| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 240 m² |
| stanze | 12 |
|---|
| Superficie di trama | 550 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 678.900 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.828,75 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57% inkl. MwSt.) |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
I dati vengono calcolati solo in questo browser; non vengono salvati né inviati a TraumImmo.
Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta straordinaria casa unifamiliare in moderna costruzione prefabbricata/in legno (Weberhaus, anno di costruzione 1992) coniuga in modo ideale abitazione e attività lavorativa, offrendo al contempo un interessante potenziale di rendimento per gli investitori.
Su un terreno di ca. 550 m², l’edificio si sviluppa su due livelli con una superficie utile complessiva di ca. 240 m². Attualmente l’immobile è suddiviso in un’unità commerciale di ca. 120 m² al piano terra e un’unità abitativa di ca. 120 m² al piano superiore.
Il piano superiore offre tre locali ben distribuiti, una cucina componibile separata nonché un ampio bagno con doccia e vasca ribassata. Gli ambienti abitativi sono luminosi e funzionali, ideali per famiglie o coppie che necessitano di spazio.
La superficie adibita a studio/attività commerciale al piano terra offre molteplici possibilità d’uso, dalle professioni mediche o terapeutiche fino all’utilizzo come ufficio o studio professionale. In alternativa, è possibile trasformare questa superficie in ulteriore spazio abitativo con un investimento stimato di ca. 50.000–100.000€.
Un punto di particolare interesse è rappresentato dalle prospettive di rendimento molto interessanti:
L’unità commerciale offre un potenziale realistico di locazione di ca. 2.500€ al mese, a cui si aggiungono i proventi di quattro posti auto coperti (ca. 225 € al mese) nonché i ricavi dell’impianto fotovoltaico esistente. Secondo il proprietario, ne risulta un potenziale complessivo fino a ca. 3.500€ mensili tramite locazione oppure, in alternativa, fino a ca. 4.000€ mensili tramite produzione e immissione in rete dell’energia elettrica.
L’impianto fotovoltaico installato dal 2014 produce in media ca. 9.000 kWh all’anno, con una quantità immessa in rete di ca. 6.000 kWh e una remunerazione di 0,16 €/kWh.
L’offerta è completata da dotazioni di alta qualità, tra cui tapparelle elettriche, schermature Velux, piscina esterna con pompa di ricircolo, sauna separata, riscaldamento centralizzato a gas al piano terra, garage aggiuntivo nonché quattro posti auto coperti con porte avvolgibili.
Questo immobile è ideale sia per chi desidera abitarvi e necessita di ulteriore spazio commerciale, sia per gli investitori interessati a un utilizzo multifunzionale e a strategie di rendimento sostenibili.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
359.000 € Oasi verde per tutta la famiglia – casa unifamiliare ben tenuta con piscina, laghetto e cucina estiva04425 Taucha
489.900 € A CONTATTO CON LA NATURA E CON OTTIMI COLLEGAMENTI04425 Taucha
475.900 € VICINO A LIPSIA – NATURA PURA: IL VOSTRO RIFUGIO NEL VERDE04425 Taucha
