| النوع | منزل لعائلة واحدة |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 240 m² |
| غرفة | 12 |
|---|
| مساحة الأرض | 550 m² |
|---|
| سعر البيع | 678.900 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 2,828.75 €/m² |
| عمولة | 3,57% (3,57% inkl. MwSt.) |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىيجمع هذا المنزل الاستثنائي لأسرة واحدة، المشيد بطريقة البناء الجاهز/الخشبي الحديثة (Weberhaus، سنة البناء 1992)، بين السكن والعمل على نحو مثالي، ويوفر في الوقت نفسه إمكانات جذابة للعائد بالنسبة للمستثمرين.
يقع المبنى على Grundstück تبلغ مساحته نحو 550 م²، ويمتد على مستويين بمساحة استخدام إجمالية تبلغ نحو 240 م². وينقسم العقار حاليًا إلى وحدة تجارية تبلغ مساحتها نحو 120 م² في الطابق الأرضي، ووحدة سكنية تبلغ مساحتها نحو 120 م² في الطابق العلوي.
يوفر الطابق العلوي ثلاث غرف جيدة التوزيع، ومطبخًا مدمجًا منفصلًا، بالإضافة إلى حمام واسع مزود بدش وحوض استحمام منخفض. وتتميز غرف المعيشة بأنها مشرقة وعملية، ومثالية للعائلات أو الأزواج الذين يحتاجون إلى مساحة.
تتيح المساحة المخصصة للعيادة/النشاط التجاري الموجودة في الطابق الأرضي إمكانات استخدام متنوعة؛ بدءًا من المهن الطبية أو العلاجية وصولًا إلى الاستخدام كمكتب أو مكتب مهني. وبدلًا من ذلك، يمكن تحويل هذه المساحة إلى مساحة سكنية إضافية باستثمار تقديري يبلغ نحو 50.000–100.000€.
وتتمثل إحدى أبرز مزايا العقار في آفاق العائد الجذابة جدًا:
توفر الوحدة التجارية إمكانات إيجارية واقعية تبلغ نحو 2.500€ شهريًا، تضاف إليها إيرادات أربعة مواقف سيارات مغطاة (نحو 225 € شهريًا)، فضلًا عن عوائد نظام الطاقة الكهروضوئية القائم. ووفقًا للمالك، تبلغ الإمكانات الإجمالية ما يصل إلى نحو 3.500€ شهريًا من خلال التأجير، أو بديلًا ما يصل إلى نحو 4.000€ شهريًا من خلال توليد الكهرباء وإدخالها إلى الشبكة.
يحقق نظام الطاقة الكهروضوئية المركب منذ عام 2014 متوسط إنتاج سنوي يبلغ نحو 9.000 kWh، مع كمية تغذية إلى الشبكة تبلغ نحو 6.000 kWh وتعرفة قدرها 0,16 €/kWh.
ويكتمل العرض بتجهيزات عالية الجودة تشمل ستائر خارجية كهربائية، ووسائل حجب رؤية من Velux، ومسبحًا خارجيًا مزودًا بمضخة تدوير، وساونا منفصلة، وتدفئة مركزية بالغاز في الطابق الأرضي، ومرآبًا إضافيًا، بالإضافة إلى أربعة مواقف سيارات مغطاة مزودة بأبواب دوارة.
يُعد هذا العقار مثاليًا للسكان الراغبين في الاستخدام الذاتي مع حاجة إضافية إلى مساحة تجارية، وكذلك للمستثمرين الذين يركزون على الاستخدام المتعدد واستراتيجيات العائد المستدامة.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
359.000 € واحة خضراء لجميع أفراد العائلة – منزل عائلي منفصل مُعتنى به جيدًا مع مسبح وبركة ومطبخ صيفي04425 Taucha
489.900 € بالقرب من الطبيعة مع أفضل وسائل المواصلات04425 Taucha
475.900 € لايبزيغ قريب- طبيعة خالصة: ملاذكم وسط الخضرة04425 Taucha
