Dom jednorodzinny z dużą działką na Rugii

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

-strong-Cyfrowa procedura ofertowa - cena wywoławcza 195.000 EUR-/strong-

Ten urokliwy dom jednorodzinny w Schaprode na wyspie Rugia oferuje na ok. 136 m² powierzchni mieszkalnej, na przestronnej działce o powierzchni około 961 m², różnorodne możliwości indywidualnego wykorzystania.

Sprzedaż odbywa się w cyfrowej procedurze ofertowej -strong-z ceną wywoławczą 195.000 EUR.-/strong- Podana cena jest ceną ofertową, która w wyniku negocjacji może również ulec zmianie. W przypadku tego obiektu nie przewidziano zawierania przez kupującego z nami odrębnego porozumienia dotyczącego prowizji, o ile kupujący jest konsumentem (§ 14 BGB).

Dom został pierwotnie wybudowany jako dom jednorodzinny i dysponuje praktycznym układem pomieszczeń, obejmującym łącznie pięć pokoi, dwie kuchnie i dwie łazienki. Istniejąca struktura oferuje elastyczne możliwości wykorzystania — na przykład dla rodzin, do zamieszkania przez kilka pokoleń lub połączenia mieszkania z pracą.

Przestronna działka z ogrodem, budynkiem gospodarczym i garażem oferuje dodatkową przestrzeń do wypoczynku, realizacji projektów ogrodowych lub uprawiania hobby rzemieślniczych.


-strong-Parter — mieszkanie z bezpośrednim dostępem do ogrodu-/strong-

Na parterze znajduje się przestronna część dzienna i jadalna z wyjściem na słoneczny taras i do ogrodu. Istniejąca zabudowana kuchnia oferuje wystarczająco dużo miejsca do przechowywania i powierzchni roboczej.

Ponadto na tym poziomie znajdują się dwie sypialnie oraz łazienka. Kominek na korytarzu (pozwolenie wygasło) zapewnia szczególnie w chłodniejszych miesiącach przyjemną i przytulną atmosferę.


-strong-Piętro — elastyczne możliwości wykorzystania-/strong-

Na piętrze znajdują się dwie kolejne sypialnie, kuchnia z częścią wypoczynkową oraz łazienka z prysznicem. Pomieszczenia można elastycznie wykorzystywać jako sypialnie, gabinety lub pokoje gościnne.

Istniejący układ pomieszczeń umożliwia realizację różnych koncepcji mieszkaniowych i pozostawia przestrzeń dla indywidualnych pomysłów aranżacyjnych.


-strong-Działka i budynek gospodarczy-/strong-

Działka o powierzchni około 961 m² jest podzielona żywopłotami i elementami zapewniającymi prywatność na kilka stref. Dzięki temu powstają oddzielne części ogrodu o wysokim stopniu prywatności.

Na działce znajduje się ponadto solidnie wybudowany budynek gospodarczy o powierzchni zabudowy około 50 m². Obecnie jest on pozbawiony wyposażenia i wykorzystywany jako szopa, oferuje jednak różnorodny potencjał do celów magazynowych, warsztatowych lub hobbystycznych.

Garaż wymagający remontu oraz miejsce parkingowe uzupełniająoferta.
Miejscowość Schaprode leży w północno-zachodniej części wyspy Rugia, bezpośrednio nad zatoką Schaproder Bodden, i liczy około 430 mieszkańców.

Gmina jest szczególnie znana z naturalnego otoczenia i morskiej atmosfery. Miejscowy port jest popularnym punktem wyjścia wycieczek i oferuje regularne połączenia promowe z bezsamochodową wyspą Hiddensee.

Piaszczysta plaża oraz liczne ścieżki rowerowe i piesze sprawiają, że okolica jest szczególnie atrakcyjna dla miłośników przyrody, sportów wodnych i osób szukających wypoczynku.

W miejscowości znajdują się między innymi sklepik gospodarstwa rolnego, lokale gastronomiczne, lekarz rodzinny, przedszkole oraz gabinet weterynaryjny.

Dalsze możliwości zakupów, apteka oraz szkoła podstawowa znajdują się w oddalonym o około 15 minut Gingst.

Rozbudowaną infrastrukturę, lekarzy specjalistów, możliwości zakupów oraz szpital Sana Rügen znajdą Państwo w oddalonym o około 25 km Bergen auf Rügen.
Nieruchomość została wybudowana w 1989 roku jako prefabrykowany dom z czasów NRD, w konstrukcji szkieletowej drewnianej, i nie jest podpiwniczona.

Łączna powierzchnia mieszkalna wynosi około 136 m² i obecnie obejmuje dwa obszary mieszkalne o powierzchni około 51,67 m² i około 84,71 m².

W przeszłości część nieruchomości była wynajmowana. Za większą jednostkę mieszkalną uzyskiwano ostatnio roczny czynsz netto bez opłat dodatkowych w wysokości około 6.240 EUR. Obecnie dom nie jest wynajmowany i jest w całości dostępny, dzięki czemu zarówno osoby chcące zamieszkać w nieruchomości, jak i inwestorzy mają elastyczne możliwości użytkowania.

W 2000 roku strefa wejściowa pierwszej jednostki mieszkalnej została powiększona o przypominającą ogród zimowy dobudówkę z dużą frontową ścianą okien, która zapewnia dużo światła dziennego.

Dach został ponownie pokryty dachówką i ocieplony około 2001 roku.

Instalacja elektryczna pochodzi w większości jeszcze z roku budowy, natomiast rury wodociągowe zostały częściowo wymienione.

Budynek ogrzewany jest za pomocą centralnego ogrzewania gazowego z 2000 roku. Nieruchomość jest podłączona do publicznej sieci kanalizacyjnej.

Dostępne jest przyłącze światłowodowe oraz instalacja satelitarna.

-strong-Sytuacja użytkowa-/strong-

Pod względem prawa budowlanego oferowana nieruchomość jest domem jednorodzinnym.

Właściciel z czasem praktycznie podzielił budynek na dwa oddzielne obszary mieszkalne, każdy z własną kuchnią i pomieszczeniem sanitarnym.

Taki podział umożliwia różne sposoby użytkowania, na przykład zamieszkanie wielopokoleniowe lub częściowy wynajem.

Zwraca się uwagę, że istniejący podział nie jest urzędowo uznany jakozapewniona zostanie zatwierdzona zmiana sposobu użytkowania lub prawnie zabezpieczona możliwość użytkowania jako domu dwurodzinnego. Decydująca pozostaje klasyfikacja budowlano-prawna jako domu jednorodzinnego.

Zainteresowanym zaleca się, w razie potrzeby, samodzielne uzgodnienie zamierzonego sposobu użytkowania z właściwym organem nadzoru budowlanego.
Wszystkie informacje zawarte w niniejszym prospekcie opierają się w przeważającej mierze na informacjach właściciela lub osób trzecich. Nie udziela się gwarancji co do ich prawidłowości, kompletności ani aktualności. Zastrzega się możliwość wystąpienia pomyłek, zmian oraz sprzedaży pośredniej.

Niniejszy prospekt służy wyłącznie do wstępnej informacji i nie stanowi wiążącej oferty sprzedaży. Decydujące znaczenie mają wyłącznie ustalenia zawarte w notarialnie poświadczonej umowie sprzedaży.

Dane dotyczące powierzchni, lat budowy, pozwoleń, możliwości użytkowania oraz dane techniczne nie zostały przez pośrednika szczegółowo zweryfikowane. Potencjalnym nabywcom zaleca się samodzielne sprawdzenie wszystkich istotnych dla nich informacji lub zlecenie ich weryfikacji specjalistom.

Przekazanie niniejszego prospektu osobom trzecim wymaga zgody pośrednika. W przypadku nieuprawnionego przekazania może powstać roszczenie o prowizję, o ile w jego wyniku dojdzie do zawarcia umowy sprzedaży.

Przy tworzeniu i opracowywaniu poszczególnych treści niniejszego prospektu (np. tekstów, zdjęć lub wizualizacji) częściowo wykorzystywano systemy cyfrowe lub wspierane przez sztuczną inteligencję. Wizualizacje i rzuty służą jedynie zobrazowaniu i mogą odbiegać od rzeczywistego stanu.

W przypadku konsumentów obowiązuje: Kupujący przejmuje część prowizji uzgodnionej przez sprzedającego zgodnie z § 656d BGB w wysokości 3,57 % wraz z VAT od notarialnie poświadczonej ceny zakupu, płatną w momencie zawarcia umowy sprzedaży.

Czy wzbudziliśmy Państwa zainteresowanie? W takim razie cieszymy się na Państwa kontakt w celu ustalenia terminu oględzin. Prosimy zawsze podawać przy tym swoje pełne dane kontaktowe.

Lokalizacja