| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 136 m² |
| stanze | 5 |
|---|---|
| Bagni | 2 |
| Superficie di trama | 961 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 195.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.433,82 €/m² |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamento-strong-Procedura digitale di offerta - Prezzo di partenza 195.000 EUR-/strong-
Questa affascinante casa unifamiliare a Schaprode, sull'isola di Rügen, offre diverse possibilità di utilizzo personalizzato con circa 136 m² di superficie abitabile su un ampio terreno di circa 961 m².
La vendita avviene mediante procedura digitale di offerta -strong-con un prezzo di partenza di 195.000 EUR.-/strong- Il prezzo indicato è il prezzo di offerta, che può variare in seguito alle trattative. Per questo immobile non è previsto che l'acquirente stipuli con noi un accordo separato per la provvigione, qualora sia qualificabile come consumatore (§ 14 BGB).
La casa è stata originariamente costruita come casa unifamiliare e dispone di una distribuzione funzionale degli ambienti, con complessivamente cinque stanze, due cucine e due bagni. La struttura esistente offre possibilità di utilizzo flessibili, ad esempio per famiglie, abitazioni multigenerazionali o la combinazione di abitazione e lavoro.
L'ampio terreno con giardino, edificio accessorio e garage offre ulteriore spazio per il tempo libero, progetti di giardinaggio o hobby artigianali.
-strong-Piano terra - abitare a contatto con il giardino-/strong-
Al piano terra si trova l'ampia zona giorno e pranzo con accesso alla terrazza soleggiata e al giardino. La cucina componibile esistente offre spazio sufficiente per riporre oggetti e superfici di lavoro.
Inoltre, su questo livello si trovano due camere da letto e un bagno. Un camino nel corridoio (autorizzazione scaduta) crea un'atmosfera piacevole e accogliente soprattutto nei mesi più freddi.
-strong-Piano superiore - utilizzo flessibile-/strong-
Il piano superiore dispone di altre due camere da letto, una cucina con zona pranzo e un bagno con doccia. Gli ambienti possono essere utilizzati in modo flessibile come camere da letto, studio o camere per gli ospiti.
La struttura degli ambienti esistente consente diversi concetti abitativi e offre spazio per idee di progettazione personalizzate.
-strong-Terreno ed edifici accessori-/strong-
Il terreno di circa 961 m² è suddiviso in più aree mediante siepi ed elementi frangivista. In questo modo si creano zone separate del giardino con elevata privacy.
Sul terreno si trova inoltre un edificio accessorio costruito in muratura, con una superficie di circa 50 m². Attualmente è stato completamente svuotato e viene utilizzato come ripostiglio, ma offre molteplici possibilità per deposito, laboratorio o hobby.
Completano la proprietà un garage da ristrutturare e un posto autol’offerta.
Il comune di Schaprode si trova nel nord-ovest dell’isola di Rügen, direttamente sullo Schaproder Bodden, e conta circa 430 abitanti.
Il comune è particolarmente noto per l’ambiente naturale e l’atmosfera marittima. Il porto locale è un punto di partenza molto apprezzato per le escursioni e offre collegamenti regolari in traghetto con l’isola di Hiddensee, priva di automobili.
La spiaggia di sabbia fine e numerosi percorsi ciclabili ed escursionistici rendono i dintorni particolarmente attraenti per gli amanti della natura, gli sportivi acquatici e chi cerca relax.
Nel paese si trovano, tra l’altro, un punto vendita aziendale, attività di ristorazione, un medico di base, una scuola dell’infanzia e uno studio veterinario.
Ulteriori possibilità di acquisto, una farmacia e una scuola primaria si trovano a Gingst, a circa 15 minuti di distanza.
Un’infrastruttura completa, medici specialisti, possibilità di acquisto e l’ospedale Sana Rügen si trovano a Bergen auf Rügen, a circa 25 km di distanza.
L’immobile è stato costruito nel 1989 come casa prefabbricata della RDT con struttura a montanti in legno e non dispone di cantina.
La superficie abitabile complessiva è di circa 136 m² ed è attualmente distribuita su due unità abitative di circa 51,67 m² e circa 84,71 m².
In passato una parte dell’immobile è stata affittata. Per l’unità abitativa più grande è stato recentemente conseguito un canone annuo netto a freddo di circa 6.240 EUR. Attualmente la casa non è affittata ed è completamente disponibile, offrendo quindi possibilità di utilizzo flessibili sia per chi desidera abitarvi sia per gli investitori.
Nel 2000 l’ingresso della prima unità abitativa è stato ampliato con un annesso simile a una veranda, dotato di un’ampia vetrata che garantisce molta luce naturale.
Il tetto è stato rifatto e coibentato intorno al 2001.
L’impianto elettrico risale per la maggior parte all’anno di costruzione, mentre le tubature dell’acqua sono state parzialmente rinnovate.
L’edificio è riscaldato da un impianto di riscaldamento centralizzato a gas del 2000. L’immobile è collegato alla rete pubblica delle acque reflue.
Sono presenti una connessione in fibra ottica e un impianto satellitare.
-strong-Situazione d’uso-/strong-
Dal punto di vista edilizio, l’immobile offerto è una casa unifamiliare.
Nel corso del tempo il proprietario ha suddiviso di fatto l’edificio in due unità abitative separate, ciascuna con cucina e bagno propri.
Questa suddivisione consente diverse possibilità di utilizzo, ad esempio come abitazione per più generazioni o per una locazione parziale.
Si segnala che la suddivisione esistente non è stata autorizzata dalle autorità comeÈ garantito un cambio di destinazione d’uso autorizzato o un utilizzo giuridicamente garantito dell’immobile come casa bifamiliare. Resta determinante la classificazione edilizia come casa unifamiliare.
Si raccomanda agli interessati di concordare autonomamente, se necessario, l’uso desiderato con l’autorità edilizia competente.
Tutte le informazioni contenute nel presente prospetto si basano prevalentemente su indicazioni del proprietario o di terzi. Non si presta alcuna garanzia quanto alla loro correttezza, completezza e attualità. Sono riservati errori, modifiche e vendita nel frattempo.
Il presente prospetto serve esclusivamente come informazione preliminare e non costituisce un’offerta di vendita vincolante. Sono determinanti esclusivamente gli accordi contenuti nel contratto di compravendita autenticato da un notaio.
Le indicazioni relative a superfici, anni di costruzione, autorizzazioni, possibilità di utilizzo e dati tecnici non sono state verificate nel dettaglio dall’agente immobiliare. Si raccomanda ai potenziali acquirenti di verificare autonomamente tutte le informazioni per loro essenziali o di farle verificare da esperti.
La trasmissione del presente prospetto a terzi richiede il consenso dell’agente immobiliare. In caso di trasmissione non autorizzata può sorgere un diritto alla provvigione, qualora ciò conduca alla conclusione di un contratto di compravendita.
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395.000 € Idillio insulare con vista sul Bodden: ampio terreno e potenziale per casa vacanze a Rügen18569 Neuenkirchen
500.000 € Casa residenziale ed estiva esclusiva con vista libera sulla natura18569 Trent
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