| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 240 m² |
| habitaciones | 12 |
|---|
| Zona de terreno | 550 m² |
|---|
| Precio de compra | 678.900 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.828,75 €/m² |
| Comisión | 3,57% (3,57% inkl. MwSt.) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEsta excepcional vivienda unifamiliar de construcción prefabricada/de madera moderna (Weberhaus, año de construcción 1992) combina de forma ideal vivienda y trabajo y, al mismo tiempo, ofrece un atractivo potencial de rentabilidad para inversores.
En una parcela de aprox. 550 m², el edificio se extiende sobre dos plantas con una superficie útil total de aprox. 240 m². Actualmente, la propiedad se divide en una unidad comercial de aprox. 120 m² en la planta baja y una unidad residencial de aprox. 120 m² en la planta superior.
La planta superior ofrece tres habitaciones bien distribuidas, una cocina independiente equipada y un amplio cuarto de baño con ducha y bañera rebajada. Las estancias son luminosas y funcionales, ideales para familias o parejas que necesiten espacio.
La superficie destinada a consulta/uso comercial situada en la planta baja ofrece múltiples posibilidades de uso, desde profesiones médicas o terapéuticas hasta oficinas o despachos profesionales. Como alternativa, existe la opción de convertir esta superficie en espacio residencial adicional con un volumen de inversión estimado de aprox. 50.000–100.000€.
Un aspecto especialmente destacado es la muy atractiva perspectiva de ingresos:
La unidad comercial ofrece un potencial de alquiler realista de aprox. 2.500€ mensuales, a lo que se suman los ingresos de cuatro plazas de aparcamiento cubiertas (aprox. 225 € mensuales), así como los rendimientos de la instalación fotovoltaica existente. En total, según el propietario, se obtiene un potencial total de hasta aprox. 3.500€ mensuales mediante alquiler o, alternativamente, de hasta aprox. 4.000€ mensuales mediante generación y suministro de electricidad a la red.
La instalación fotovoltaica, instalada desde 2014, genera un promedio de aprox. 9.000 kWh anuales, con una cantidad de suministro a la red de aprox. 6.000 kWh y una remuneración de 0,16 €/kWh.
La oferta se completa con un equipamiento de alta calidad que incluye persianas eléctricas, protección visual Velux, piscina exterior con bomba de circulación, sauna independiente, calefacción central de gas en la planta baja, garaje adicional y cuatro plazas de aparcamiento cubiertas con puertas enrollables.
Esta propiedad es ideal tanto para propietarios que deseen utilizarla y necesiten espacio comercial adicional como para inversores interesados en un uso múltiple y estrategias de rentabilidad sostenibles.
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