| Zona de terreno | 2808 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 282 m² |
| Precio de compra | 550.000 € |
|---|---|
| Comisión | 3,57% (3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónSe ofrece a la venta un característico edificio independiente de taller de una antigua carpintería, del año 1911, ubicado en una amplia parcela de aprox. 2.808 m². La propiedad se encuentra en el centro del pueblo y, como elemento aislado, marca de manera especial la entrada al municipio. El edificio está inscrito como monumento cultural, por lo que constituye un inmueble con sustancia histórica y un carisma particular.
El edificio de dos plantas se utilizó originalmente con fines comerciales y dispone de una estructura clara y funcional, una sólida construcción masiva, así como huecos de ventanas existentes que permiten una buena iluminación natural. La superficie útil determinada actualmente es de aprox. 280 m². La estructura existente del edificio ofrece, en principio, posibilidades para un desarrollo individual, por ejemplo, en el marco de un cambio de uso a fines residenciales o de una combinación de vivienda y trabajo.
Además del edificio principal, en la parcela se encuentra un edificio anexo relacionado con el antiguo uso de la propiedad. Este también presenta una estructura existente sencilla y puede integrarse en un concepto de uso.
La amplia parcela abre perspectivas atractivas para futuras posibilidades de uso y subraya el carácter especial de desarrollo de este inmueble. Hasta ahora no se ha examinado una posible edificación adicional. El inmueble se vende expresamente como propiedad existente con potencial de desarrollo.
No se dispone, ni por parte de los propietarios ni de las autoridades competentes, de documentos como planos de obra aprobados, planos de distribución o cálculos de superficies, algo que no es inusual en edificios históricos existentes de este tipo y época de construcción. Las superficies indicadas se basan en una medición actual.
La situación conforme a la normativa urbanística y de edificación, especialmente teniendo en cuenta la protección de monumentos, deberá ser comprobada por el comprador bajo su propia responsabilidad en lo relativo al uso, cambio de uso y posibles ampliaciones.
Para los inversores, el inmueble puede ofrecer ventajas fiscales en el marco de una rehabilitación conforme a la protección monumental, de acuerdo con el § 7i de la EStG. También para los usuarios propios pueden contemplarse, bajo determinadas condiciones, beneficios fiscales conforme al § 10f de la EStG. Se recomienda asesoramiento fiscal individual.
Este inmueble está dirigido específicamente a compradores que reconozcan el potencial de una estructura histórica y estén dispuestos a desarrollar de forma independiente un proyecto con margen de desarrollo. No se trata de un solar edificable clásico, sino un inmueble con carácter, sustancia y perspectivas, que ofrece espacio para conceptos individuales y una evolución del valor a largo plazo.
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