محل تجاري مع شرفة شتوية وقطعة أرض خاصة به

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار الاستثماري

تقع الوحدة التجارية المعروضة في مبنى سكني وتجاري مُعتنى به من عام 1953، وتبلغ المساحة الإجمالية القابلة للاستخدام فيه حوالي 88,42 م². وتتوزع هذه المساحة على حوالي 56,42 م² مساحة قابلة للاستخدام بالإضافة إلى حديقة شتوية بمساحة حوالي 32,00 م²، ما يوسّع الوحدة بشكل عملي ويتيح إمكانيات استخدام إضافية.

من المميزات الخاصة لهذه العقار قطعة الأرض المستقلة التابعة للعرض بمساحة حوالي 170 م² من مساحة المبنى والمساحات المفتوحة، والتي يمكن الوصول إليها مباشرة من الوحدة التجارية. ويُستكمل ذلك بحصة ملكية مشتركة إضافية في إجمالي قطعة الأرض التابعة لجماعة الملاك. هذا الجمع نادر في الوحدات التجارية المماثلة ويتيح آفاقًا متنوعة للمستخدمين المالكين ولمستثمري رأس المال.

الوحدة مؤجرة حاليًا وتحقق في الوقت الراهن إيجارًا إجماليًا شهريًا قدره 620,00 €. ولم يتم تعديل الإيجار منذ عدة سنوات. أما الإيجار المستهدف المتفق عليه في عقد الإيجار فيبلغ 1.354,78 € شهريًا.

تشمل التجهيزات، من بين أمور أخرى، ستائر رول كهربائية، وغرفة قبو خاصة، وتدفئة غازية مستقلة لكل طابق مع توفير الماء الساخن عبر المرجل. كما يتوفر أيضًا اتصال بالألياف الضوئية بسرعات تنزيل تصل إلى 1.000 MBit/s.

التأجير والجدوى الاقتصادية:
• مؤجرة حاليًا
• الدخل الإيجاري الحالي: 620,00 € شهريًا (إيجار إجمالي)
• لم يتم تعديل الإيجار منذ عدة سنوات
• الإيجار المستهدف المتفق عليه في عقد الإيجار: 1.354,78 € شهريًا
• رسوم المنزل: 340,00 € شهريًا
• منها قابلة للتحميل على المستأجر: حوالي 155,29 € شهريًا
• منها غير قابلة للتحميل على المستأجر بما في ذلك الاحتياطي: حوالي 184,71 € شهريًا
• المساهمة المدرجة في احتياطي الصيانة: حوالي 140,53 € شهريًا

الموقع