| Selling Price | 550.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Zum Verkauf steht ein charakterstarkes, freistehendes Werkstattgebäude einer ehemaligen Zimmerei aus dem Jahr 1911 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.808 m². Die Liegenschaft befindet sich im Dorfkern und prägt als Solitär den Ortseingang in besonderer Weise. Das Gebäude ist als Kulturdenkmal eingetragen und stellt damit eine Immobilie mit historischer Substanz und besonderer Ausstrahlung dar.
Das zweigeschossige Gebäude wurde ursprünglich gewerblich genutzt und verfügt über eine klare, funktionale Struktur mit solider Massivbauweise sowie vorhandenen Fensteröffnungen, die eine gute natürliche Belichtung ermöglichen. Die derzeit ermittelte Nutzfläche beträgt ca. 280 m². Die vorhandene Gebäudestruktur bietet grundsätzlich Ansatzpunkte für eine individuelle Weiterentwicklung, beispielsweise im Rahmen einer Umnutzung zu Wohnzwecken oder einer Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Ergänzend zum Hauptgebäude befindet sich auf dem Grundstück ein Nebengebäude, das im Zusammenhang mit der ehemaligen Nutzung der Liegenschaft steht. Auch dieses weist eine einfache Bestandsstruktur auf und kann in ein Nutzungskonzept integriert werden.
Das weitläufige Grundstück eröffnet attraktive Perspektiven für zukünftige Nutzungsmöglichkeiten und unterstreicht den besonderen Entwicklungscharakter dieser Immobilie. Eine mögliche weitere Bebauung wurde bislang nicht geprüft. Das Objekt wird ausdrücklich als Bestandsimmobilie mit Entwicklungspotenzial veräußert.
Unterlagen wie genehmigte Baupläne, Grundrisse oder Flächenberechnungen liegen weder bei den Eigentümern noch bei den zuständigen Behörden vor, was bei historischen Bestandsgebäuden dieser Art und Bauzeit nicht unüblich ist. Die angegebenen Flächen basieren auf einem aktuellen Aufmaß.
Die baurechtliche Situation insbesondere unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes ist im Hinblick auf Nutzung, Umnutzung und möglicher Erweiterungen eigenverantwortlich vom Käufer zu prüfen.
Für Kapitalanleger kann das Objekt im Rahmen einer denkmalgerechten Sanierung steuerliche Vorteile gemäß § 7i EStG bieten. Auch für Eigennutzer können unter bestimmten Voraussetzungen steuerliche Vergünstigungen nach § 10f EStG in Betracht kommen. Eine individuelle steuerliche Beratung wird empfohlen.
Diese Immobilie richtet sich gezielt an Käufer, die das Potenzial historischer Bausubstanz erkennen und bereit sind, ein Projekt mit Entwicklungsspielraum eigenständig zu gestalten. Es handelt sich nicht um ein klassisches Baugrundstück, sondern um ein Objekt mit Charakter, Substanz und Perspektive, das Raum für individuelle Konzepte und langfristige Wertentwicklung bietet.