CantinaWC per gli ospitiParcheggioBalconeDocciaTerrazzaGiardino
Superficie di trama
672 m²
Posti auto
4
Condizione
Rifornimenti
Pavimenti nell'edificio
2
Superficie del pavimento
46 m²
Certificato di energia
C
93,1 kWh/(m²·a)Presupposti energetici
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
1.590.000 €
Prezzo per m2
4.162,30 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Questo attraente immobile è una casa plurifamiliare energeticamente riqualificata con 4 appartamenti + locale hobby + 4 garage.
Dalla fine del 2023 alla primavera del 2025 sono stati eseguiti importanti interventi di ammodernamento secondo le rigorose direttive KFW.
*Vetri tripli WERU (valore U: 0,94) *Porta d’ingresso WERU (valore U: 1,1) *Isolamento termico completo KFW (valore U: 0,024) *Isolamento del soffitto della cantina KFW (valore U: 0,035) *Tubi vuoti per fibra ottica fino ai soggiorni di tutti e 4 gli appartamenti. *Cavo coassiale Vodafone fino ai soggiorni di tutti e 4 gli appartamenti, con connessione Internet da 1GB. *Illuminazione a LED interna ed esterna in tutta la proprietà. *4 attacchi per wallbox da 11kw e 3 motorizzazioni elettriche per cancelli nei garage. *Cassetta postale Renz con nuovo citofono Siedle in tutti gli appartamenti. *Tapparelle elettriche con nuovi avvolgibili in tutti gli appartamenti *Rifacimento del tetto piano, compreso l’isolamento termico (valore U: 0,035), nel 2009 *Rifacimento delle aree esterne, compreso il cortile, nel 2019 *Rifacimento delle pavimentazioni dei balconi nel 2017 *Sostituzione di 4 impianti di riscaldamento BUDERUS a condensazione a gas GB 172, ciascuno da 14kw, nel 2010
Sono stati investiti complessivamente oltre 380.000,-- EURO.
Tutti e 4 gli appartamenti hanno una moderna distribuzione degli spazi e dispongono di bagni con luce naturale e WC separati con luce naturale, nonché di finestre a tutta altezza nella zona giorno. Tutti gli appartamenti sono esposti a sud e hanno ampi balconi parzialmente coperti.
I 4 appartamenti hanno complessivamente circa 382,62 mq di superficie abitabile. A questi si aggiungono un locale hobby affittato separatamente di circa 27 mq e un ripostiglio annesso di circa 18 mq.
Tutti e 4 gli appartamenti dispongono inoltre di una cantina in muratura, chiudibile a chiave.
Piano superiore a sinistra: appartamento di 3 locali con riscaldamento a pavimento e balcone 89,43 mq Piano superiore a destra: appartamento di 4 locali con balcone 101,88 mq Piano terra a sinistra: appartamento di 3 locali con terrazza 89,43 mq Piano terra a destra: appartamento di 4 locali con balcone 101,88 mq Locale hobby: 28 mq Ripostiglio: 18 mq
Superficie totale affittata circa: 428,62 mq
LOCALI COMUNI: *Ampia lavanderia, comprensiva di locale asciugatura e alimentazione idrica ed elettrica propria, collegata direttamente ai rispettivi contatori degli appartamenti. *Ampio locale caldaia, ampliabile e utilizzabile come deposito biciclette.
RISCALDAMENTO: Tutti e 4 gli appartamenti dispongono nel locale caldaia di un proprio impianto di riscaldamento BUDERUS a condensazione a gas. L’acqua calda viene attualmente prodotta in ciascun appartamento tramite boiler elettrici. Non ci sono quindi costi inutili per Conteggi delle spese di riscaldamento tramite un fornitore di servizi di riscaldamento.
La casa è stata costruita nel 1980. Poiché la proprietaria dell’appartamento al piano superiore a sinistra vi abitava, l’appartamento è stato dotato di un impianto di riscaldamento a pavimento di qualità superiore. La casa è di proprietà della famiglia sin dalla sua costruzione. Ora viene venduta a seguito di una successione ereditaria.
Tutti gli interventi di ammodernamento e riparazione sono sempre stati eseguiti da ditte specializzate locali, con fattura e senza lavori in proprio.
Altri
La proprietà offre una riqualificazione energetica di alta qualità, appena completata e conforme ai più recenti standard KFW, per cui l’immobile è già predisposto per affrontare i futuri aumenti delle emissioni di CO2 e comporta basse spese di riscaldamento.
Le 4 abitazioni hanno un prezzo al mq molto interessante, pari a soli 3.559,-- EURO per mq di superficie abitabile, considerando le 4 autorimesse a 50 TSD ciascuna e il locale hobby/ripostiglio a 1 TSD per mq.
E un ulteriore vantaggio: l’immobile viene venduto da privato, senza provvigione. Non dovrete quindi pagare ALCUNA provvigione immobiliare aggiuntiva! (Risparmiate circa 57.000,-- EURO)
La casa è interamente affittata a inquilini molto cordiali e ordinati, che si prendono cura della casa e del giardino come se fossero di loro proprietà.
Siete curiosi? Allora richiedete tramite il "modulo di contatto" ulteriori informazioni di vostro interesse.
Per farvi un’idea di persona, è possibile in qualsiasi momento effettuare una visita virtuale in video oppure una visita di persona sul posto.
Tutte le informazioni sono state fornite in buona fede e secondo scienza e coscienza, ma senza garanzia.
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
La casa si trova in una posizione piacevolmente tranquilla e spaziosa, in una zona residenziale con limite di velocità di 30 km/h.
In pochi minuti a piedi si raggiungono numerosi negozi, come REWE, ALDI, panetterie e scuole, ecc.
I collegamenti con i mezzi pubblici locali sono pressoché ideali. In 10 minuti a piedi si raggiungono sia la fermata della metropolitana "Hauptfriedhof" sia la fermata della S-Bahn "Sommerrain", dalla quale si arriva in 9 minuti al centro di Stoccarda, alla stazione centrale.
A pochi passi si trovano anche aree verdi e gli orti ricreativi adiacenti, ideali per fare jogging, ecc.
La vicina area ricreativa della valle del Rems è raggiungibile in pochi minuti d’auto.
