| Тип | плоский |
|---|---|
| Этаж | 2 |
| Жилая площадь, ок. | 73 m² |
| Год построен | 1900 |
| Спальни | 2 |
| Доступно с | Сразу |
|---|---|
| Комнаты | 3 |
| Ванные комнаты | 1 |
| Тип топлива | Газ |
| Состояние | восстановленный |
|---|---|
| Полы в здании | 5 |
| Цена покупки | 209.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 2 863,01 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийСвободна для заселения, без комиссии.
Квартира была полностью отремонтирована в 2022 году — полы, стены, двери, ванная комната и кухня. Стены были зашпатлёваны и заново окрашены, старые двери восстановлены. Была установлена новая встроенная кухня, а ванная комната оборудована новой плиткой и сантехникой.
Кроме того, в прошлом году были выполнены или профинансированы три меры по сохранению стоимости общего имущества: новые деревянные окна, соответствующие требованиям охраны памятников (2025), ремонт лестничной клетки (2025) и запланированное подключение к централизованному теплоснабжению, расходы на которое покрываются из резервного фонда.
Классическая планировка старого дома: три комнаты, ванная комната с естественным освещением, прихожая, встроенная кухня (включена в покупную цену) и подвальное помещение как отдельная собственность. Кроме того, квартире принадлежит небольшая кладовая на 2-м этаже (полезная площадь). Двусторонняя ориентация: гостиная и спальня выходят на тихую улицу местного значения, остальные помещения — в озеленённый внутренний двор.
Дом был капитально отремонтирован в 1995 году (крыша, фасад и фасад со стороны двора с теплоизоляцией, отопление, электричество/водоснабжение/сантехника). Фасад и лестничная клетка находятся под охраной памятников.
Подходит для семей, собственников, планирующих самостоятельное проживание, и долгосрочных инвесторов.
**Квартира**
• **Полностью отремонтирована в 2022 году — полы, стены, двери, ванная комната, кухня**
• 3 комнаты, 1 ванная комната, 1 прихожая · около 73 м² (73,43 м²)
• Дополнительно кладовая на 2-м этаже площадью около 1,15 м² (полезная площадь)
• Деревянные окна с учетом требований охраны памятников (заменены в 2025 году) — все окна квартиры
• Двусторонняя ориентация: гостиная/спальня на север, на улицу местного значения · детская, кухня, ванная комната на юг, в озелененный внутренний двор
• Ванная комната с дневным светом, плитка и сантехника заменены (ремонт в 2022 году)
• Прихожая площадью около 9 м² с историческими межкомнатными дверями
• Встроенная кухня (2022) продается вместе с квартирой (включена в покупную цену)
• Собственное подвальное помещение как отдельная собственность
• Свободна для заселения немедленно
**Дом**
• Фасад и лестничная клетка находятся под охраной памятников
• Лестничная клетка отремонтирована в 2025 году (стены, полы, деревянная лестница)
• Капитальный ремонт общего имущества в 1995 году (крыша, фасад и фасад со стороны двора утеплены, отопление, электричество, водоснабжение, сантехника)
• Исторические лестничная клетка и вход в дом сохранены
• Озелененный внутренний двор с деревьями
• 14 жилых единиц
• Лифта нет
**Отопление**
• Газовое отопление (год постройки 1995)
• Подключение к централизованному теплоснабжению запланировано на 2027 год — расходы на подключение из резервного фонда
*Расходы на содержание дома** ок. 333 €/месяц (из них резерв на капитальный ремонт ок. 55 €). Небольшие ремонтные работы включены в текущие расходы на содержание дома. Помимо профинансированного подключения к централизованному теплоснабжению, чрезвычайные целевые сборы не планируются.
**Доля в общей собственности** 73/1000. Право застройки на чужом земельном участке отсутствует.
**Энергетический сертификат (§ 87 GEG)**: сертификат на основании фактического потребления, конечное энергопотребление 92,9 кВт·ч/(м²·год), энергоноситель — природный газ, энергетический класс C, год постройки 1900, выдан 26.05.2026, действителен до 25.05.2036. Значение основано на периоде до замены окон (2025) и до перехода на централизованное теплоснабжение.
**Условия комиссии**: продажа непосредственно собственником, комиссия с покупателя не взимается.
**Примечания**: на отдельных изображениях помещения виртуально меблированы (генерация ИИ). Квартира передаётся без мебели (со встроенной кухней). Все данные указаны без гарантии характеристик.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Тихий жилой район в Лейпциге-Клайнцшохере, непосредственно примыкающий к устоявшимся западным кварталам Лейпцига Плагвиц и Шлойсиг. Улица местного значения с ограничением скорости 30 км/ч, без сквозного движения — короткие пути до оживлённой инфраструктуры.
В пешей доступности:
• парк Фолькспарк Клайнцшохер
• парк Шварцепарк и лес Карл-Хайне-Хольц
• улица Карл-Хайне-Штрассе в Плагвице — рестораны, бары, кафе
• магазины повседневного спроса: REWE, ALDI, пекарня
• все типы школ в пешей доступности — начальная школа (Schule am Grünen Gleis), средняя школа (Schule am Adler), гимназия имени Иоганнеса Кеплера и специализированный образовательный центр имени Фрица Гитцельта.
Остановка трамвая — примерно в 3 минутах ходьбы. Трамвай 3 до главного вокзала.
Клайнцшохер относится к тихим, дружелюбным к семьям районам западной части Лейпцига — доступный по цене при непосредственной близости к востребованным модным кварталам.
Точный адрес предоставляется при личном контакте.
165.000 € Популярное среди арендаторов местоположение + Плагвиц/Шлойссиг + мансардная квартира с подземным гаражом04229 Leipzig
398.000 € ОЧАРОВАТЕЛЬНАЯ 4-КОМНАТНАЯ КВАРТИРА С БАЛКОНОМ, ПАРКЕТОМ, ГОСТЕВЫМ САНУЗЛОМ, КЛАДОВОЙ, НАПОЛЬНЫМ ОТОПЛЕНИЕМ В ПОПУЛЯРНОМ РАЙОНЕ ЛЕЙПЦИГ-ПЛАГВИЦ04229 Leipzig
530 € ЖИЛЬЁ У КАНАЛА КАРЛА-ХАЙНЕ // Привлекательная 2-комнатная квартира с балконом в модном районе Плагвиц04229 Leipzig
