| Tür | Daire |
|---|---|
| Kat | 2 |
| Yaklaşık yaşam alanı | 73 m² |
| Yapım yılı | 1900 |
| Yatak odaları | 2 |
| Müsaitlik tarihi | Hemen |
|---|---|
| Oda | 3 |
| Banyolar | 1 |
| Yakıt türü | Doğalgaz |
| Durum | Yenilenmiş |
|---|---|
| Binadaki kat sayısı | 5 |
| Satış fiyatı | 209.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 2.863,01 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarTaşınmaya hazır, komisyonsuz.
Daire 2022 yılında tamamen yenilenmiştir — zeminler, duvarlar, kapılar, banyo ve mutfak. Duvarlar macunlanıp yeniden boyanmış, eski kapılar yenilenmiştir. Yeni bir ankastre mutfak kurulmuş ve banyo yeni fayanslar ile sıhhi tesisat ürünleriyle donatılmıştır.
Buna ek olarak, ortak mülkiyete ait taşınmazda değeri koruyucu üç önlem geçen yıl gerçekleştirilmiş veya finanse edilmiştir: anıt koruma kurallarına uygun yeni ahşap pencereler (2025), merdiven boşluğunun yenilenmesi (2025) ve masrafları yedek akçeden karşılanacak planlı bölgesel ısıtma bağlantısı.
Eski yapı tarzına özgü klasik yerleşim: üç oda, gün ışığı alan banyo, antre, ankastre mutfak (satın alma fiyatına dahil) ve bağımsız mülkiyet kapsamındaki bodrum bölmesi. Ayrıca 2. katta daireye ait küçük bir depo odası (kullanım alanı) bulunmaktadır. Çift cephe yönelimi: oturma ve yatak odaları sakin yerleşim sokağına, diğer odalar yeşillendirilmiş iç avluya bakmaktadır.
Bina 1995 yılında kapsamlı şekilde yenilenmiştir (çatı, ısı yalıtımlı cephe ve avlu cephesi, ısıtma, elektrik/su/sıhhi tesisat). Cephe ve merdiven boşluğu anıt koruması altındadır.
Aileler, kendi kullanımında oturacak kişiler ve uzun vadeli yatırımcılar için uygundur.
**Daire**
• **2022 yılında tamamen yenilenmiştir — zeminler, duvarlar, kapılar, banyo, mutfak**
• 3 oda, 1 banyo, 1 antre · yaklaşık 73 m² (73,43 m²)
• Ayrıca 2. üst katta yaklaşık 1,15 m² depo (kullanım alanı)
• Anıt koruma gerekliliklerine uygun ahşap pencereler (2025’te yenilenmiştir) — tüm daire pencereleri
• Çift cephe yönelimi: oturma/yatak odası K, yerleşim sokağına · çocuk odası, mutfak, banyo G, yeşil iç avluya
• Gün ışığı alan banyo; fayanslar ve sıhhi tesisat ürünleri yenilenmiştir (2022’de yenilendi)
• Tarihi iç kapılara sahip yaklaşık 9 m² antre
• Ankastre mutfak (2022) satışla birlikte devredilecektir (fiyata dahil)
• Bağımsız mülkiyet olarak kendi kiler alanı
• Hemen taşınmaya hazır
**Bina**
• Anıt koruması altındaki cephe ve merdiven boşluğu
• Merdiven boşluğu 2025’te yenilenmiştir (duvarlar, zeminler, ahşap merdiven)
• 1995’te ortak mülkiyet kapsamlı yenilenmiştir (çatı, cephe ve avlu cephesi yalıtılmış, ısıtma, elektrik, su, sıhhi tesisat)
• Tarihi merdiven boşluğu ve bina girişi korunmuştur
• Ağaçlarla çevrili yeşil iç avlu
• 14 konut birimi
• Asansör yok
**Isıtma**
• Gazlı ısıtma (yapım yılı 1995)
• Bölgesel ısıtma bağlantısı 2027 için planlanmıştır — bağlantı masrafları yenileme rezervinden karşılanacaktır
*Aylık bina ortak gideri** yaklaşık 333 € (bunun yaklaşık 55 €’su bakım-onarım yedek akçesidir). Küçük onarımlar devam eden bina ortak giderine dahildir. Finanse edilen bölgesel ısıtma bağlantısının dışında olağanüstü ek ödeme planlanmamıştır.
**Ortak mülkiyet payı** 73/1000. Üst hakkı bulunmamaktadır.
**Enerji kimlik belgesi (§ 87 GEG)**: Tüketim esaslı belge, nihai enerji tüketimi 92,9 kWh/(m²·a), enerji kaynağı doğal gaz, enerji sınıfı C, yapım yılı 1900, düzenlenme tarihi 26.05.2026, geçerlilik tarihi 25.05.2036. Değer, pencere değişiminden (2025) ve bölgesel ısıtmaya geçişten önceki döneme dayanmaktadır.
**Komisyon düzenlemesi**: Satış doğrudan mal sahibinden, alıcı komisyonu yoktur.
**Notlar**: Bazı görsellerde sanal olarak döşenmiş odalar gösterilmektedir (yapay zekâ üretimi). Daire eşyasız (ankastre mutfak dahil) teslim edilecektir. Tüm bilgiler garanti edilen bir nitelik teşkil etmez.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Leipzig-Kleinzschocher’de, yerleşik Leipzig batı semtleri Plagwitz ve Schleußig’e doğrudan bitişik, sakin bir konut bölgesi. Hız sınırının 30 olduğu, transit trafiğe kapalı bir yerleşim sokağı — canlı çevreye kısa ulaşım mesafeleri.
Yürüyerek ulaşılabilir:
• Volkspark Kleinzschocher
• Schwartzepark ve Karl-Heine-Holz
• Plagwitz Karl-Heine-Straße — restoranlar, barlar, kafeler
• Günlük ihtiyaçlar: REWE, ALDI, fırın
• Tüm okul türleri yürüme mesafesinde — ilkokul (Schule am Grünen Gleis), ortaokul (Schule am Adler), Johannes-Kepler-Gymnasium ve Fritz-Gietzelt-Förderzentrum.
Tramvay durağı yaklaşık 3 dakikalık yürüme mesafesinde. Tramvay 3 ile ana tren istasyonuna ulaşım.
Kleinzschocher, Leipzig’in batısındaki sakin ve aile dostu mahallelerden biridir — yoğun talep gören trend semtlerin doğrudan yakınında, uygun fiyatlı.
Kesin adres kişisel iletişimde memnuniyetle paylaşılır.
165.000 € Kiracılar arasında rağbet gören konum + Plagwitz/Schleußig + kapalı otoparklı çatı katı dairesi04229 Leipzig
398.000 € BALKONLU, PARKE DÖŞEMELİ, MİSAFİR WC’Lİ, DEPO ODALI, YERDEN ISITMALI, LPZ.-PLAGWITZ’İN SEVİLEN SEMTİNDE BÜYÜLEYİCİ 4 ODALI DAİRE04229 Leipzig
530 € KARL-HEINE-KANALI’NDA YAŞAM // Trend bölge Plagwitz’da balkonlu çekici 2 odalı daire04229 Leipzig
