Casa progettata da un architetto sul Bodden (2023) – 200 m², altezza dei locali 7 m, galleria e unità abitativa separata (ELW) | senza provvigione | vicino al Mar Baltico
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L'inserzionista vi darà l'indirizzo esatto su richiesta.·18317 Saal – Saal·Mecklenburg-Vorpommern
Prezzo di acquisto
819.000 €
Area soggiorno
200 m²
stanze
3
ID traumImmo: G9X2MDS
ID partner: 393330
Pubblicato il 24/09/2025 · Ultimo controllo 23/09/2026
WC per gli ospitiParcheggioCucina attrezzataBalconeDocciaTerrazzaGiardino
Superficie di trama
753 m²
Posti auto
3
Condizione
Come nuovo
Superficie del pavimento
165 m²
Certificato di energia
A+
9,8 kWh/(m²·a)Presupposti energetici
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
819.000 €
Prezzo per m2
4.095,00 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Questa casa d’architetto, completata nel 2023, combina un’architettura moderna e lineare con un’eccezionale generosità degli spazi, un’elevata efficienza energetica e una vita a contatto con la natura tra la laguna e il Mar Baltico.
Il cuore della casa è l’ampia zona giorno, pranzo e cucina open space di circa 100 m². L’impressionante altezza degli ambienti di circa 7 metri, la galleria e le caratteristiche vetrate del timpano creano una sensazione di spazio straordinaria. Le grandi superfici vetrate portano molta luce nella casa e collegano armoniosamente l’ampio ambiente interno con la terrazza e il giardino.
Qui non è stata costruita una comune casa unifamiliare, bensì una casa progettata individualmente, con elevate ambizioni architettoniche – completata, pari al nuovo e senza i tempi di attesa e le incertezze di un progetto di nuova costruzione.
-> Architettura e qualità abitativa
• circa 200 m² di superficie abitabile • circa 100 m² di zona giorno, pranzo e cucina open space • circa 7 m di altezza degli ambienti • galleria • grandi superfici vetrate e caratteristiche vetrate del timpano • architettura moderna e lineare • anno di costruzione 2023 • senza provvigione
L’architettura è volutamente senza tempo e progettata per una qualità abitativa duratura.
-> Energia e tecnologia
La casa soddisfa i più elevati standard energetici con la classe di efficienza energetica A+.
La dotazione comprende:
• pompa di calore aria-acqua • impianto fotovoltaico • riscaldamento a pavimento • collegamento in fibra ottica
I costi annuali complessivi attuali, comprese le spese accessorie e l’assicurazione dell’edificio, ammontano a soli circa 2.800 €.
Una nuova costruzione comparabile sarebbe oggi presumibilmente molto più costosa, soprattutto a causa dell’aumento dei costi di costruzione e dei tempi più lunghi.
L’appartamento accessorio separato di circa 36,5 m² dispone di un ingresso indipendente, una cucina componibile e un bagno moderno con doccia a filo pavimento.
L’utilizzo è autorizzato ai sensi della normativa edilizia, compresa la locazione turistica.
Offre quindi diverse possibilità, ad esempio per:
• ospiti • figli adulti o familiari • abitazione multigenerazionale • home office • locazione turistica
Se non cercate una comune casa unifamiliare, bensì una casa speciale con un’architettura generosa, una straordinaria sensazione di spazio e vicinanza al Mar Baltico, vi invitiamo cordialmente a conoscere personalmente questa proprietà.
Saremo lieti di inviarvi in anticipo l’esposizione dettagliata e di rispondere alle vostre domande. È possibile effettuare una visita personale previo accordo.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
In aggiunta: mobili selezionati, illuminazione e sistemi plissé possono essere acquistati facoltativamente, se interessati.
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
Vivere tra il Bodden e il Mar Baltico
Saal bei Ribnitz-Damgarten si trova in una posizione tranquilla e immersa nella natura, tra il paesaggio del Bodden e la costa del Mar Baltico – volutamente lontano dal trambusto turistico della penisola Fischland-Darß-Zingst.
Chi desidera godersi il Mar Baltico e le rinomate località balneari, ma al ritorno a casa preferisce ritrovare un ambiente tranquillo e privato, qui trova una combinazione particolare di natura, spazi aperti, tranquillità e buona accessibilità.
L’area ricreativa Tonkuhlen dista solo ca. 800 metri e invita a passeggiate, osservazioni della natura e piacevoli pause sull’acqua.
Il Mar Baltico è raggiungibile in circa 25 minuti, mentre le località balneari della penisola Fischland-Darß-Zingst sono raggiungibili in breve tempo in auto. Ribnitz-Damgarten, con negozi, scuole, asili e assistenza medica, dista circa 10-15 minuti.
La casa unisce così una vita a contatto con la natura tra il Bodden e il Mar Baltico a un’infrastruttura funzionale per la vita quotidiana.
