Accès sans étapeToilettes invitésStationnementCuisine équipéeBalconDoucheTerrasseJardin
Zone de terrain
753 m²
Places de stationnement
3
État
Comme neuf
Planchers dans le bâtiment
1
Surface utile
254 m²
Certificat énergétique
A+
9,8 kWh/(m²·a)Énergie requise
A+ABCDEFGH
Prix d'achat & coûts
Prix d'achat
819.000 €
Prix par m2
4 074,63 €/m²
Commission européenne
pas de commission pour les acheteurs
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Une maison pour celles et ceux qui recherchent l'exceptionnel.
Cette maison d'architecte achevée en 2023 allie une architecture moderne et épurée à une générosité exceptionnelle, une haute efficacité énergétique et un habitat proche de la nature entre le Bodden et la mer Baltique.
Le cœur de la maison est l'espace séjour, salle à manger et cuisine d'environ 100 m², aménagé de façon ouverte. L'impressionnante hauteur sous plafond d'environ 7 mètres, la galerie et le vitrage de pignon marquant créent une sensation d'espace exceptionnelle. De grandes surfaces vitrées apportent beaucoup de lumière dans la maison et relient harmonieusement le généreux espace intérieur à la terrasse et au jardin.
Il ne s'agit pas d'une maison individuelle ordinaire, mais d'un foyer conçu individuellement, avec une exigence architecturale particulière – achevé, comme neuf et sans les délais d'attente ni les incertitudes d'un projet de construction neuve.
**Architecture et qualité d'habitat**
Un habitat généreux avec une impressionnante hauteur sous plafond
- Env. 184 m² de surface nette pour les deux unités d'habitation selon le calcul des surfaces utiles conformément à la norme DIN 277 - Dont env. 147,5 m² dans la maison principale et env. 36,5 m² dans l'appartement de vacances séparé - Env. 100 m² d'espace ouvert séjour, salle à manger et cuisine - Impressionnante hauteur sous plafond d'env. 7 m dans l'espace de vie - Trois terrasses non couvertes d'une surface totale d'env. 70 m² - Galerie - Grandes surfaces vitrées et vitrage de pignon marquant - Architecture moderne et épurée - Année de construction 2023 - Sans commission
L'architecture est volontairement intemporelle et conçue pour une qualité d'habitat à long terme.
**Énergie et technique**
Avec la classe d'efficacité énergétique A+, la maison répond aux normes énergétiques les plus élevées.
L'équipement comprend :
• Pompe à chaleur aérothermique • Installation photovoltaïque • Chauffage au sol • Raccordement à la fibre optique
Les charges annuelles totales actuelles, charges annexes et assurance du bâtiment comprises, s'élèvent à seulement env. 2.700 € en 2025.
Une construction neuve comparable serait aujourd'hui vraisemblablement nettement plus coûteuse, notamment en raison de l'augmentation des coûts de construction et des délais de construction plus longs.
**Logement accessoire autorisé – utilisable de multiples façons**
Le logement accessoire séparé d'env. 36,5 m² dispose d'une entrée propre, d'une cuisine équipée ainsi que d'une salle de bains moderne avec douche de plain-pied.
L'utilisation du logement accessoire est autorisée au regard du droit de la construction. L'autorisation de location saisonnière s'applique exclusivement à cette unité d'habitation séparée.
Il offre ainsi un espace supplémentaire et diverses possibilités d'utilisation – par exemple pour :
- Invités - Enfants adultes ou proches - Habitat intergénérationnel - Bureau à domicile - Location de vacances dans le cadre de l’autorisation existante
Si vous ne recherchez pas une maison individuelle ordinaire, mais un foyer particulier doté d’une architecture généreuse, d’un sentiment d’espace exceptionnel et de la proximité de la mer Baltique, nous vous invitons cordialement à découvrir cette maison en personne.
Nous vous enverrons volontiers au préalable l’exposé détaillé et répondrons à vos questions. Une visite personnelle est possible sur rendez-vous.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
En supplément : certains meubles sélectionnés, luminaires ainsi que des stores plissés peuvent être repris en option si vous le souhaitez.
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Vivre entre le Bodden et la mer Baltique
Saal bei Ribnitz-Damgarten se situe au calme, dans un environnement proche de la nature, entre le paysage du Bodden et la côte de la mer Baltique – volontairement à l’écart de l’agitation touristique de la presqu’île de Fischland-Darß-Zingst.
Ceux qui souhaitent profiter de la mer Baltique et des stations balnéaires prisées, tout en retrouvant chez eux un environnement calme et privé, y trouveront une combinaison particulière de nature, d’espace, de tranquillité et d’accessibilité.
La zone de loisirs locale de Tonkuhlen se trouve à seulement env. 800 mètres et invite aux promenades, à l’observation de la nature et à de petites pauses au bord de l’eau.
Vous rejoignez la mer Baltique en environ 25 minutes et les stations balnéaires de la presqu’île de Fischland-Darß-Zingst en peu de temps en voiture. Ribnitz-Damgarten, avec ses commerces, écoles, jardins d’enfants et services médicaux, se trouve à environ 10 à 15 minutes.
La maison associe ainsi un cadre de vie proche de la nature entre le Bodden et la mer Baltique à une infrastructure adaptée au quotidien.
