حمّام، مطبخ، أرضيات وجدران جديدة في 2022 · نوافذ ودرج جديدان في 2025 · شاغرة وجاهزة للسكن

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

شاغرة للسكن، بدون عمولة.

تم تجديد الشقة بالكامل في عام 2022 — الأرضيات والجدران والأبواب والحمام والمطبخ. تم تسوية الجدران بالمعجون وطلاؤها من جديد، وتجديد الأبواب القديمة. كما تم تركيب مطبخ مجهز جديد وتجهيز الحمام ببلاط وتجهيزات صحية جديدة.

بالإضافة إلى ذلك، تم تنفيذ أو تمويل ثلاثة تدابير للحفاظ على قيمة الملكية المشتركة في العام الماضي: نوافذ خشبية جديدة مطابقة لمتطلبات حماية المعالم (2025)، وتجديد بيت الدرج (2025)، والتوصيل المخطط بشبكة التدفئة المركزية، حيث تُغطى تكاليفه من الاحتياطي.

تقسيم كلاسيكي لمبنى قديم: ثلاث غرف، حمام بإضاءة طبيعية، ردهة، مطبخ مجهز (مشمول في سعر الشراء) وقبو كملكية خاصة. بالإضافة إلى ذلك، تنتمي إلى الشقة غرفة تخزين صغيرة في الطابق الثاني (مساحة استعمالية). اتجاه مزدوج: غرفة المعيشة وغرفة النوم تطلان على شارع هادئ مخصص للسكان، بينما تطل الغرف الأخرى على الفناء الداخلي المزروع.

تم تجديد المبنى بشكل شامل عام 1995 (السقف، والواجهة وواجهة الفناء مع العزل الحراري، والتدفئة، والكهرباء/المياه/التجهيزات الصحية). الواجهة وبيت الدرج خاضعان لحماية المعالم.

مناسبة للعائلات، وللسكن الذاتي، وللمستثمرين الراغبين في الاستثمار طويل الأجل.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

**الشقة**

• **جُدّدت بالكامل عام 2022 — الأرضيات والجدران والأبواب والحمام والمطبخ**
• 3 غرف، حمام واحد، ممر واحد · نحو 73 م² (73,43 م²)
• بالإضافة إلى غرفة تخزين في الطابق الثاني نحو 1,15 م² (مساحة استخدام)
• نوافذ خشبية متوافقة مع متطلبات حماية المعالم (جُدّدت عام 2025) — جميع نوافذ الشقة
• اتجاه مزدوج: غرفة المعيشة/النوم شمالًا نحو الشارع المحلي · غرفة الأطفال والمطبخ والحمام جنوبًا نحو الفناء الداخلي المُشجّر
• حمام بإضاءة طبيعية، تم تجديد البلاط والتجهيزات الصحية (جُدّد عام 2022)
• ممر بمساحة نحو 9 م² مع أبواب داخلية تاريخية
• يُباع المطبخ المجهز (2022) مع الشقة (ضمن سعر الشراء)
• قبو خاص كملكية خاصة
• متاحة للسكن فورًا

**المبنى**

• واجهة ودرج مشترك محميان بموجب قوانين حماية المعالم
• تم تجديد الدرج المشترك عام 2025 (الجدران والأرضيات والدرج الخشبي)
• تجديد شامل للأجزاء المشتركة عام 1995 (عزل السقف والواجهة وواجهة الفناء، والتدفئة والكهرباء والمياه والصرف الصحي)
• الحفاظ على الدرج التاريخي ومدخل المبنى
• فناء داخلي مُشجّر مع أشجار قائمة
• 14 وحدة سكنية
• لا يوجد مصعد

**التدفئة**

• تدفئة بالغاز (سنة البناء 1995)
• التوصيل بشبكة التدفئة المركزية مخطط لعام 2027 — تُغطّى تكاليف التوصيل من الاحتياطي

آخر

*رسوم العقار** حوالي 333 يورو/شهريًا (منها نحو 55 يورو لاحتياطي الصيانة). الإصلاحات الصغيرة مشمولة في رسوم العقار الجارية. وبالإضافة إلى التوصيل الممول بشبكة التدفئة المركزية، لا يُخطط لفرض أي مساهمات استثنائية إضافية.

**حصة الملكية المشتركة** 73/1000. لا توجد حقوق بناء على أرض الغير.

**شهادة الطاقة (§ 87 GEG)**: شهادة استهلاك، الاستهلاك النهائي للطاقة 92,9 kWh/(m²·a)، مصدر الطاقة الغاز الطبيعي، فئة الطاقة C، سنة البناء 1900، صادرة في 26.05.2026، سارية حتى 25.05.2036. تستند القيمة إلى الفترة السابقة لاستبدال النوافذ (2025) وقبل التحول إلى التدفئة المركزية.

**تنظيم العمولة**: البيع مباشرة من المالك، دون عمولة على المشتري.

**ملاحظات**: تُظهر بعض الصور غرفًا مؤثثة افتراضيًا (توليد بالذكاء الاصطناعي). سيتم تسليم الشقة غير مفروشة (مع المطبخ المجهز). جميع البيانات دون ضمان لخصائص مؤكدة.

الموقع

وصف الموقع

موقع سكني هادئ في لايبزيغ-كلاينتشوخر، مجاور مباشرةً للأحياء الغربية الراسخة في لايبزيغ، بلاغفيتس وشلويسيغ. شارع مخصص للسكان مع سرعة 30، دون حركة مرور عابرة — مسافات قصيرة إلى المنطقة الحيوية المحيطة.

يمكن الوصول سيرًا على الأقدام إلى:

• متنزه فولكس بارك كلاينتشوخر
• متنزه شفارته بارك وغابة كارل هاينه
• شارع كارل هاينه في بلاغفيتس — مطاعم وحانات ومقاهٍ
• الاحتياجات اليومية: REWE وALDI ومخبز
• جميع أنواع المدارس سيرًا على الأقدام — المدرسة الابتدائية (مدرسة أم غروينن غايس)، المدرسة الثانوية (مدرسة أم آدلر)، ثانوية يوهانس كيبلر ومركز فريتس غيتسلت للتربية الخاصة.

محطة ترام على بُعد نحو 3 دقائق سيرًا. الترام 3 إلى المحطة الرئيسية.

تُعد كلاينتشوخر من الأحياء الهادئة والملائمة للعائلات في غرب لايبزيغ — بأسعار معقولة مع قرب مباشر من أحياء الاتجاهات المطلوبة بشدة.

يُرجى التواصل شخصيًا للحصول على العنوان الدقيق.