| مساحة الأرض | 2808 m² |
|---|---|
| المساحة القابلة للاستخدام | 282 m² |
| سعر البيع | 550.000 € |
|---|---|
| عمولة | 3,57% (3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer) |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىمعروض للبيع مبنى ورشة مستقل ذو طابع مميز، كان تابعًا لنجارة سابقة، ويعود إلى عام 1911، على قطعة أرض واسعة تبلغ مساحتها نحو 2.808 م². يقع العقار في مركز القرية ويشكّل، بصفته مبنى منفردًا، مدخل البلدة بطريقة مميزة. المبنى مسجّل كمعلم ثقافي، ويمثل بذلك عقارًا ذا جوهر تاريخي وحضور خاص.
يتكون المبنى المؤلف من طابقين من هيكل استُخدم في الأصل لأغراض تجارية، ويتمتع ببنية واضحة وعملية، وبناء متين، إضافة إلى فتحات نوافذ قائمة تتيح إضاءة طبيعية جيدة. تبلغ المساحة القابلة للاستخدام المحددة حاليًا نحو 280 م². وتوفر بنية المبنى القائمة من حيث المبدأ نقاط انطلاق لتطوير فردي، على سبيل المثال في إطار تغيير الاستخدام إلى أغراض سكنية أو الجمع بين السكن والعمل.
إضافةً إلى المبنى الرئيسي، يوجد في العقار مبنى ملحق يرتبط بالاستخدام السابق للعقار. كما يتمتع هذا المبنى ببنية قائمة بسيطة ويمكن دمجه ضمن مفهوم استخدام متكامل.
تفتح قطعة الأرض الواسعة آفاقًا جذابة لإمكانيات الاستخدام المستقبلية، وتبرز الطابع التطويري الخاص لهذا العقار. ولم تتم حتى الآن دراسة إمكانية إقامة مبانٍ إضافية. يُباع العقار صراحةً باعتباره عقارًا قائمًا ذا إمكانات تطوير.
لا تتوفر لدى المالكين أو لدى الجهات المختصة مستندات مثل مخططات البناء المعتمدة أو المخططات المساحية أو حسابات المساحات، وهو أمر غير معتاد بالنسبة للمباني التاريخية القائمة من هذا النوع وبهذا العمر. وتستند المساحات المذكورة إلى قياس حالي.
يتعين على المشتري، وعلى مسؤوليته الخاصة، التحقق من الوضع القانوني للبناء، ولا سيما مع مراعاة حماية المعالم الأثرية، فيما يتعلق بالاستخدام وتغيير الاستخدام والتوسعات المحتملة.
بالنسبة للمستثمرين، قد يوفر العقار في إطار ترميم يراعي متطلبات حماية المعالم الأثرية مزايا ضريبية وفقًا للمادة § 7i من قانون ضريبة الدخل الألماني EStG. كما قد تكون هناك، بالنسبة للمستخدمين الذاتيّين، إعفاءات ضريبية وفقًا للمادة § 10f من قانون ضريبة الدخل الألماني EStG، في ظل شروط معينة. ويُنصح باستشارة ضريبية فردية.
يستهدف هذا العقار تحديدًا المشترين الذين يدركون إمكانات المباني التاريخية القائمة ومستعدون لتشكيل مشروع ذي مجال للتطوير بشكل مستقل. ولا يتعلق الأمر بقطعة أرض تقليدية مخصصة للبناء، بل هو عقار ذو طابع مميز وجوهر وآفاق، يوفّر مساحة لمفاهيم فردية وتطور طويل الأجل في القيمة.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
