Baño, cocina, suelos y paredes renovados en 2022 · Ventanas y caja de escaleras renovadas en 2025 · libre para ocupar

Datos principales

Precio de compra "

Sobre este piso

Lista para entrar, sin comisión.

El piso fue renovado por completo en 2022: suelos, paredes, puertas, baño y cocina. Las paredes fueron emplastecidas y pintadas de nuevo, y las puertas antiguas fueron restauradas. Se instaló una nueva cocina empotrada y el baño se equipó con azulejos y sanitarios nuevos.

Además, el año pasado se realizaron o financiaron tres medidas de conservación del valor en los elementos comunes: nuevas ventanas de madera conformes con la protección patrimonial (2025), la renovación de la escalera (2025) y la conexión prevista a la calefacción urbana, cuyos costes se sufragan con la reserva de mantenimiento.

Distribución clásica de edificio antiguo: tres habitaciones, baño con luz natural, recibidor, cocina empotrada (incluida en el precio de compra) y trastero en el sótano como propiedad privativa. Además, al piso le pertenece un pequeño trastero en la 2.ª planta superior (superficie útil). Doble orientación: salón y dormitorio hacia la tranquila calle residencial, las demás estancias hacia el patio interior ajardinado.

El edificio fue renovado ampliamente en 1995 (tejado, fachada y fachada del patio con aislamiento térmico, calefacción, electricidad/agua/saneamiento). La fachada y la escalera están protegidas como patrimonio histórico.

Adecuado para familias, compradores para uso propio e inversores a largo plazo.

Ajustes y características, como se describe

**Vivienda**

• **Completamente renovada en 2022: suelos, paredes, puertas, baño, cocina**
• 3 habitaciones, 1 baño, 1 recibidor · aprox. 73 m² (73,43 m²)
• Además, trastero en la 2.ª planta de aprox. 1,15 m² (superficie útil)
• Ventanas de madera conforme a la normativa de protección patrimonial (renovadas en 2025) — todas las ventanas de la vivienda
• Doble orientación: salón/dormitorio N hacia la calle residencial · habitación infantil, cocina y baño S hacia el patio interior ajardinado
• Baño con luz natural, azulejos y sanitarios renovados (renovado en 2022)
• Recibidor de aprox. 9 m² con puertas interiores históricas
• La cocina integrada (2022) se vende conjuntamente (incluida en el precio de compra)
• Trastero propio en el sótano como propiedad privativa
• Libre para ocupar de inmediato

**Edificio**

• Fachada y caja de escaleras protegidas como patrimonio histórico
• Caja de escaleras rehabilitada en 2025 (paredes, suelos, escalera de madera)
• Rehabilitación integral de los elementos comunes en 1995 (tejado, fachada y fachada del patio aislados, calefacción, electricidad, agua, saneamiento)
• Caja de escaleras histórica y entrada del edificio conservadas
• Patio interior ajardinado con árboles
• 14 viviendas
• Sin ascensor

**Calefacción**

• Calefacción de gas (año de construcción 1995)
• Conexión a la red de calefacción urbana prevista para 2027 — costes de conexión con cargo a la reserva

Otros

*Cuota comunitaria** aprox. 333 €/mes (de los cuales aprox. 55 € corresponden a la reserva de mantenimiento). Las reparaciones menores están incluidas en la cuota comunitaria ordinaria. Además de la conexión financiada a la calefacción urbana, no están previstas derramas extraordinarias.

**Cuota de copropiedad** 73/1000. Sin derecho de superficie hereditario.

**Certificado energético (§ 87 GEG)**: certificado basado en el consumo, consumo energético final 92,9 kWh/(m²·a), fuente de energía: gas natural, clase energética C, año de construcción 1900, emitido el 26.05.2026, válido hasta el 25.05.2036. El valor se basa en el período anterior al cambio de ventanas (2025) y a la conversión a calefacción urbana.

**Regulación de la comisión**: venta directa del propietario, sin comisión para el comprador.

**Notas**: Algunas imágenes muestran estancias amuebladas virtualmente (generadas mediante IA). El piso se entrega sin muebles (con cocina empotrada). Toda la información sin garantía de características aseguradas.

Ubicación

Detalles de la ubicación

Zona residencial tranquila en Leipzig-Kleinzschocher, lindando directamente con los consolidados barrios del oeste de Leipzig, Plagwitz y Schleußig. Calle de acceso vecinal con límite de 30 km/h, sin tráfico de paso — distancias cortas al animado entorno.

A poca distancia a pie:

• Volkspark Kleinzschocher
• Schwartzepark y Karl-Heine-Holz
• Karl-Heine-Straße, Plagwitz — restaurantes, bares y cafeterías
• Abastecimiento cercano: REWE, ALDI, panadería
• Todos los tipos de centros escolares a pie — escuela primaria (Schule am Grünen Gleis), escuela secundaria (Schule am Adler), Johannes-Kepler-Gymnasium y Fritz-Gietzelt-Förderzentrum.

Parada de tranvía a unos 3 minutos a pie. Tranvía 3 hasta la estación central.

Kleinzschocher es uno de los barrios tranquilos y familiares del oeste de Leipzig — asequible y cerca de los barrios de moda con gran demanda.

La dirección exacta se facilitará en contacto personal.