منزل عائلي مستقل مع مسبح وموقف سيارات مغطى وقطعة أرض بمساحة تقارب 1,000 م² – بدون عمولة في فيشتا

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

أجواء فينكا في مونسترلاند أولدنبورغ – منزل يحقق جميع رغبات السكن

هناك منازل تدخلها وتعرف فورًا: لم يُبنَ هذا المنزل فحسب، بل صُمم بحب. يتميز هذا المنزل العائلي المستقل، المبني عام 2006، بطابع فينكا متوسطي تجده عادةً في الجنوب. وذلك على مساحة معيشية تبلغ نحو 140 مترًا مربعًا، ضمن قطعة أرض واسعة تبلغ مساحتها نحو 1,000 متر مربع في موقع سكني جيد في فيشتا.

الطابق الأرضي – مفتوح ومشرق ومناسب للاجتماع
يستقبلكم مدخل مرحّب. ومنه ينفتح Wohn- und Essbereich، الذي يتصل دون جدار فاصل ويوفر بذلك مساحة كبيرة وضوءًا وفيرًا – مثالي للعائلات التي تحب الطهي وتناول الطعام والعيش معًا. يُعد المطبخ المشرق عالي الجودة المزود بجزيرة للطبخ أحد أبرز عناصر المنزل العديدة. ويكتمل الطابق الأرضي بغرفة عملية للأعمال المنزلية ودورة مياه منفصلة للضيوف. وتؤدي الأبواب الزجاجية الكبيرة مباشرةً إلى التراس.

الطابق العلوي – الخصوصية وحمام مريح
عبر الدرج الخشبي المرحّب تصلون إلى الطابق العلوي الذي يضم ثلاث غرف يمكن استخدامها بمرونة كغرف نوم أو أطفال أو عمل. كما توجد دورة مياه منفصلة أخرى – وهي ذات قيمة كبيرة في الحياة اليومية للعائلة – بالإضافة إلى حمام واسع يذكّر أكثر بمنتجع سبا صغير: مغسلتان فوق قاعدة مبنية ومكسوة ببلاط الموزاييك، ودش منفصل، وحوض استحمام، والكثير من ضوء النهار.

العلّية – مساحتكم للمزيد
عبر درج تصلون إلى العلّية المجهزة. تُستخدم حاليًا كمساحة تخزين واسعة، لكنها توفر إمكانات أكبر بكثير: إذ يمكن، بفضل نافذة السقف، تحويلها بجهد محدود إلى مكتب منزلي أو مرسم أو غرفة للضيوف أو الهوايات.

الحديقة – جنة صغيرة
تُعد المساحة الخارجية حلمًا لمحبي الزهور والحدائق. توفر الأشجار القديمة الظل، وتحميكم التحوطات الكثيفة من أعين المتطفلين، كما تنتظر حديقة أحواض الزراعة المرتفعة المنفصلة زراعة الطماطم والأعشاب والتوت. ويُعد التراس الكبير المرصوف، مع منطقة جلوس مغطاة وجناح، المكان المثالي لأمسيات الصيف الطويلة – مع مسبحكم الخاص على بُعد خطوات قليلة فقط. ويكتمل العقار بموقف سيارات مزدوج مغطى ومخزنين لأدوات الحديقة والدراجات والشواية وملحقات المسبح.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

يتمتع المنزل بجودة عالية في جميع أجزائه، وقد جُهّز بحسّ رفيع لاختيار المواد:

السكن وراحة المعيشة
منطقة معيشة وتناول طعام مفتوحة من دون جدار فاصل، مما يجعلها رحبة ومغمورة بالضوء · مطبخ مدمج عالي الجودة مع جزيرة طهي قائمة بذاتها، وموقد غاز، وشفاط فوق الجزيرة · بلاط وألواح خشبية، سهلة العناية بشكل مريح وباردة بشكل منعش في الصيف · تصميم لوني دافئ ومتوسطي بدرجات الألوان الترابية والتراكوتا · درج خشبي بدرابزين أبيض · أبواب داخلية بيضاء ذات حشوات · أبواب منزلقة واسعة تؤدي إلى التراس، ومدفأة مريحة لأيام الشتاء الباردة.

الحمّامات والتجهيزات الصحية
حمّام رحب في الطابق العلوي مع مغسلتين فوق قاعدة مبنية ومكسوة ببلاط الفسيفساء، ومرآة كبيرة بإضاءة، ودش منفصل مبني، وحوض استحمام، ومدفأة للمناشف، والكثير من ضوء النهار عبر واجهة نوافذ ثلاثية الأجزاء · مرحاض منفصل في الطابق العلوي · مرحاض للضيوف في الطابق الأرضي، وتدفئة أرضية في المطبخ والممر والحمّام.

العملي والتقنيات
غرفة خدمات منزلية خاصة تتسع لغسالة الملابس والمجفف والمؤن · تدفئة مركزية بالغاز من عام البناء 2006 · اتصال بشبكة إمدادات المياه والصرف الصحي العامة التابعة لمدينة فيشتا.

آخر

البيع من المالك دون عمولة – لا تترتب عليكم، بصفتكم مشترين، أي عمولة للوسيط العقاري.
لا يمكن الإخلاء والتسليم قبل العطلة الخريفية لعام 2026 (ساكسونيا السفلى) على أقرب تقدير.

حول إجراءات المعاينة
نظرًا لأننا ننظم عملية البيع بأنفسنا ونرغب في تخصيص وقت لكل مهتم، فإننا نحدد مواعيد المعاينة بشكل انتقائي. لذلك نرجو مسبقًا تقديم تأكيد موجز وغير رسمي من بنككم أو مصرف التوفير يفيد بإمكانية تمويل مبلغ سعر الشراء من حيث المبدأ – على سبيل المثال، تأكيد تمويل أو موافقة مبدئية على قرض أو إثبات رأس المال الذاتي. وبمجرد استلامنا هذا التأكيد، يسعدنا جدًا أن نحدد معكم موعدًا في أقرب وقت. نرجو تفهمنا أننا لن نجري أي معاينات دون هذا التأكيد.

المستندات والإجراءات اللاحقة
المخطط، ومخطط الموقع، وشهادة الطاقة متوفرة، وسيتم بالطبع إتاحتها للمشترين المهتمين. بعد المعاينة، نخصص وقتًا للإجابة عن أسئلتكم. نحن نبيع منزلنا الخاص ونرغب في أن ينتقل إلى أيادٍ أمينة – ولذلك نجيبكم بكل صراحة وشفافية عن كل ما يتعلق بالمنزل والتقنيات والتكاليف الإضافية.

نتطلع إلى أن نريكم منزلنا، وربما قريبًا منزلكم الجديد.

الموقع

وصف الموقع

يقع المنزل في جنوب فيشتا، بالقرب من غابة فُختلر.

الحياة اليومية والعائلة
يمكن لأطفالكم ولكم الوصول بسهولة بالدراجة إلى المدارس ورياض الأطفال وفرص التسوق ووسط مدينة فيشتا – ومعظم الطريق يمر عبر مسارات دراجات جيدة التجهيز، بحيث يستطيع الأطفال الأصغر سنًا أيضًا قطع طريق المدرسة بمفردهم بسرعة. وباعتبارها عاصمة المقاطعة، توفر فيشتا بنية تحتية ممتازة للغاية: مرافق رعاية الأطفال، ومدارس ابتدائية، وعدة مدارس ثانوية حتى شهادة الثانوية العامة، وأطباء وأطباء اختصاصيون، وصيدليات، ومستشفى، ونوادٍ رياضية تكاد تشمل جميع الرياضات، ومدرسة للموسيقى، ومكتبة، وسوق أسبوعية، فضلًا عن مركز مدينة نابض بالحياة يضم متاجر يديرها أصحابها ومقاهي ومطاعم. وباعتبارها مدينة جامعية، تتمتع فيشتا أيضًا بطابع شبابي نشط ثقافيًا – من السينما والحفلات الموسيقية إلى سوق شتوبل التقليدي في أغسطس، الذي يجذب كل عام مئات الآلاف من الزوار إلى المدينة.

الطبيعة وأوقات الفراغ
من يحب قضاء الوقت في الهواء الطلق سيجد هنا كل ما يتمناه. تقع غابة فُختلر على مرمى حجر، وتدعو إلى نزهات هادئة وجولات للركض وتمشية الكلاب ورحلات بالدراجة – وهي جميلة بشكل خاص في الربيع والخريف. يقع نادي غولف فيشتا-فيلبه e.V. على مقربة مباشرة، ويمكن الوصول سيرًا على الأقدام إلى مسبح طبيعي جميل؛ وهو في الصيف مكمل مثالي للمسبح الخاص في الحديقة. وتمتد حول المكان منطقة أولدنبورغ مونسترلاند بشبكة كثيفة من مسارات الدراجات جيدة الإرشاد، وإسطبلات ركوب الخيل، ومتاجر المزارع، والوجهات الترفيهية. كما يمكن القيام برحلات يومية بسهولة إلى بحيرة دümmer، أو جبال دامر، أو بحر الشمال.

المواصلات
يوفر الطريق الالتفافي اتصالًا جيدًا وخاليًا من الازدحام بالطريق السريع A1 في اتجاه بريمن وأوسنابروك – ويمكن الوصول إلى كلتا المدينتين في نحو ساعة. كما تربطكم محطة قطار فيشتا بشكل مريح ببريمن وأوسنابروك، بحيث يمكن تنظيم التنقل اليومي دون سيارة بسهولة أيضًا. وبالنسبة للعائلات التي يعمل أفرادها في اتجاهات مختلفة، يمثل هذا الموقع ميزة حقيقية: السكن في بيئة ريفية هادئة وخضراء، من دون التخلي عن اتصال سريع بالمدينة. توجد حافلة داخل المدينة، ويمكن الوصول بسهولة سيرًا على الأقدام إلى محطاتها.

باختصار: موقع يمكن فيه للأطفال أن يكبروا، ويمكن للمرء الاسترخاء مساءً على الشرفة – ومع ذلك يمكن الوصول منه بسرعة إلى كل مكان.