Taucha’da Yaşam ve Çalışma – Ayrı Muayenehaneli, Güneş Enerji Sistemli, Havuzlu ve 4 Kapalı Otoparklı Ev

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Modern prefabrik ahşap yapı tarzındaki bu sıra dışı müstakil ev (Weberhaus, inşa yılı 1992), yaşam ve çalışmayı ideal bir şekilde bir araya getirirken yatırımcılar için de cazip bir getiri potansiyeli sunmaktadır.

Yaklaşık 550 m² büyüklüğündeki bir arsa üzerinde yer alan bina, toplam yaklaşık 240 m² kullanım alanıyla iki kata yayılmaktadır. Taşınmaz şu anda zemin katta yaklaşık 120 m² büyüklüğünde bir ticari birim ve üst katta yaklaşık 120 m² büyüklüğünde bir konut biriminden oluşmaktadır.

Üst katta iyi planlanmış üç oda, ayrı bir ankastre mutfak ve duş ile alçaltılmış küvet içeren geniş bir banyo bulunmaktadır. Yaşam alanları aydınlık ve işlevsel olup, aileler veya geniş alana ihtiyaç duyan çiftler için idealdir.

Zemin katta bulunan muayenehane/ticari alan, tıbbi veya terapötik mesleklerden ofis ya da hukuk bürosu kullanımına kadar çeşitli kullanım olanakları sunmaktadır. Alternatif olarak, tahmini yaklaşık 50.000–100.000€ yatırım hacmiyle bu alanı ilave konut alanına dönüştürme seçeneği de mevcuttur.

Özel bir öne çıkan unsur, son derece cazip gelir perspektifidir:
Ticari birim aylık yaklaşık 2.500€ gerçekçi kira potansiyeli sunmaktadır; buna dört kapalı otoparktan elde edilen gelir (aylık yaklaşık 225 €) ve mevcut fotovoltaik sistemin gelirleri eklenmektedir. Mal sahibine göre kiralama yoluyla toplam aylık yaklaşık 3.500€’ya kadar, alternatif olarak elektrik üretimi ve şebekeye satış yoluyla aylık yaklaşık 4.000€’ya kadar toplam potansiyel oluşmaktadır.

2014 yılında kurulan fotovoltaik sistem, yıllık ortalama yaklaşık 9.000 kWh üretim sağlamakta; bunun yaklaşık 6.000 kWh’ı şebekeye verilmekte ve 0,16 €/kWh bedel üzerinden ücretlendirilmektedir.

Teklif; elektrikli panjurlar, Velux güneşlikleri, sirkülasyon pompalı açık yüzme havuzu, ayrı sauna, zemin katta merkezi gazlı ısıtma, ilave garaj ve panjurlu kapılara sahip dört kapalı otopark ile yüksek kaliteli donanımla tamamlanmaktadır.

Bu taşınmaz, ilave ticari alana ihtiyaç duyan kendi kullanıcıları için olduğu kadar, çoklu kullanım ve sürdürülebilir gelir stratejilerine odaklanan yatırımcılar için de idealdir.

Konum