| Superficie de suelo utilizable | 103 m² |
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| Precio de compra | 450.000 € |
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| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónSe vende una extraordinaria propiedad comercial en una de las ubicaciones más codiciadas de Heidelberg. La unidad comercial alquilada se encuentra en un edificio protegido como monumento histórico del año 1885 y ofrece una superficie útil de aprox. 103 m².
Entre mayo y octubre de 2024, toda la superficie comercial fue sometida a una amplia rehabilitación con un volumen de inversión de unos 120.000 €. El objetivo de la rehabilitación fue devolverla al carácter original del edificio modernista protegido. Los elementos históricos fueron cuidadosamente restaurados y conservados. Un aspecto destacado es la estufa de azulejos original conservada en el área de ventas, que confiere a la propiedad un carácter inconfundible.
El amplio espacio de ventas convence por su ambiente luminoso y sus grandes escaparates. La superficie se complementa con una sala de descanso y un sótano de aprox. 20 m², que ofrece espacio adicional de almacenamiento.
La propiedad está alquilada a largo plazo desde el 01.11.2024. El contrato de alquiler vigente se prolonga inicialmente hasta el 31.10.2027 y después se renueva automáticamente cada año por un año más, siempre que no se produzca una rescisión. La inquilina actual desea continuar con la ubicación a largo plazo.
El alquiler neto frío actual asciende a 1.650 € al mes, lo que equivale a ingresos por alquiler de 19.800 € al año. En relación con el precio de compra de 450.000 €, resulta una rentabilidad bruta inicial de aprox. 4,4 % p. a. Así, la propiedad ofrece desde el primer momento ingresos por alquiler asegurados y una atractiva inversión de capital.
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