CellarInodoro de invitadosAparcamientoBalcónDuchaTerrazaJardín
Zona de terreno
672 m²
Plazas de aparcamiento
4
Estado
Refurbished
Pisos en el edificio
2
Superficie de suelo utilizable
46 m²
Certificado energético
C
93,1 kWh/(m²·a)Requisitos energéticos
A+ABCDEFGH
Precio de compra "
Precio de compra
1.590.000 €
Precio por m2
4.162,30 €/m²
Comisión
no commission for buyers
Calcular financiación y gastos de compra
Calcular usando el precio de compra de este listado. Cada suposición es editable y todas las cifras son estimaciones no vinculantes.
El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
Los datos se calculan únicamente en este navegador; no se guardan ni se envían a TraumImmo.
Esta atractiva propiedad consta de una casa de 4 viviendas con rehabilitación energética + sala de ocio + 4 garajes.
Desde finales de 2023 hasta la primavera de 2025 se llevaron a cabo amplias medidas de modernización conforme a las estrictas directrices de KFW.
*Vidrio triple WERU (valor U: 0,94) *Puerta de entrada WERU (valor U: 1,1) *Aislamiento térmico integral KFW (valor U: 0,024) *Aislamiento del techo del sótano KFW (valor U: 0,035) *Conductos vacíos para fibra óptica hasta los salones de las 4 viviendas. *Coaxial de Vodafone hasta los salones de las 4 viviendas, con una velocidad de Internet de 1 GB. *Iluminación LED interior y exterior en toda la propiedad. *4 conexiones para wallbox de 11 kW y 3 automatismos eléctricos para las puertas de los garajes. *Buzonera Renz con nuevo sistema de interfono Siedle en todas las viviendas. *Persianas enrollables eléctricas con nuevas lamas en todas las viviendas *Renovación del tejado plano, incluido el aislamiento térmico (valor U: 0,035), en 2009 *Renovación de la zona exterior, incluido el patio, en 2019 *Renovación de los pavimentos de los balcones en 2017 *Renovación de 4 sistemas de calefacción BUDERUS de condensación a gas GB 172 de 14 kW cada uno en 2010
En total se invirtieron más de 380.000,-- EUROS.
Las 4 viviendas tienen distribuciones modernas y disponen de baños con luz natural y aseos independientes con luz natural, así como ventanales hasta el suelo en la zona de estar. Todas las viviendas están orientadas al sur y cuentan con amplios balcones (parcialmente) cubiertos.
Las 4 viviendas suman aproximadamente 382,62 m² de superficie habitable. A esto se añade una sala de ocio alquilada por separado de aproximadamente 27 m² y un trastero asociado de aproximadamente 18 m².
Además, cada una de las 4 viviendas dispone de un trastero de sótano de obra con cerradura.
Planta superior izquierda: vivienda de 3 habitaciones con calefacción por suelo radiante y balcón 89,43 m² Planta superior derecha: vivienda de 4 habitaciones con balcón 101,88 m² Planta baja izquierda: vivienda de 3 habitaciones con terraza 89,43 m² Planta baja derecha: vivienda de 4 habitaciones con balcón 101,88 m² Sala de ocio: 28 m² Trastero: 18 m²
Superficie total alquilada aprox.: 428,62 m²
ZONAS COMUNES: *Amplio lavadero, incluido cuarto de secado, con suministro propio de agua y electricidad conectado directamente a los contadores de cada vivienda. *Amplia sala de calderas que puede ampliarse para habilitar un espacio para bicicletas.
CALEFACCIÓN: Las 4 viviendas disponen de su propio sistema de calefacción BUDERUS de condensación a gas en la sala de calderas. Actualmente, el agua caliente se produce en cada vivienda mediante termos eléctricos. Por tanto, no hay costes innecesarios por Liquidaciones de gastos de calefacción a través de proveedores de servicios térmicos.
La casa se construyó en 1980. Debido a que la promotora de la vivienda de la planta superior izquierda la ocupó anteriormente, esta se equipó con calefacción por suelo radiante de calidad superior. La casa pertenece a la familia desde su construcción. Ahora se vende debido a una sucesión hereditaria.
Todas las modernizaciones y reparaciones se llevaron a cabo siempre por empresas especializadas locales, con factura y sin trabajos realizados por cuenta propia.
Otros
La propiedad ofrece una rehabilitación energética de alta calidad, ya realizada y conforme con el estándar KFW más reciente, por lo que ya está preparada para futuras subidas de CO2 y genera bajos costes de calefacción.
Las 4 viviendas tienen un precio por m² muy atractivo de solo 3.559,-- EURO por m² de superficie habitable, teniendo en cuenta las 4 garajes, valorados en 50 TSD cada uno, y la sala de ocio/trastero, valorada en 1 TSD por m².
Y otra ventaja: la propiedad se vende directamente por un particular, sin comisión. Por tanto, NO tendrá que pagar ninguna comisión adicional de agencia inmobiliaria. (Se ahorra aproximadamente 57.000,-- EURO)
La casa está totalmente alquilada a inquilinos muy amables y ordenados que cuidan la casa y el jardín como si fueran suyos.
¿Le ha despertado la curiosidad? Solicite más información que le interese a través del «formulario de contacto».
Para hacerse una impresión personal, también es posible realizar en cualquier momento una visita virtual en vídeo o una visita presencial.
Todos los datos se han facilitado según nuestro leal saber y entender, pero sin garantía.
Ubicación
Zona y rutas
Planifique una ruta
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
Detalles de la ubicación
La casa está situada en una zona residencial tranquila y espaciosa, con límite de velocidad de 30 km/h.
A pocos minutos a pie encontrará numerosas tiendas, como REWE, ALDI, panaderías y escuelas, etc.
La conexión con el transporte público es prácticamente ideal. En 10 minutos a pie llegará a la estación de metro «Hauptfriedhof» y a la estación de tren de cercanías «Sommerrain», desde la que tardará 9 minutos en llegar al centro de Stuttgart, a la estación central.
También podrá llegar a pie a zonas verdes y a los jardines recreativos colindantes para correr, etc.
La zona recreativa cercana de Remstal está a solo unos minutos en coche.
