| Surface utile | 103 m² |
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| Prix d'achat | 450.000 € |
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| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesUne propriété commerciale exceptionnelle est à vendre dans l’un des emplacements les plus recherchés de Heidelberg. L’unité commerciale louée se trouve dans un bâtiment classé monument historique datant de 1885 et offre une surface utile d’environ 103 m².
Entre mai et octobre 2024, l’ensemble de la surface commerciale a fait l’objet d’une rénovation complète avec un volume d’investissement d’environ 120.000 €. L’objectif de la rénovation était de restituer le caractère d’origine du bâtiment Art nouveau classé monument historique. Les éléments historiques ont été restaurés et conservés avec soin. Un atout particulier est le poêle en faïence d’origine conservé dans le local de vente, qui confère au bien un caractère unique.
Le spacieux local de vente séduit par son atmosphère lumineuse et ses grandes vitrines. La surface est complétée par une salle de repos ainsi qu’une cave d’environ 20 m² offrant un espace de stockage supplémentaire.
Le bien est loué à long terme depuis le 01.11.2024. Le bail existant court d’abord jusqu’au 31.10.2027 et se prolonge ensuite automatiquement d’une année supplémentaire à chaque fois, sauf résiliation. La locataire actuelle souhaite poursuivre l’exploitation du site à long terme.
Le loyer net hors charges actuel s’élève à 1.650 € par mois, soit 19.800 € de revenus locatifs par an. Rapporté au prix d’achat de 450.000 €, cela correspond à un rendement brut initial d’environ 4,4 % p. a. Le bien offre ainsi dès le départ des revenus locatifs sécurisés et un investissement attractif.
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