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Ce bien immobilier attrayant est une maison de 4 logements rénovée sur le plan énergétique + une salle de loisirs + 4 garages.
De fin 2023 au printemps 2025, d’importants travaux de modernisation ont été réalisés selon les strictes directives KFW.
*Vitrage triple WERU (valeur U : 0,94) *Porte d’entrée WERU (valeur U : 1,1) *Isolation thermique extérieure intégrale KFW (valeur U : 0,024) *Isolation du plafond de cave KFW (valeur U : 0,035) *Conduites vides pour fibre optique jusque dans les salons des 4 logements. *Câble coaxial Vodafone jusque dans les salons des 4 logements, avec un débit Internet de 1GB. *Éclairage LED intérieur et extérieur dans l’ensemble de la propriété. *4 raccordements pour bornes de recharge de 11kw et 3 motorisations électriques de portes dans les garages. *Boîtes aux lettres Renz avec nouveau système d’interphone Siedle dans tous les logements. *Volets roulants électriques avec nouveaux tabliers dans tous les logements *Rénovation de la toiture plate, isolation thermique comprise (valeur U : 0,035), en 2009 *Rénovation des aménagements extérieurs, cour comprise, en 2019 *Rénovation des revêtements des balcons en 2017 *Remplacement des 4 chaudières à gaz à condensation BUDERUS GB 172 de 14kw chacune en 2010
Au total, plus de 380.000,-- EURO ont été investis.
Les 4 logements disposent d’agencements modernes, de salles de bains avec lumière naturelle et de WC séparés avec lumière naturelle, ainsi que de baies vitrées allant jusqu’au sol dans la pièce à vivre. Tous les logements sont orientés au sud et disposent de grands balcons (partiellement) couverts.
Les 4 logements totalisent environ 382,62 qm de surface habitable. S’y ajoutent une salle de loisirs louée séparément d’environ 27 qm et un débarras associé d’environ 18 qm.
Chaque logement dispose également d’une cave maçonnée fermant à clé.
Étage gauche : 3 pièces avec chauffage au sol et balcon 89,43 qm Étage droite : 4 pièces avec balcon 101,88 qm Rez-de-chaussée gauche : 3 pièces avec terrasse 89,43 qm RDC droite : 4 pièces avec balcon 101,88 qm Salle de loisirs : 28 qm Débarras : 18 qm
Surface totale louée env. : 428,62 qm
ESPACES COMMUNS : *Grande buanderie avec espace de séchage et alimentation en eau et en électricité propre, directement raccordée aux compteurs respectifs des logements. *Grande chaufferie pouvant être aménagée en local à vélos.
CHAUFFAGE : Les 4 logements disposent chacun de leur propre chaudière à gaz à condensation BUDERUS dans la chaufferie. L’eau chaude est actuellement produite dans chaque logement par des chauffe-eau électriques. Il n’y a donc pas de frais inutiles pour Décomptes des frais de chauffage établis par un prestataire de services thermiques.
La maison a été construite en 1980. Comme la propriétaire de l’appartement OG gauche y a vécu auparavant, celui-ci a été équipé d’un chauffage au sol de qualité supérieure. La maison appartient à la famille depuis sa construction. Elle est désormais mise en vente à la suite d’une succession.
Toutes les modernisations et réparations ont toujours été effectuées par des entreprises locales spécialisées, sur facture et sans travaux réalisés par les propriétaires.
Autres
La propriété bénéficie d’une rénovation énergétique complète et récente de grande qualité, conforme aux dernières normes KFW, de sorte que le bien est déjà tourné vers l’avenir face aux futures hausses du CO2 et génère de faibles frais de chauffage.
Les 4 appartements affichent un prix très attractif de seulement 3.559,-- EURO par qm de surface habitable, en tenant compte des 4 garages à 50 TSD chacun et de la pièce de loisirs/local de rangement à 1 TSD par qm.
Et un avantage supplémentaire : le bien est vendu sans commission par un particulier. Vous n’aurez donc AUCUNE commission d’agence supplémentaire à payer ! (Vous économisez environ 57.000,-- EURO)
La maison est entièrement louée à des locataires très aimables et soigneux, qui entretiennent la maison et le jardin comme s’il s’agissait des leurs.
Vous êtes curieux ? Demandez les informations complémentaires qui vous intéressent via le « formulaire de contact ».
Pour vous faire une idée personnelle du bien, une visite virtuelle en vidéo ainsi qu’une visite sur place sont possibles à tout moment, avec plaisir.
Toutes les informations sont fournies en toute bonne foi, mais sans garantie.
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
La maison se trouve dans un quartier résidentiel calme et spacieux, en zone 30.
En quelques minutes à pied, vous rejoindrez de nombreux commerces tels que REWE, ALDI, une boulangerie, ainsi que des écoles, etc.
La desserte par les transports publics est presque idéale. En 10 minutes à pied, vous rejoindrez la station de métro « Hauptfriedhof » ainsi que la station de S-Bahn « Sommerrain », d’où vous pourrez rejoindre le centre-ville de Stuttgart et la gare centrale en 9 minutes.
Vous pourrez également rejoindre à pied des espaces verts et les jardins de loisirs attenants, idéaux pour faire du jogging, etc.
La zone de loisirs de proximité du Remstal se trouve à quelques minutes en voiture seulement.
