عن هذا المنزل
تتعلق هذه العقارات الجذابة بمنزل يضم 4 شقق + غرفة هوايات + 4 مرائب، وقد خضع لتجديدات لتحسين كفاءة الطاقة.
أُجريت أعمال تحديث واسعة النطاق من نهاية عام 2023 حتى ربيع عام 2025 وفقًا لمعايير KFW الصارمة.
* زجاج ثلاثي الطبقات من WERU (قيمة U: 0,94)
* عنصر باب مدخل من WERU (قيمة U: 1,1)
* عزل حراري كامل من KFW (قيمة U: 0,024)
* عزل سقف القبو من KFW (قيمة U: 0,035)
* أنابيب فارغة للألياف الضوئية حتى غرف المعيشة في جميع الشقق الأربع.
* كابل محوري من Vodafone حتى غرف المعيشة في جميع الشقق الأربع، بسرعة إنترنت تبلغ 1GB.
* إنارة LED داخل العقار وخارجه بالكامل.
* 4 منافذ شحن جدارية بقدرة 11kw و3 محركات كهربائية للأبواب في المرائب.
* مجموعة صناديق بريد Renz مع نظام اتصال داخلي جديد من Siedle في جميع الشقق.
* مصاريع كهربائية مع ألواح مصاريع جديدة في جميع الشقق
* تجديد السقف المسطح، بما في ذلك العزل الحراري (قيمة U: 0,035)، في عام 2009
* تجديد المساحات الخارجية، بما في ذلك منطقة الفناء، في عام 2019
* تجديد أرضيات الشرفات في عام 2017
* تجديد أنظمة التدفئة الأربع، BUDERUS Gas-Brennwert GB 172، بقدرة 14kw لكل منها، في عام 2010
تم استثمار أكثر من 380.000,-- EURO إجمالًا.
تتميز الشقق الأربع بتقسيمات عصرية، وتضم حمامات مضاءة بضوء النهار ودورات مياه منفصلة مضاءة بضوء النهار، فضلًا عن نوافذ تمتد حتى الأرضية في منطقة المعيشة. وتتجه جميع الشقق نحو الجنوب، وتضم شرفات كبيرة مغطاة جزئيًا.
تبلغ مساحة المعيشة الإجمالية للشقق الأربع نحو 382,62 qm.
ويُضاف إلى ذلك غرفة هوايات مؤجرة بشكل منفصل بمساحة نحو 27 qm وغرفة تخزين تابعة لها بمساحة نحو 18 qm.
كما تضم كل شقة من الشقق الأربع قبوًا مبنيًا بالطوب وقابلًا للإغلاق.
الطابق العلوي يسارًا: شقة من 3 غرف مع تدفئة أرضية وشرفة 89,43 qm
الطابق العلوي يمينًا: شقة من 4 غرف مع شرفة 101,88 qm
الطابق الأرضي يسارًا: شقة من 3 غرف مع تراس 89,43 qm
الطابق الأرضي يمينًا: شقة من 4 غرف مع شرفة 101,88 qm
غرفة الهوايات: 28 qm
غرفة التخزين: 18 qm
إجمالي المساحة المؤجرة نحو: 428,62 qm
المرافق المشتركة:
* غرفة غسيل كبيرة تشمل غرفة تجفيف، مع إمداد مستقل بالمياه والكهرباء موصول مباشرة بعدادات الشقق المعنية.
* غرفة تدفئة كبيرة يمكن توسيعها لتُستخدم غرفةً للدراجات.
التدفئة:
تضم كل شقة من الشقق الأربع نظام تدفئة خاصًا بها من نوع BUDERUS Gas-Brennwert في غرفة التدفئة.
ويُنتج الماء الساخن حاليًا داخل كل شقة بواسطة سخانات كهربائية.
وبذلك لا توجد تكاليف غير ضرورية لـ فواتير تكاليف التدفئة عبر مزوّد خدمات التدفئة.
شُيّد المنزل عام 1980. وبسبب الاستخدام السابق للشقة في الطابق العلوي، جهة اليسار، من قِبل صاحبة المشروع، جُهّزت بمواصفات أعلى جودة، بما في ذلك تدفئة أرضية.
المنزل مملوك للعائلة منذ تشييده.
ويُعرض الآن للبيع بسبب حالة إرث.
أُنجزت جميع أعمال التحديث والإصلاحات دائمًا على يد شركات متخصصة محلية، مقابل فواتير، ومن دون أي أعمال ذاتية.
آخر
يقدّم لكم العقار تجديدًا موفّرًا للطاقة عالي الجودة أُنجز حديثًا، وفق أحدث معايير KFW، ما يجعل العقار مهيّأً للمستقبل في مواجهة الزيادات المرتقبة في انبعاثات CO2، ويؤدي إلى تكاليف تدفئة منخفضة.
تتمتع الشقق الأربع بسعر جذاب للغاية للمتر المربع، لا يتجاوز 3.559,-- EURO لكل متر مربع من المساحة السكنية، عند احتساب المرائب الأربع بقيمة 50 TSD لكل منها، وغرفة الهوايات/غرفة التخزين بقيمة 1 TSD لكل متر مربع.
ومن المزايا الإضافية: يُباع العقار مباشرةً من المالك دون عمولة. وبذلك لا تتحملون أي عمولة إضافية للوسيط ! (توفرون نحو 57.000,-- EURO)
المنزل مؤجّر بالكامل لمستأجرين ودودين للغاية ومنظّمين، يعتنون بالمنزل والحديقة كما لو كانا ملكًا لهم.
أثار ذلك فضولكم؟
إذًا اطلبوا عبر "نموذج الاتصال" مزيدًا من المعلومات التي تهمكم.
ولكي تكوّنوا انطباعًا شخصيًا، تتوفر أيضًا جولة افتراضية بالفيديو، فضلًا عن إمكانية إجراء معاينة شخصية في الموقع في أي وقت.
جميع المعلومات مقدّمة حسب أفضل ما لدينا من معرفة وضمير، ولكن من دون ضمان.
الموقع
البيئة والطرق
خطط لمسارك
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
يقع المنزل في موقع هادئ ومترامي الأطراف على نحو مريح، ضمن منطقة سكنية محددة بسرعة 30 كم/ساعة.
على بُعد دقائق قليلة سيرًا على الأقدام، ستجدون العديد من خيارات التسوق، مثل REWE وALDI والمخبز والمدارس وغيرها.
الربط بوسائل النقل العام المحلية مثالي تقريبًا.
في غضون 10 دقائق سيرًا على الأقدام، يمكنكم الوصول إلى محطة مترو الأنفاق "Hauptfriedhof" وكذلك محطة قطار الضواحي "Sommerrain"، ومنها تصلون في 9 دقائق إلى وسط مدينة شتوتغارت عند المحطة الرئيسية.
ويمكنكم أيضًا الوصول سيرًا على الأقدام إلى المساحات الخضراء والحدائق الترفيهية المجاورة لممارسة الركض وغيرها.
ولا تبعد منطقة Remstal الترفيهية القريبة سوى بضع دقائق بالسيارة.
