| Superficie del pavimento | 103 m² |
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| Prezzo di acquisto | 450.000 € |
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| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoIn vendita c’è un immobile commerciale straordinario in una delle posizioni più ambite di Heidelberg. L’unità commerciale locata si trova in un edificio tutelato come bene monumentale del 1885 e offre una superficie utile di ca. 103 m².
Tra maggio e ottobre 2024 l’intera superficie commerciale è stata completamente ristrutturata con un volume di investimento di circa 120.000 €. L’obiettivo della ristrutturazione era il ripristino del carattere originario dell’edificio Jugendstil tutelato. Gli elementi storici sono stati restaurati e պահպանati con grande cura. Un elemento particolarmente interessante è la stufa in maiolica originale ancora presente nella sala vendita, che conferisce all’immobile un carattere inconfondibile.
L’ampia sala vendita convince per la sua atmosfera luminosa e le grandi vetrine. La superficie è completata da un locale di servizio e da una cantina di ca. 20 m², che offre ulteriore spazio di magazzino.
L’immobile è locato a lungo termine dal 01.11.2024. Il contratto di locazione in essere inizialmente dura fino al 31.10.2027 e successivamente si proroga automaticamente di un ulteriore anno alla volta, purché non venga disdetto. L’attuale conduttrice desidera proseguire la sede a lungo termine.
L’attuale canone netto freddo è di 1.650 € al mese, corrispondenti a 19.800 € di entrate da locazione all’anno. In relazione al prezzo di acquisto di 450.000 € risulta un rendimento lordo iniziale di circa 4,4 % p. a. L’immobile offre quindi fin dall’inizio entrate da locazione garantite e un investimento di capitale interessante.
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