| Powierzchnia użytkowa | 103 m² |
|---|
| Cena zakupu | 450.000 € |
|---|---|
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńNa sprzedaż wyjątkowa nieruchomość komercyjna w jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji Heidelbergu. Wynajęty lokal znajduje się w zabytkowym budynku z 1885 roku i oferuje ok. 103 m² powierzchni użytkowej.
W okresie od maja do października 2024 roku cała powierzchnia komercyjna została gruntownie wyremontowana przy nakładach inwestycyjnych wynoszących około 120 000 €. Celem remontu było przywrócenie pierwotnego charakteru zabytkowego budynku w stylu secesyjnym. Historyczne elementy zostały starannie odrestaurowane i zachowane. Szczególną atrakcją jest oryginalny, zachowany piec kaflowy w sali sprzedaży, który nadaje nieruchomości niepowtarzalny charakter.
Przestronna sala sprzedaży zachwyca jasną atmosferą i dużymi witrynami. Powierzchnię uzupełnia pomieszczenie socjalne oraz piwnica o powierzchni ok. 20 m², oferująca dodatkowe miejsce magazynowe.
Nieruchomość jest wynajęta długoterminowo od 01.11.2024. Obowiązująca umowa najmu została zawarta początkowo do 31.10.2027, a następnie automatycznie przedłuża się każdorazowo o kolejny rok, o ile nie zostanie wypowiedziana. Obecna najemczyni chce długoterminowo kontynuować działalność w tej lokalizacji.
Obecny czynsz netto bez opłat dodatkowych wynosi 1 650 € miesięcznie, co odpowiada rocznym przychodom z najmu w wysokości 19 800 €. W odniesieniu do ceny zakupu wynoszącej 450 000 € daje to początkową stopę zwrotu brutto na poziomie ok. 4,4% rocznie. Nieruchomość od początku zapewnia zatem zabezpieczone przychody z najmu i stanowi atrakcyjną inwestycję kapitałową.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
