| Superficie di trama | 2808 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 282 m² |
| Prezzo di acquisto | 550.000 € |
|---|---|
| Commissione | 3,57% (3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoÈ in vendita un edificio caratteristico e indipendente adibito a laboratorio, appartenente a un'ex falegnameria del 1911, su un ampio terreno di circa 2.808 m². La proprietà si trova nel centro del paese e, come edificio isolato, caratterizza in modo particolare l'ingresso del paese. L'edificio è registrato come bene culturale e rappresenta quindi un immobile con sostanza storica e particolare fascino.
L'edificio a due piani era originariamente utilizzato a fini commerciali e dispone di una struttura chiara e funzionale, di una solida costruzione massiccia nonché di aperture per finestre esistenti, che consentono una buona illuminazione naturale. La superficie utile attualmente rilevata ammonta a circa 280 m². La struttura edilizia esistente offre in linea di principio spunti per uno sviluppo individuale, ad esempio nell'ambito di una riconversione a uso abitativo o di una combinazione di abitazione e lavoro.
A complemento dell'edificio principale, sul terreno si trova un edificio accessorio legato all'uso precedente della proprietà. Anche questo presenta una semplice struttura esistente e può essere integrato in un progetto di utilizzo.
L'ampio terreno apre interessanti prospettive per future possibilità di utilizzo e sottolinea lo speciale carattere di sviluppo di questo immobile. Un'eventuale ulteriore edificazione non è stata finora verificata. L'immobile viene espressamente venduto come proprietà esistente con potenziale di sviluppo.
Documenti quali progetti edilizi approvati, planimetrie o calcoli delle superfici non sono disponibili né presso i proprietari né presso le autorità competenti, circostanza non insolita per edifici storici esistenti di questo tipo e periodo costruttivo. Le superfici indicate si basano su un rilievo attuale.
La situazione urbanistico-edilizia, in particolare tenendo conto della tutela dei beni culturali, deve essere verificata autonomamente dall'acquirente con riferimento all'utilizzo, alla riconversione e a possibili ampliamenti.
Per gli investitori, l'immobile può offrire vantaggi fiscali nell'ambito di un risanamento conforme alla tutela dei beni culturali ai sensi del § 7i EStG. Anche per gli acquirenti che intendono utilizzare personalmente l'immobile possono entrare in considerazione, a determinate condizioni, agevolazioni fiscali ai sensi del § 10f EStG. Si raccomanda una consulenza fiscale individuale.
Questo immobile si rivolge in modo mirato ad acquirenti che riconoscono il potenziale della sostanza edilizia storica e sono disposti a sviluppare autonomamente un progetto con margine di sviluppo. Non si tratta di un classico terreno edificabile, bensì un immobile con carattere, sostanza e prospettive, che offre spazio per concept individuali e uno sviluppo del valore a lungo termine.
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