Eengezinswoning met groot perceel op Rügen

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

-strong-Digitale biedingsprocedure - startprijs 195.000 EUR-/strong-

Deze charmante eengezinswoning in Schaprode op het eiland Rügen biedt met ca. 136 m² woonoppervlak op een royaal perceel van circa 961 m² talrijke mogelijkheden voor individueel gebruik.

De verkoop vindt plaats via een digitale biedingsprocedure -strong-met een startprijs van 195.000 EUR.-/strong- De vermelde prijs betreft de biedprijs, die door onderhandelingen ook kan veranderen. Bij dit object is niet voorzien dat de koper met ons een afzonderlijke provisieovereenkomst sluit, voor zover deze als consument (§ 14 BGB) moet worden gekwalificeerd.

Het huis is oorspronkelijk gebouwd als eengezinswoning en beschikt over een praktische indeling met in totaal vijf kamers, twee keukens en twee badkamers. De bestaande structuur biedt flexibele gebruiksmogelijkheden – bijvoorbeeld voor gezinnen, meer-generatiewonen of de combinatie van wonen en werken.

Het royale perceel met tuin, bijgebouw en garage biedt extra ruimte voor vrije tijd, tuinprojecten of ambachtelijke hobby’s.


-strong-Begane grond - wonen met verbinding met de tuin-/strong-

Op de begane grond bevindt zich de ruime woon- en eetruimte met toegang tot het zonnige terras en de tuin. De aanwezige inbouwkeuken biedt voldoende opbergruimte en werkoppervlak.

Daarnaast bevinden zich op deze verdieping twee slaapkamers en een badkamer. Een open haard in de hal (vergunning verlopen) zorgt vooral in de koudere maanden voor een aangename en behaaglijke sfeer.


-strong-Bovenverdieping - flexibel te gebruiken-/strong-

De bovenverdieping beschikt over nog twee slaapkamers, een keuken met zitgedeelte en een doucheruimte. De kamers kunnen flexibel worden gebruikt als slaap-, werk- of gastenkamer.

De bestaande indeling maakt verschillende woonconcepten mogelijk en biedt ruimte voor individuele ontwerpideeën.


-strong-Perceel en bijgebouw-/strong-

Het circa 961 m² grote perceel is door privacyhagen en -elementen in meerdere gebieden verdeeld. Hierdoor ontstaan afzonderlijke tuingedeelten met veel privacy.

Op het perceel bevindt zich bovendien een massief gebouwd bijgebouw met een vloeroppervlak van ca. 50 m². Dit is momenteel gestript en wordt als schuur gebruikt, maar biedt veelzijdig potentieel voor opslag-, werkplaats- of hobbym doeleinden.

Een garage die aan renovatie toe is en een parkeerplaats completeren de aanbieding.
De plaats Schaprode ligt in het noordwesten van het eiland Rügen, direct aan de Schaproder Bodden, en telt ongeveer 430 inwoners.

De gemeente staat vooral bekend om haar natuurrijke omgeving en maritieme sfeer. De plaatselijke haven is een populair vertrekpunt voor uitstapjes en biedt regelmatige veerverbindingen naar het autovrije eiland Hiddensee.

Het fijnzandige strand en talrijke fiets- en wandelpaden maken de omgeving bijzonder aantrekkelijk voor natuurliefhebbers, watersporters en rustzoekers.

In de plaats bevinden zich onder andere een boerderijwinkel, horecagelegenheden, een huisarts, een kinderdagverblijf en een dierenartspraktijk.

Verdere winkelmogelijkheden, een apotheek en een basisschool bevinden zich in Gingst, op ongeveer 15 minuten afstand.

Uitgebreide infrastructuur, specialisten, winkelmogelijkheden en het ziekenhuis Sana Rügen vindt u in Bergen auf Rügen, op ongeveer 25 km afstand.
De woning werd in 1989 gebouwd als prefabwoning uit de DDR-periode met houtskeletbouw en heeft geen kelder.

De totale woonoppervlakte bedraagt ca. 136 m² en is momenteel verdeeld over twee woongedeelten van ongeveer 51,67 m² en ca. 84,71 m².

In het verleden werd een deel van de woning verhuurd. Voor de grotere wooneenheid werd laatst een jaarlijkse netto kale huur van ca. 6.240 EUR gerealiseerd. Momenteel is het huis niet verhuurd en volledig beschikbaar, waardoor zowel eigen gebruik als belegging flexibele gebruiksmogelijkheden bieden.

In 2000 werd de entree van de eerste wooneenheid uitgebreid met een serreachtige aanbouw met een grote glazen voorgevel, die voor veel daglicht zorgt.

Het dak werd ongeveer in 2001 opnieuw bedekt en geïsoleerd.

De elektrische installatie dateert grotendeels nog uit het bouwjaar; de waterleidingen zijn gedeeltelijk vernieuwd.

Het gebouw wordt verwarmd via een centrale gasverwarming uit 2000. De woning is aangesloten op het openbare rioleringsnet.

Er is een glasvezelaansluiting en een satellietinstallatie aanwezig.

-strong-Gebruikssituatie-/strong-

De aangeboden woning is bouwrechtelijk een eengezinswoning.

De eigenaar heeft het gebouw in de loop der tijd praktisch verdeeld in twee afzonderlijke woongedeelten, elk met een eigen keuken en sanitaire ruimte.

Deze indeling maakt verschillende gebruiksmogelijkheden mogelijk, bijvoorbeeld voor meer-generatiewonen of gedeeltelijke verhuur.

Er wordt op gewezen dat de bestaande indeling niet als officieel een goedgekeurde functiewijziging of een bouwrechtelijk gewaarborgd gebruik als tweegezinswoning wordt toegezegd. Doorslaggevend blijft de bouwrechtelijke classificatie als eengezinswoning.

Geïnteresseerden wordt aanbevolen om een gewenst gebruik indien nodig zelfstandig af te stemmen met de bevoegde bouwautoriteit.
Alle gegevens in deze verkoopdocumentatie zijn overwegend gebaseerd op informatie van de eigenaar of derden. Voor de juistheid, volledigheid en actualiteit hiervan wordt geen garantie gegeven. Vergissingen, wijzigingen en tussentijdse verkoop voorbehouden.

Deze verkoopdocumentatie dient uitsluitend ter voorafgaande informatie en vormt geen bindend verkoopaanbod. Doorslaggevend zijn uitsluitend de afspraken in de notarieel verleden koopovereenkomst.

Oppervlaktegegevens, bouwjaren, vergunningen, gebruiksmogelijkheden en technische gegevens zijn door de makelaar niet afzonderlijk gecontroleerd. Potentiële kopers wordt aanbevolen alle voor hen wezenlijke informatie zelfstandig te controleren of door deskundigen te laten controleren.

Het doorgeven van deze verkoopdocumentatie aan derden vereist de toestemming van de makelaar. Bij onbevoegde doorgifte kan een aanspraak op courtage ontstaan, indien daardoor een koopovereenkomst tot stand komt.

Bij het opstellen en bewerken van afzonderlijke inhoud van deze verkoopdocumentatie (bijv. teksten, afbeeldingen of visualisaties) zijn gedeeltelijk digitale of door KI ondersteunde systemen gebruikt. Visualisaties en plattegronden dienen uitsluitend ter illustratie en kunnen afwijken van de werkelijke toestand.

Voor consumenten geldt: De koper neemt een aandeel van de door de verkoper toegezegde courtage over overeenkomstig § 656d BGB ter hoogte van 3,57 % incl. btw van de notarieel vastgelegde koopprijs, opeisbaar bij het sluiten van de koopovereenkomst.

Hebben wij uw interesse gewekt? Dan zien wij uit naar uw contact met ons voor het maken van een bezichtigingsafspraak. Vermeld daarbij altijd uw volledige contactgegevens.

Locatie