| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 136 m² |
| habitaciones | 5 |
|---|---|
| Baños | 2 |
| Zona de terreno | 961 m² |
|---|
| Precio de compra | 195.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.433,82 €/m² |
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Más calculadoras y suposiciones de financiación-strong-Procedimiento de oferta digital - precio inicial 195.000 EUR-/strong-
Esta encantadora casa unifamiliar en Schaprode, en la isla de Rügen, ofrece, con aprox. 136 m² de superficie habitable en una amplia parcela de unos 961 m², diversas posibilidades de uso individual.
La venta se realiza mediante un procedimiento de oferta digital -strong-con un precio inicial de 195.000 EUR.-/strong- El precio indicado es el precio de oferta, que también puede variar mediante negociaciones. Para este inmueble no está previsto que el comprador suscriba con nosotros un acuerdo independiente de comisión, siempre que este sea considerado consumidor (§ 14 BGB).
La casa fue construida originalmente como vivienda unifamiliar y cuenta con una distribución práctica, con un total de cinco habitaciones, dos cocinas y dos baños. La estructura existente ofrece posibilidades de uso flexibles, por ejemplo, para familias, convivencia multigeneracional o la combinación de vivienda y trabajo.
La amplia parcela con jardín, edificio auxiliar y garaje ofrece espacio adicional para el tiempo libre, proyectos de jardinería o aficiones artesanales.
-strong-Planta baja - vivienda con conexión al jardín-/strong-
En la planta baja se encuentra la amplia zona de estar y comedor, con acceso a la soleada terraza y al jardín. La cocina integrada existente ofrece suficiente espacio de almacenamiento y superficie de trabajo.
Además, en este nivel hay dos dormitorios y un baño. Una chimenea en el pasillo (autorización caducada) proporciona una atmósfera agradable y acogedora, especialmente durante los meses más fríos.
-strong-Planta superior - uso flexible-/strong-
La planta superior dispone de otros dos dormitorios, una cocina con zona de estar y un baño con ducha. Las habitaciones pueden utilizarse flexiblemente como dormitorios, despachos o habitaciones de invitados.
La estructura existente de las habitaciones permite distintos conceptos de vivienda y ofrece margen para ideas de diseño individuales.
-strong-Parcela y edificios auxiliares-/strong-
La parcela de unos 961 m² está dividida en varias zonas mediante setos y elementos de protección visual. De este modo se crean áreas de jardín independientes con un alto grado de privacidad.
En la parcela también se encuentra un edificio auxiliar de construcción sólida, con una superficie de aprox. 50 m². Actualmente está vaciado y se utiliza como cobertizo, pero ofrece un gran potencial para almacenamiento, taller o aficiones.
Un garaje que necesita reformas y una plaza de aparcamiento completan la oferta.
La localidad de Schaprode se encuentra en el noroeste de la isla de Rügen, directamente junto al Schaproder Bodden, y cuenta con unos 430 habitantes.
El municipio es especialmente conocido por su entorno natural y su ambiente marítimo. El puerto local es un punto de partida popular para excursiones y ofrece conexiones regulares en ferry con la isla de Hiddensee, libre de automóviles.
La playa de arena fina, así como numerosas rutas para bicicletas y senderismo, hacen que los alrededores sean especialmente atractivos para los amantes de la naturaleza, los deportes acuáticos y quienes buscan descanso.
En la localidad se encuentran, entre otros, una tienda agrícola, establecimientos gastronómicos, un médico de familia, una guardería y una clínica veterinaria.
En Gingst, situado a unos 15 minutos, hay más posibilidades de compra, una farmacia y una escuela primaria.
En Bergen auf Rügen, a unos 25 km, encontrará una amplia infraestructura, médicos especialistas, posibilidades de compra y el hospital Sana Rügen.
El inmueble fue construido en 1989 como casa prefabricada de la RDA con estructura de madera y no dispone de sótano.
La superficie habitable total es de aprox. 136 m² y actualmente se distribuye en dos áreas residenciales de aproximadamente 51,67 m² y aprox. 84,71 m².
En el pasado, una parte del inmueble se alquiló. La última renta anual neta sin gastos de la unidad residencial más grande fue de aprox. 6.240 EUR. Actualmente, la casa no está alquilada y está totalmente disponible, por lo que ofrece posibilidades de uso flexibles tanto para propietarios ocupantes como para inversores.
En el año 2000, la zona de entrada de la primera unidad residencial se amplió mediante un anexo similar a un invernadero con un gran frente acristalado, que proporciona mucha luz natural.
El tejado se volvió a cubrir y se aisló aproximadamente en el año 2001.
La instalación eléctrica procede en su mayor parte del año de construcción; las tuberías de agua corriente se renovaron parcialmente.
El edificio se calienta mediante una calefacción central de gas del año 2000. El inmueble está conectado a la red pública de aguas residuales.
Dispone de conexión de fibra óptica y de una instalación de satélite.
-strong-Situación de uso-/strong-
Desde el punto de vista de la normativa urbanística, el inmueble ofertado es una vivienda unifamiliar.
Con el tiempo, el propietario dividió prácticamente el edificio en dos áreas residenciales independientes, cada una con su propia cocina y zona sanitaria.
Esta distribución permite distintas posibilidades de uso, por ejemplo, para vivir varias generaciones juntas o para alquilar parcialmente.
Se señala que la distribución existente no está reconocida oficialmente comoSe garantiza un cambio de uso aprobado o un uso de la vivienda como casa bifamiliar asegurado conforme a la normativa urbanística. No obstante, seguirá siendo determinante su clasificación urbanística como vivienda unifamiliar.
Se recomienda a los interesados coordinar por cuenta propia con la autoridad competente en materia de construcción el uso deseado, en su caso.
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Para consumidores: El comprador asume una parte de la comisión acordada por el vendedor conforme al § 656d del BGB, por importe del 3,57 % IVA incluido del precio de compraventa formalizado ante notario, exigible al formalizarse el contrato de compraventa.
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