| Zone de terrain | 2808 m² |
|---|---|
| Surface utile | 282 m² |
| Prix d'achat | 550.000 € |
|---|---|
| Commission européenne | 3,57% (3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesÀ vendre : un bâtiment d’atelier indépendant au caractère affirmé, appartenant à une ancienne menuiserie datant de 1911, implanté sur un vaste terrain d’environ 2.808 m². Le bien se situe au cœur du village et marque de manière particulière l’entrée de la localité en tant qu’édifice isolé. Le bâtiment est inscrit comme monument culturel et constitue ainsi un bien immobilier doté d’une substance historique et d’un rayonnement particulier.
Le bâtiment à deux étages était à l’origine utilisé à des fins commerciales et dispose d’une structure claire et fonctionnelle, d’une construction massive solide ainsi que d’ouvertures de fenêtres existantes permettant un bon éclairage naturel. La surface utile actuellement déterminée s’élève à environ 280 m². La structure existante du bâtiment offre en principe des possibilités de développement individuel, par exemple dans le cadre d’une reconversion à usage d’habitation ou d’une combinaison habitation et activité professionnelle.
En complément du bâtiment principal, une dépendance se trouve sur le terrain, en lien avec l’ancienne utilisation du bien. Celle-ci présente également une structure existante simple et peut être intégrée dans un concept d’utilisation.
Le vaste terrain ouvre des perspectives intéressantes pour de futurs usages et souligne le caractère particulier de développement de ce bien immobilier. Une éventuelle construction supplémentaire n’a pas encore été examinée. Le bien est expressément vendu en tant que bien existant présentant un potentiel de développement.
Les documents tels que les plans de construction approuvés, les plans d’étage ou les calculs de surfaces ne sont disponibles ni auprès des propriétaires ni auprès des autorités compétentes, ce qui n’est pas inhabituel pour des bâtiments historiques existants de ce type et de cette époque de construction. Les surfaces indiquées sont basées sur un relevé actuel.
La situation au regard du droit de la construction, notamment compte tenu de la protection des monuments historiques, doit être vérifiée par l’acheteur sous sa propre responsabilité en ce qui concerne l’utilisation, la reconversion et les éventuelles extensions.
Pour les investisseurs, le bien peut offrir, dans le cadre d’une rénovation conforme aux exigences de la protection des monuments historiques, des avantages fiscaux conformément à l’article § 7i de la loi allemande relative à l’impôt sur le revenu (EStG). Pour les occupants propriétaires, des avantages fiscaux conformément à l’article § 10f EStG peuvent également entrer en ligne de compte sous certaines conditions. Il est recommandé de solliciter un conseil fiscal personnalisé.
Ce bien immobilier s’adresse spécifiquement aux acheteurs qui reconnaissent le potentiel d’une substance bâtie historique et qui sont prêts à concevoir de manière autonome un projet offrant une marge de développement. Il ne s’agit pas d’un terrain constructible classique, mais d’un bien immobilier avec du caractère, de la substance et des perspectives, qui offre de l’espace pour des concepts individuels et une valorisation à long terme.
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