Wohnen & Arbeiten in Taucha - Haus mit separater Praxis, PV, Pool und 4 Carports

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About this dream house

Property Description

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in moderner Fertig-/Holzbauweise (Weberhaus, Baujahr 1992) vereint Wohnen und Arbeiten auf ideale Weise und bietet zugleich ein attraktives Renditepotenzial für Kapitalanleger.

Auf einem ca. 550 m² großen Grundstück erstreckt sich das Gebäude über zwei Ebenen mit insgesamt ca. 240 m² Nutzfläche. Derzeit gliedert sich das Objekt in eine ca. 120 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie eine ca. 120 m² große Wohneinheit im Obergeschoss.

Das Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Einbauküche sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und tiefergelegter Badewanne. Die Wohnräume präsentieren sich hell und funktional, ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Die im Erdgeschoss befindliche Praxis-/Gewerbefläche eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten; von medizinischen oder therapeutischen Berufen bis hin zu Büro- oder Kanzleinutzung. Alternativ besteht die Option, diese Fläche mit einem geschätzten Investitionsvolumen von ca. 50.000–100.000€ in zusätzliche Wohnfläche umzuwandeln.

Ein besonderes Highlight stellt die sehr attraktive Ertragsperspektive dar:
Die Gewerbeeinheit bietet ein realistisches Mietpotenzial von ca. 2.500€ monatlich, hinzu kommen Einnahmen aus vier überdachten Stellplätzen (ca. 225 € monatlich) sowie die Erlöse aus der bestehenden Photovoltaikanlage. Insgesamt ergibt sich laut Eigentümer ein Gesamtpotenzial von bis zu ca. 3.500€ monatlich durch Vermietung bzw. alternativ bis zu ca. 4.000€ monatlich durch Stromerzeugung und Einspeisung.

Die seit 2014 installierte Photovoltaikanlage erzielt durchschnittlich ca. 9.000 kWh Jahresertrag bei einer Einspeisemenge von ca. 6.000 kWh und einer Vergütung von 0,16 €/kWh.

Abgerundet wird das Angebot durch eine hochwertige Ausstattung mit elektrischen Jalousien, Velux-Sichtschutz, Außenpool mit Umwälzpumpe, separater Sauna, Gas-Zentralheizung im Erdgeschoss, zusätzlicher Garage sowie vier überdachten Stellplätzen mit Rolltoren.

Dieses Objekt eignet sich ideal für Selbstnutzer mit zusätzlichem Gewerbebedarf ebenso wie für Kapitalanleger mit Fokus auf Mehrfachnutzung und nachhaltige Ertragsstrategien.

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