| المساحة القابلة للاستخدام | 103 m² |
|---|
| سعر البيع | 450.000 € |
|---|---|
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىللبيع عقار تجاري استثنائي في أحد أكثر المواقع طلبًا في هايدلبرغ. تقع الوحدة التجارية المؤجرة في مبنى خاضع لحماية الآثار يعود لعام 1885 وتوفر مساحة قابلة للاستخدام تبلغ حوالي 103 م².
بين مايو وأكتوبر 2024، خضعت المساحة التجارية كاملةً لعملية ترميم شاملة بحجم استثمار يقارب 120.000 €. كان هدف الترميم إعادة العقار إلى طابعه الأصلي لمبنى الآرت نوفو الخاضع لحماية الآثار. وقد جرى ترميم العناصر التاريخية بعناية فائقة والحفاظ عليها. ومن أبرز المزايا موقد البلاط التاريخي الأصلي المحفوظ في صالة البيع، ما يمنح العقار طابعًا مميزًا لا يضاهى.
تتميز صالة البيع الواسعة بأجوائها المشرقة ونوافذ العرض الكبيرة. وتُستكمل المساحة بغرفة خدمات اجتماعية بالإضافة إلى قبو بمساحة حوالي 20 م² يوفر مساحة تخزين إضافية.
العقار مؤجر بعقد طويل الأجل منذ 01.11.2024. ويستمر عقد الإيجار الحالي مبدئيًا حتى 31.10.2027، ثم يتجدد تلقائيًا لمدة سنة إضافية في كل مرة ما لم يتم الإشعار بالإلغاء. وترغب المستأجرة الحالية في مواصلة تشغيل الموقع على المدى الطويل.
يبلغ صافي الإيجار البارد الحالي 1.650 € شهريًا، أي ما يعادل 19.800 € من عائدات الإيجار سنويًا. وبالاستناد إلى سعر الشراء البالغ 450.000 €، ينتج عائد ابتدائي إجمالي يقارب 4,4 % p. a. وبذلك يوفر العقار منذ البداية عائدات إيجارية مضمونة واستثمارًا رأسماليًا جذابًا.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
