| Kullanılabilir alan | 103 m² |
|---|
| Satış fiyatı | 450.000 € |
|---|---|
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarKöln’ün en gözde lokasyonlarından birinde olağanüstü bir ticari gayrimenkul satıştadır. Kiraya verilmiş dükkân birimi, 1885 tarihli koruma altındaki bir binada yer almakta olup yaklaşık 103 m² kullanım alanı sunmaktadır.
Mayıs ile Ekim 2024 arasında, yaklaşık 120.000 € tutarındaki yatırım hacmiyle tüm ticari alan kapsamlı şekilde yenilenmiştir. Yenilemenin amacı, koruma altındaki Jugendstil binasının özgün karakterine geri döndürülmesiydi. Tarihî unsurlar büyük bir özenle restore edilmiş ve korunmuştur. Satış alanındaki orijinal kachel sobası, gayrimenkule eşsiz bir karakter kazandıran özel bir öne çıkan özelliktir.
Geniş satış alanı, aydınlık atmosferi ve büyük vitrinleriyle etkileyicidir. Alan, bir sosyal oda ve ek depolama alanı sağlayan yaklaşık 20 m² büyüklüğünde bir bodrumla tamamlanmaktadır.
Gayrimenkul, 01.11.2024 tarihinden beri uzun vadeli kiralanmıştır. Mevcut kira sözleşmesi ilk etapta 31.10.2027 tarihine kadar devam etmekte olup, sonrasında fesih yapılmadığı takdirde her defasında otomatik olarak bir yıl daha uzamaktadır. Mevcut kiracı, bu lokasyonu uzun vadede işletmeye devam etmek istemektedir.
Güncel net soğuk kira aylık 1.650 € olup, yıllık 19.800 € kira geliri anlamına gelmektedir. 450.000 € satın alma bedeline göre brüt başlangıç getirisi yaklaşık yıllık %4,4’tür. Böylece gayrimenkul, en başından itibaren güvence altına alınmış kira geliri ve cazip bir sermaye yatırımı sunmaktadır.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
