Maison individuelle avec grand terrain sur Rügen

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

-strong-Procédure d’offre numérique - Prix de départ 195.000 EUR-/strong-

Cette charmante maison individuelle située à Schaprode, sur l’île de Rügen, offre, avec env. 136 m² de surface habitable sur un généreux terrain d’environ 961 m², de nombreuses possibilités d’utilisation personnalisée.

La vente s’effectue selon une procédure d’offre numérique -strong-avec un prix de départ de 195.000 EUR.-/strong- Le prix indiqué correspond au prix de l’offre, qui peut également évoluer à la suite de négociations. Pour ce bien, il n’est pas prévu que l’acheteur conclue avec nous une convention de commission distincte, dans la mesure où il est qualifié de consommateur (§ 14 BGB).

La maison a été construite à l’origine comme maison individuelle et dispose d’une répartition pratique des pièces, avec au total cinq pièces, deux cuisines et deux salles de bains. La structure existante offre des possibilités d’utilisation flexibles, par exemple pour les familles, l’habitat intergénérationnel ou la combinaison de l’habitation et du travail.

Le généreux terrain avec jardin, dépendance et garage offre un espace supplémentaire pour les loisirs, les projets de jardinage ou les activités artisanales.


-strong-Rez-de-chaussée - Habiter avec accès au jardin-/strong-

Au rez-de-chaussée se trouve le spacieux espace de séjour et de repas avec accès à la terrasse ensoleillée et au jardin. La cuisine aménagée existante offre suffisamment de rangements et de plan de travail.

À ce niveau se trouvent également deux chambres ainsi qu’une salle de bains. Une cheminée dans le couloir (autorisation expirée) crée une atmosphère agréable et chaleureuse, particulièrement pendant les mois les plus froids.


-strong-Étage supérieur - utilisation flexible-/strong-

L’étage supérieur dispose de deux chambres supplémentaires, d’une cuisine avec coin repas ainsi que d’une salle d’eau. Les pièces peuvent être utilisées de manière flexible comme chambres à coucher, bureaux ou chambres d’amis.

La structure existante des pièces permet différents concepts d’habitation et offre une marge de manœuvre pour des idées d’aménagement personnalisées.


-strong-Terrain et dépendance-/strong-

Le terrain d’environ 961 m² est divisé en plusieurs zones par des haies et des éléments brise-vue. Cela crée des espaces de jardin séparés offrant une grande intimité.

Le terrain comprend également une dépendance construite en dur, d’une emprise au sol d’environ 50 m². Celle-ci est actuellement désossée et utilisée comme remise, mais offre un potentiel polyvalent pour le stockage, un atelier ou les loisirs.

Un garage nécessitant des travaux de rénovation ainsi qu’une place de stationnement pour voiture complètent l’offre.
Le village de Schaprode est situé au nord-ouest de l’île de Rügen, directement au bord du Schaproder Bodden, et compte environ 430 habitants.

La commune est particulièrement connue pour son environnement proche de la nature et son atmosphère maritime. Le port local est un point de départ prisé pour les excursions et propose des liaisons régulières en ferry vers l’île de Hiddensee, interdite aux voitures.

La plage de sable fin ainsi que les nombreux itinéraires cyclables et sentiers de randonnée rendent les environs particulièrement attrayants pour les amoureux de la nature, les adeptes des sports nautiques et les personnes en quête de détente.

Le village compte notamment une boutique à la ferme, des établissements de restauration, un médecin généraliste, une crèche ainsi qu’un cabinet vétérinaire.

D’autres commerces, une pharmacie ainsi qu’une école primaire se trouvent à Gingst, à environ 15 minutes.

Vous trouverez une infrastructure complète, des médecins spécialistes, des commerces et l’hôpital Sana Rügen à Bergen auf Rügen, situé à environ 25 km.
Le bien immobilier a été construit en 1989 comme maison préfabriquée de RDA à ossature bois et ne possède pas de sous-sol.

La surface habitable totale est d’environ 136 m² et se répartit actuellement entre deux espaces d’habitation d’environ 51,67 m² et 84,71 m².

Dans le passé, une partie du bien a été louée. Le dernier loyer annuel net hors charges obtenu pour le logement le plus grand s’élevait à environ 6.240 EUR. Actuellement, la maison n’est pas louée et est entièrement disponible, de sorte que les occupants comme les investisseurs disposent de possibilités d’utilisation flexibles.

En 2000, l’entrée du premier logement a été agrandie par une extension de type véranda dotée d’une grande baie vitrée, qui assure une abondante lumière du jour.

La toiture a été entièrement refaite et isolée vers 2001.

L’installation électrique date encore en grande partie de l’année de construction, tandis que les conduites d’eau potable ont été partiellement remplacées.

Le bâtiment est chauffé par un chauffage central au gaz datant de 2000. Le bien est raccordé au réseau public d’assainissement.

Une connexion à la fibre optique ainsi qu’une installation satellite sont disponibles.

-strong-Situation d’utilisation-/strong-

Du point de vue du droit de la construction, le bien proposé est une maison individuelle.

Au fil du temps, le propriétaire a pratiquement divisé le bâtiment en deux espaces d’habitation séparés, chacun disposant de sa propre cuisine et de ses propres sanitaires.

Cette répartition permet différentes possibilités d’utilisation, par exemple pour un logement intergénérationnel ou une location partielle.

Il est précisé que la répartition existante n’est pas considérée par les autorités commeUne modification d’usage autorisée ou l’assurance d’une utilisation juridiquement sécurisée en tant que maison bifamiliale est garantie. La classification relevant du droit de la construction en tant que maison individuelle reste déterminante.

Il est recommandé aux intéressés de convenir, le cas échéant et de leur propre initiative, de l’usage souhaité avec l’autorité compétente en matière de construction.
Toutes les informations figurant dans le présent dossier reposent principalement sur des renseignements fournis par le propriétaire ou des tiers. Aucune garantie n’est donnée quant à leur exactitude, leur exhaustivité et leur actualité. Sous réserve d’erreurs, de modifications et de vente intermédiaire.

Le présent dossier sert exclusivement à fournir des informations préalables et ne constitue pas une offre de vente contraignante. Seuls les accords figurant dans le contrat de vente notarié font foi.

Les indications relatives aux surfaces, aux années de construction, aux autorisations, aux possibilités d’utilisation ainsi qu’aux données techniques n’ont pas été vérifiées dans le détail par l’agent immobilier. Il est recommandé aux acquéreurs potentiels de vérifier eux-mêmes toutes les informations essentielles pour eux ou de les faire vérifier par des professionnels.

La transmission du présent dossier à des tiers nécessite l’accord de l’agent immobilier. En cas de transmission non autorisée, un droit à commission peut naître si celle-ci aboutit à la conclusion d’un contrat de vente.

Lors de la création et du traitement de certains contenus du présent dossier (p. ex. textes, images ou visualisations), des systèmes numériques ou assistés par IA ont été utilisés en partie. Les visualisations et plans servent uniquement à illustrer le bien et peuvent différer de son état réel.

Pour les consommateurs : l’acheteur prend en charge une quote-part de la commission promise par le vendeur conformément à l’article 656d du BGB, à hauteur de 3,57 % TVA incluse du prix d’achat constaté par acte notarié, exigible à la conclusion du contrat de vente.

Avons-nous éveillé votre intérêt? Nous nous réjouissons alors de votre prise de contact afin de convenir d’un rendez-vous de visite. Veuillez toujours indiquer vos coordonnées complètes.

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