حزمة شقق تضم سبع شقق ووحدة تجارية صغيرة – شقة واحدة شاغرة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار الاستثماري

المعروض للبيع حزمة تتألف من سبع شقق W1–W7، بما فيها الشقة الشاغرة W6، إضافة إلى الوحدة التجارية الصغيرة G2 في Rahlstedter Weg 73 في هامبورغ-رالشتيدت. الوحدة التجارية الكبيرة G1 مستثناة صراحةً. تُسجَّل ست شقق وG2 على أنها مؤجرة؛ أما الشقة الشاغرة فلا تحقق حاليًا أي إيجار صافٍ بارد.

إحدى الشقق شاغرة حاليًا. يبلغ صافي الإيجار البارد السنوي الحالي 37.348,80 €. ويُحتسب للشقة الشاغرة دخل إيجاري إضافي محتمل قدره 13.104 € سنويًا. يستند سعر العرض إلى 18 ضعف صافي الإيجار البارد السنوي، بما في ذلك هذا الدخل المحتمل.

يبلغ صافي الإيجار البارد الحالي 3.112,40 € شهريًا. أما مبلغ 1.092 € شهريًا المحتسب للشقة W6 فهو افتراض حسابي لإعادة التأجير، وليس دخلًا قائمًا أو مضمونًا أو متفقًا عليه مسبقًا. الأساس: 550 € / 32,00 m² = 17,1875 €/m²، مطبَّقًا على مساحة العقد السابقة البالغة 63,50 m²؛ والناتج الحسابي 1.091,40625 €، وقد اعتُمد مبلغ 1.092 €. يجب التحقق بصورة منفصلة من إمكانية تحقيق هذا الإيجار ومن جواز إعادة التأجير قانونيًا.

مع احتساب الدخل المحتمل، يبلغ صافي الإيجار البارد السنوي 50.452,80 €. ويعادل العامل 18 مبلغ 908.150,40 €؛ وسعر العرض 908.150 € قابل للتفاوض. وبالاستناد إلى الإيجار الحالي، يبلغ العامل نحو 24,32. لا تقبل حقول الإيجار في البوابة إلا أعدادًا صحيحة باليورو، ولذلك تُظهر مبلغًا مقربًا قدره 37.349 €؛ أما القيمة الحالية الدقيقة فهي 37.348,80 €. لا تؤدي تكاليف التشغيل والتدفئة أو الدفعات اللاحقة أو التحويلات الإضافية غير المحسومة إلى زيادة صافي الإيجار البارد.

تُظهر الحسابات المعمارية المؤرخة في 09.09.2025، والمستندة إلى مخططات تاريخية، مساحة سكنية قدرها 361,22 m² ومساحة تجارية لـ G2 قدرها 59,95 m²، بإجمالي 421,17 m². وتختلف عنها المساحات الواردة في عقود الإيجار (إجمالي مساحة الشقق 333,50 m²، ومساحة G2 ‏65,50 m²). وتُستخدم مساحة العقد البالغة 63,50 m² للشقة W6 في حساب الدخل المحتمل. لا يتوفر قياس حديث؛ ويجب إجراء مطابقة نهائية لمساحات البيع.

لم يثبت بعد التمكين القانوني المستقل لهذه الحزمة وإمكانية بيعها بشكل منفصل. ولا يُدَّعى وجود تقسيم قائم إلى ملكية شقق (WEG). يجب إسناد حقوق الاستخدام الإضافية والمشتركة وحقوق الأرض ومواقف السيارات بصورة منفصلة قبل تقديم عرض ملزم.

الموقع