa separata.
Offre così spazio aggiuntivo e diverse possibilità di utilizzo, ad esempio per:
- Ospiti - Figli adulti o familiari - Abitare multigenerazionale - Home office - Affitto turistico nell’ambito dell’autorizzazione esistente
Se non cercate una comune casa unifamiliare, bensì una dimora particolare con un’architettura generosa, un eccezionale senso dello spazio e la vicinanza al Mar Baltico, vi invitiamo cordialmente a conoscere personalmente questa casa.
Saremo lieti di inviarvi in anticipo l’esposto dettagliato e di rispondere alle vostre domande. Una visita personale è possibile previo accordo.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
In aggiunta: mobili selezionati, illuminazione e sistemi plissé possono essere acquistati facoltativamente, se interessati.
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
Vivere tra il Bodden e il Mar Baltico
Saal bei Ribnitz-Damgarten si trova in una posizione tranquilla e immersa nella natura, tra il paesaggio del Bodden e la costa del Mar Baltico – volutamente lontano dal trambusto turistico della penisola Fischland-Darß-Zingst.
Chi desidera godersi il Mar Baltico e le rinomate località balneari, ma al ritorno a casa preferisce ritrovare un ambiente tranquillo e privato, qui trova una combinazione particolare di natura, spazi aperti, tranquillità e buona accessibilità.
L’area ricreativa Tonkuhlen dista solo ca. 800 metri e invita a passeggiate, osservazioni della natura e piacevoli pause sull’acqua.
Il Mar Baltico è raggiungibile in circa 25 minuti, mentre le località balneari della penisola Fischland-Darß-Zingst sono raggiungibili in breve tempo in auto. Ribnitz-Damgarten, con negozi, scuole, asili e assistenza medica, dista circa 10-15 minuti.
La casa unisce così una vita a contatto con la natura tra il Bodden e il Mar Baltico a un’infrastruttura funzionale per la vita quotidiana.
