منزل عائلي منفصل مع قطعة أرض كبيرة على رügen

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

-strong-إجراء العروض الرقمي - السعر الابتدائي 195.000 EUR-/strong-

يوفر هذا المنزل الساحر المخصص لأسرة واحدة في شابروْده بجزيرة روغن، بمساحة معيشة تبلغ حوالي 136 م² على قطعة أرض واسعة تبلغ نحو 961 م²، إمكانيات متنوعة للاستخدام الفردي.

يتم البيع من خلال إجراء العروض الرقمي -strong-بسعر ابتدائي قدره 195.000 EUR.-/strong- السعر المذكور هو سعر العرض، ويمكن أن يتغير نتيجة المفاوضات. بالنسبة لهذا العقار، لا يُعتزم أن يبرم المشتري معنا اتفاقية مستقلة بشأن العمولة، شريطة أن يكون مؤهلاً كمستهلك (§ 14 BGB).

بُني المنزل في الأصل كمنزل مخصص لأسرة واحدة، ويضم تقسيمًا عمليًا للمساحات بإجمالي خمس غرف ومطبخين وحمّامين. يتيح الهيكل القائم إمكانيات استخدام مرنة، مثل السكن العائلي أو السكن متعدد الأجيال أو الجمع بين السكن والعمل.

توفر قطعة الأرض الواسعة، بما فيها الحديقة والمبنى الملحق والمرآب، مساحة إضافية للترفيه أو مشاريع البستنة أو الهوايات الحرفية.


-strong-الطابق الأرضي - السكن مع اتصال بالحديقة-/strong-

يضم الطابق الأرضي منطقة معيشة وطعام واسعة مع إمكانية الوصول إلى التراس المشمس والحديقة. ويوفر المطبخ المركب الموجود مساحة تخزين وسطح عمل كافيين.

بالإضافة إلى ذلك، يوجد في هذا الطابق غرفتا نوم وحمّام. ويضفي موقد في الممر (انتهى سريان الترخيص) أجواءً مريحة ودافئة، لا سيما خلال الأشهر الباردة.


-strong-الطابق العلوي - استخدام مرن-/strong-

يضم الطابق العلوي غرفتي نوم إضافيتين، ومطبخًا مع منطقة جلوس، بالإضافة إلى حمّام مزود بدُش. ويمكن استخدام الغرف بمرونة كغرف نوم أو عمل أو ضيوف.

يتيح هيكل الغرف الحالي مفاهيم سكنية متنوعة ومساحة للأفكار الفردية في التصميم.


-strong-قطعة الأرض والمبنى الملحق-/strong-

تتوزع قطعة الأرض التي تبلغ مساحتها نحو 961 م² إلى عدة مناطق بواسطة أسيجة وعناصر لحجب الرؤية. وينتج عن ذلك مناطق حديقة منفصلة تتمتع بقدر عالٍ من الخصوصية.

يوجد على قطعة الأرض أيضًا مبنى ملحق مشيد بشكل متين، تبلغ مساحته الأساسية حوالي 50 م². وقد أُزيلت تجهيزاته الداخلية حاليًا ويُستخدم كمخزن، إلا أنه يوفر إمكانيات متعددة للتخزين أو كمرآب للورش أو لأغراض الهوايات.

ويكمل العقار مرآب يحتاج إلى التجديد وموقف سيارات PKWالعرض.
تقع بلدة شابروده في شمال غرب جزيرة روغن مباشرةً على خليج شابرودر بودِن، ويبلغ عدد سكانها نحو 430 نسمة.

تشتهر البلدية بشكل خاص بمحيطها الطبيعي وأجوائها البحرية. ويُعد الميناء المحلي نقطة انطلاق محبوبة للرحلات، كما يوفر وصلات عبّارات منتظمة إلى جزيرة هيدنزي الخالية من السيارات.

يجعل الشاطئ الرملي الناعم، إلى جانب العديد من مسارات ركوب الدراجات والمشي، المنطقة جذابة بشكل خاص لمحبي الطبيعة والرياضات المائية والباحثين عن الاستجمام.

يوجد في البلدة، من بين أمور أخرى، متجر منتجات زراعية، وخيارات لتناول الطعام، وطبيب عام، وروضة أطفال، بالإضافة إلى عيادة بيطرية.

توجد خيارات تسوق إضافية، وصيدلية، ومدرسة ابتدائية في بلدة غينغست التي تبعد نحو 15 دقيقة.

تتوفر بنية تحتية شاملة، وأطباء اختصاصيون، وخيارات تسوق، ومستشفى Sana Rügen في بيرغن أوف روغن التي تبعد نحو 25 كم.
شُيّدت العقار عام 1989 كمنزل جاهز من طراز ألمانيا الشرقية باستخدام هيكل خشبي، ولا يحتوي على قبو.

تبلغ المساحة السكنية الإجمالية نحو 136 م²، وتتوزع حاليًا على منطقتين سكنيتين بمساحة تقارب 51,67 م² ونحو 84,71 م².

في السابق، كان جزء من العقار مؤجرًا. وقد تم تحقيق صافي إيجار بارد سنوي قدره نحو 6.240 EUR للوحدة السكنية الأكبر. حاليًا، المنزل غير مؤجر ومتاح بالكامل، مما يوفر خيارات استخدام مرنة لكل من الساكنين والـمستثمرين.

في عام 2000، تم توسيع منطقة مدخل الوحدة السكنية الأولى بإضافة شبيهة بالحديقة الشتوية ذات واجهة نوافذ كبيرة، مما يوفر الكثير من ضوء النهار.

أُعيد تغطية السقف وعزله تقريبًا في عام 2001.

لا تزال التمديدات الكهربائية في معظمها من سنة البناء، بينما تم تجديد أنابيب مياه الشرب جزئيًا.

يتم تدفئة المبنى بواسطة تدفئة مركزية بالغاز من عام 2000. والعقار متصل بشبكة الصرف الصحي العامة.

يتوفر اتصال بالألياف الضوئية ونظام استقبال عبر الأقمار الصناعية.

-strong-وضع الاستخدام-/strong-

العقار المعروض هو، من الناحية القانونية للبناء، منزل لأسرة واحدة.

قام المالك بمرور الوقت بتقسيم المبنى عمليًا إلى منطقتين سكنيتين منفصلتين، لكل منهما مطبخ ومنطقة صحية خاصة بها.

يتيح هذا التقسيم خيارات استخدام مختلفة، مثل السكن متعدد الأجيال أو التأجير الجزئي.

يُشار إلى أن التقسيم الموجود ليس باعتباره إداريًا يُضمن تغيير استخدام مُعتمد أو استخدام قانوني مُؤمَّن عليه بموجب قانون البناء كمنزل من وحدتين سكنيتين. ويظل التصنيف القانوني بموجب قانون البناء كمنزل لعائلة واحدة هو المعتمد.

يُنصح المهتمون بالشراء، عند الاقتضاء، بالتنسيق بشكل مستقل مع هيئة البناء المختصة بشأن الاستخدام المرغوب.
تستند جميع البيانات الواردة في هذا العرض إلى معلومات المالك أو أطراف ثالثة في معظمها. ولا تُقدَّم أي ضمانات بشأن صحتها أو اكتمالها أو حداثتها. ويُحتفظ بالحق في الأخطاء والتغييرات والبيع الوسيط.

يُستخدم هذا العرض حصراً للحصول على معلومات أولية ولا يُعد عرض بيع ملزماً. وتُعد الاتفاقيات الواردة في عقد الشراء الموثق لدى كاتب العدل وحدها هي المعتمدة.

لم يتحقق الوسيط بشكل تفصيلي من بيانات المساحات، وسنوات البناء، والتراخيص، وإمكانيات الاستخدام، وكذلك البيانات الفنية. ويُنصح المهتمون بالشراء بالتحقق بشكل مستقل من جميع المعلومات المهمة بالنسبة لهم أو تكليف مختصين بالتحقق منها.

يتطلب نقل هذا العرض إلى أطراف ثالثة موافقة الوسيط. وفي حال النقل غير المصرح به، قد ينشأ استحقاق للعمولة إذا نتج عن ذلك إبرام عقد شراء.

استُخدمت جزئياً أنظمة رقمية أو مدعومة بالذكاء الاصطناعي عند إعداد ومعالجة بعض محتويات هذا العرض (مثل النصوص أو الصور أو التصورات). وتُستخدم التصورات والمخططات الطابقية للتوضيح فقط، وقد تختلف عن الحالة الفعلية.

بالنسبة للمستهلكين: يتحمل المشتري حصة من العمولة التي تعهّد بها البائع وفقاً للمادة § 656d من القانون المدني الألماني (BGB)، وقدرها 3,57 % شاملة ضريبة القيمة المضافة من سعر الشراء الموثق لدى كاتب العدل، وتستحق عند إبرام عقد الشراء.

هل أثار ذلك اهتمامكم? إذن يسعدنا تواصلكم معنا لتحديد موعد للمعاينة. يُرجى دائماً تقديم بيانات الاتصال الكاملة الخاصة بكم.

الموقع