Односемейный дом с большим участком на острове Рюген

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

-strong-Цифровая процедура подачи предложений — начальная цена 195 000 EUR-/strong-

Этот очаровательный отдельно стоящий дом в Шапроде на острове Рюген предлагает около 136 м² жилой площади на просторном участке площадью примерно 961 м² и разнообразные возможности для индивидуального использования.

Продажа осуществляется в рамках цифровой процедуры подачи предложений -strong-с начальной ценой 195 000 EUR.-/strong- Указанная цена является ценой предложения, которая в результате переговоров также может измениться. Для этого объекта не предусмотрено заключение покупателем с нами отдельного соглашения о комиссии, если покупатель квалифицируется как потребитель (§ 14 Гражданского уложения Германии (BGB)).

Изначально дом был построен как отдельно стоящий жилой дом и имеет практичную планировку: всего пять комнат, две кухни и две ванные комнаты. Существующая структура обеспечивает гибкие возможности использования — например, для семей, проживания нескольких поколений или сочетания жилья и работы.

Просторный участок с садом, хозяйственной постройкой и гаражом предоставляет дополнительное пространство для отдыха, садовых проектов или занятий ручным трудом.


-strong-Первый этаж — проживание с выходом в сад-/strong-

На первом этаже находится просторная гостиная и столовая с выходом на солнечную террасу и в сад. Имеющаяся встроенная кухня предлагает достаточно места для хранения и рабочей поверхности.

Кроме того, на этом этаже расположены две спальни и ванная комната. Камин в коридоре (разрешение истекло) особенно в холодные месяцы создает приятную и уютную атмосферу.


-strong-Верхний этаж — гибкое использование-/strong-

На верхнем этаже находятся еще две спальни, кухня с зоной отдыха и душевая комната. Помещения можно гибко использовать как спальни, кабинеты или гостевые комнаты.

Существующая планировка позволяет реализовать различные концепции проживания и оставляет простор для индивидуальных дизайнерских идей.


-strong-Участок и хозяйственная постройка-/strong-

Участок площадью около 961 м² разделен на несколько зон с помощью живых изгородей и элементов, обеспечивающих защиту от посторонних взглядов. Благодаря этому создаются отдельные садовые зоны с высокой степенью приватности.

Кроме того, на участке находится капитально построенная хозяйственная постройка площадью около 50 м². В настоящее время она полностью очищена внутри и используется как сарай, однако предлагает разнообразный потенциал для хранения, мастерской или хобби.

Дополняют объект гараж, требующий ремонта, а также парковочное место для легкового автомобиля.предложение.
Населённый пункт Шапроде расположен на северо-западе острова Рюген, непосредственно у бухты Шапродер-Бодден, и насчитывает около 430 жителей.

Община особенно известна своей природной средой и морской атмосферой. Местный порт является популярной отправной точкой для экскурсий и предлагает регулярное паромное сообщение с островом Хиддензе, свободным от автомобильного движения.

Мелкопесчаный пляж, а также многочисленные велосипедные и пешеходные маршруты делают окрестности особенно привлекательными для любителей природы, водных видов спорта и отдыха на природе.

В населённом пункте находятся, среди прочего, фермерский магазин, предприятия общественного питания, врач общей практики, детский сад, а также ветеринарная клиника.

Дополнительные магазины, аптека и начальная школа находятся в Гингсте, примерно в 15 минутах езды.

Развитую инфраструктуру, врачей-специалистов, магазины и больницу Sana Rügen можно найти в Берген-ауф-Рюген, расположенном примерно в 25 км.
Недвижимость была построена в 1989 году как сборный дом ГДР по каркасной технологии из дерева и не имеет подвала.

Общая жилая площадь составляет около 136 м² и в настоящее время распределяется между двумя жилыми зонами площадью около 51,67 м² и примерно 84,71 м².

В прошлом часть недвижимости сдавалась в аренду. За большую жилую единицу в последний раз получали ежегодную чистую арендную плату без коммунальных расходов в размере около 6 240 EUR. В настоящее время дом не сдан в аренду и полностью доступен, поэтому как собственники, так и инвесторы имеют гибкие возможности использования.

В 2000 году входная зона первой жилой единицы была расширена пристройкой, напоминающей зимний сад, с большим остеклением, обеспечивающим много дневного света.

Крыша была заново покрыта и утеплена примерно в 2001 году.

Электропроводка большей частью сохранилась с года строительства, трубы водоснабжения были частично заменены.

Здание отапливается центральным газовым отоплением 2000 года. Недвижимость подключена к общественной канализационной сети.

Имеются оптоволоконное подключение и спутниковая антенна.

-strong-Ситуация с использованием-/strong-

Согласно строительному законодательству предлагаемая недвижимость является частным домом на одну семью.

Со временем собственник практически разделил здание на две отдельные жилые зоны, каждая со своей кухней и санитарной зоной.

Такое разделение позволяет использовать объект по-разному, например для проживания нескольких поколений или частичной сдачи в аренду.

Указывается, что существующая планировка не является официально гарантируется утверждённое изменение назначения или юридически обеспеченное использование дома как двухквартирного. Определяющей остаётся классификация в соответствии со строительным законодательством как дома на одну семью.

Заинтересованным лицам рекомендуется при необходимости самостоятельно согласовать желаемое использование с компетентным строительным ведомством.
Все сведения в этом экспозе основаны преимущественно на информации собственника или третьих лиц. Гарантия их достоверности, полноты и актуальности не предоставляется. Ошибки, изменения и промежуточная продажа остаются возможными.

Этот экспозе служит исключительно для предварительного информирования и не является обязательным предложением о продаже. Определяющими являются исключительно положения нотариально удостоверенного договора купли-продажи.

Площади, годы постройки, разрешения, возможности использования, а также технические сведения маклером детально не проверялись. Потенциальным покупателям рекомендуется самостоятельно проверить всю существенную для них информацию или поручить её проверку специалистам.

Передача этого экспозе третьим лицам требует согласия маклера. При несанкционированной передаче может возникнуть право на комиссионное вознаграждение, если в результате этого будет заключён договор купли-продажи.

При создании и обработке отдельных материалов этого экспозе (например, текстов, изображений или визуализаций) частично использовались цифровые системы и системы на основе ИИ. Визуализации и планы помещений служат исключительно для иллюстрации и могут отличаться от фактического состояния.

Для потребителей действует следующее: покупатель принимает на себя долю комиссии, обещанной продавцом, в соответствии с § 656d Гражданского кодекса Германии (BGB), в размере 3,57 % включая НДС от нотариально удостоверенной покупной цены, подлежащую уплате при заключении договора купли-продажи.

Мы заинтересовали вас? Тогда будем рады вашему обращению для согласования даты осмотра. Просим всегда указывать при этом ваши полные контактные данные.

Расположение