احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
تقع هذه الشقة الأنيقة المكوّنة من غرفتين في الطابق الثالث، وبالتالي في الطابق العلوي من مبنى سكني متعدد الوحدات يضم إجمالاً 11 وحدة سكنية.
توفّر الشقة، بمساحة سكنية تبلغ حوالي 42 م²، توزيعاً عملياً للمساحات يضم غرفة معيشة مريحة، وغرفة نوم منفصلة، ومطبخاً خاصاً، بالإضافة إلى حمّام مزوّد بحوض استحمام. 🛁
تم تجديد الشقة بالكامل في عام 2005. وفي إطار أعمال التجديد، تم من بين أمور أخرى استبدال التمديدات الكهربائية أيضاً. ⚡ وهي مناسبة بشكل مثالي للأفراد أو الأزواج أو لكل من يقدّر السكن الحضري في موقع مركزي وهادئ في الوقت نفسه.
كما تم تنفيذ أعمال مهمة في الأجزاء المشتركة من العقار: فقد تم تجديد محطة التدفئة المركزية عن بُعد للمبنى في عام 2024. 🔥
𝐌𝐢𝐳𝐚 𝐡𝐚𝐬𝐡𝐢𝐲𝐲𝐚: لا يتحمل المشتري أي عمولة للوسيط العقاري. ✅
المعدات والميزات وفقا للمعلن
🏢 تقع شقة العلية المعتنى بها والمكوّنة من غرفتين في الطابق الثالث، وبالتالي في الطابق العلوي من مبنى سكني متعدد الوحدات يضم إجمالاً 11 وحدة سكنية.
توفّر مساحة سكنية تبلغ حوالي 42 م² توزيعاً عملياً وجيد الاستخدام للغرف.
🛋️ 𝐍𝐚𝐛𝐝𝐡𝐚 𝐡𝐚𝐰𝐥 𝐚𝐥𝐭𝐚𝐣𝐡𝐢𝐳𝐚𝐭:
• غرفة معيشة مريحة • غرفة نوم منفصلة • مطبخ خاص منفصل مكانياً • حمّام مع حوض استحمام 🛁 • وصلة منفصلة للغسالة داخل الشقة 🧺 • التدفئة عبر إمدادات التدفئة المركزية عن بُعد 🔥 • حالة عامة جيدة ومعتنى بها للشقة
🔨 𝐄𝐠𝐫𝐚𝐚𝐭 𝐚𝐥𝐭𝐚𝐫𝐦𝐢𝐦 𝐰𝐚𝐥𝐭𝐚𝐡𝐝𝐢𝐭𝐡:
• تم تجديد الشقة بشكل شامل عام 2005. • في إطار هذا التجديد، تم من بين أمور أخرى استبدال التمديدات الكهربائية. ⚡ • تم تجديد محطة التدفئة المركزية عن بُعد الخاصة بالمبنى بالكامل عام 2024. • في بداية عام 2024، تم تجديد أحد خطوط التدفئة في المبنى الواقع في Wörthstraße 18. • في عام 2026، تم استبدال موزعات تكاليف التدفئة السابقة بموزعات حديثة لاسلكية لتكاليف التدفئة من شركة Ista. وبذلك يتم تسجيل الاستهلاك بسهولة عبر الاتصال اللاسلكي. 📊
🏢 𝐀𝐥𝐫𝐢𝐚𝐲𝐚 𝐚𝐥𝐦𝐚𝐡𝐧𝐢𝐲𝐚 𝐥𝐥𝐦𝐚𝐛𝐧𝐚:
يتولى إدارةَ اتحاد المالكين مكتبُ إدارة عقارات محترف وسهل الوصول إليه. ولا يقتصر دوره على المهام الجارية مثل تنظيم تنظيف بيت الدرج والعناية بالمناطق الخارجية المشتركة، بل ينسّق أيضاً الأمور التقنية، وأعمال الصيانة اللازمة، وتكليف الشركات المتخصصة المناسبة.
وبالنسبة إلى المالكين، يعني ذلك قدراً إضافياً من الأمان: فإلى جانبهم يقف مكتب إدارة العقار كشريك موثوق وقوي، يسهل الوصول إليه ويهتم بشكل شامل بشؤون المبنى. 🤝
آخر
💶 𝐁𝐥𝐚 𝐑𝐳𝐮𝐦𝐚𝐥𝐚 𝐌𝐬𝐭𝐚𝐡𝐥𝐚𝐤 𝐌𝐢𝐧 𝐀𝐥𝐦𝐮𝐬𝐡𝐭𝐚𝐫𝐢:
لا يتحمل المشتري أي عمولة للوسيط العقاري. ولا تتأثر بذلك التكاليف الإضافية المعتادة للشراء، ولا سيما ضريبة نقل ملكية العقار وتكاليف كاتب العدل والسجل العقاري.
📄 𝐒𝐡𝐚𝐡𝐚𝐝𝐚 𝐚𝐥𝐓𝐚𝐪𝐚:
• نوع شهادة الطاقة: شهادة استهلاك الطاقة • الاستهلاك النهائي للطاقة: 157 kWh/(m²·a) • فئة كفاءة الطاقة: E • مصدر الطاقة الرئيسي: التدفئة المركزية • سارية حتى: 29.11.2028
💳 𝐑𝐬𝐨𝐦 𝐚𝐥𝐌𝐛𝐧𝐚:
تشمل رسوم المبنى الشهرية بالفعل الدفعات المقدمة لتكاليف تدفئة الشقة، بالإضافة إلى المساهمة الجارية في احتياطي الصيانة الخاص باتحاد مالكي الوحدات. وبالتالي، تغطي رسوم المبنى، إلى جانب تكاليف التشغيل الجارية، مساهمةً في أعمال الصيانة المستقبلية للأجزاء المشتركة من العقار.
🔥 𝐀𝐥𝐈𝐣𝐫𝐚𝐚𝐭 𝐚𝐥𝐓𝐢𝐪𝐧𝐢𝐲𝐚 𝐟𝐢 𝐚𝐥𝐌𝐛𝐧𝐚:
تم تجديد محطة التدفئة المركزية للمبنى في عام 2024. بالإضافة إلى ذلك، تم تجديد أحد خطوط التدفئة في المبنى الكائن في Wörthstraße 18 في بداية عام 2024.
📂 𝐌𝐬𝐭𝐧𝐝𝐚𝐭 𝐚𝐥𝐀𝐪𝐚𝐫:
يمكن، بطبيعة الحال، توفير شهادة الطاقة وغيرها من المستندات ذات الصلة للمهتمين بالشراء بجدية.
📅 𝐌𝐰𝐚𝐚𝐢𝐝 𝐚𝐥𝐌𝐚𝐲𝐧𝐚:
يمكن الاتفاق على مواعيد المعاينة بعد التنسيق المسبق.
📸 𝐌𝐥𝐚𝐡𝐳𝐚𝐭 𝐡𝐨𝐥 𝐚𝐥𝐒𝐨𝐫:
إذا ظهرت أثاثات أو تجهيزات داخلية في الصور، فقد أُضيفت رقمياً. وهي مخصصة حصراً للتوضيح وليست جزءاً من عرض البيع.
ℹ️ 𝐌𝐥𝐚𝐡𝐳𝐚𝐭 𝐪𝐚𝐧𝐨𝐧𝐢𝐲𝐚:
تم تجميع جميع البيانات حسب أفضل ما لدينا من معلومات وبناءً على المستندات المتاحة. ولا يمكن تقديم أي ضمان بشأن دقة واكتمال البيانات. مع الاحتفاظ بحقوق الخطأ والبيع قبل إتمام الصفقة.
الموقع
البيئة والطرق
خطط لمسارك
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
📍 تقع الشقة في شارع فورثشتراسه في كولن-نويشتات-نورد، مباشرةً بجوار حي أغنيسفيرتل الشهير وعلى بُعد بضع دقائق سيرًا على الأقدام من ممشى نهر الراين.
شارع فورثشتراسه مُصنّف كشارع مخصص للسكان مع تحديد السرعة بـ30. وبذلك يجمع الموقع بين بيئة سكنية هادئة ومزايا الموقع المركزي في وسط المدينة. يمكن الوصول بسهولة سيرًا على الأقدام إلى متاجر الاحتياجات اليومية ووسائل النقل العام والصيدليات، فضلًا عن العديد من المطاعم والمقاهي.
🚇 𝐌𝐨𝐩𝐪𝐢𝐟 𝐊𝐕𝐁 𝐑𝐞𝐢𝐜𝐡𝐞𝐧𝐬𝐩𝐞𝐫𝐠𝐞𝐫𝐩𝐥𝐚𝐭𝐳: حوالي 200 م، أي ما يعادل 2–3 دقائق سيرًا على الأقدام. ومن هنا تمر خطّا القطارات الحضرية 16 و18.
🚆 𝐌𝐚𝐡𝐚𝐭𝐭𝐚𝐭 𝐊ö𝐥𝐧 𝐫𝐚𝐚𝐢𝐬𝐢𝐲𝐚: حوالي 1,2 كم، أي نحو 15 دقيقة سيرًا على الأقدام. وباستخدام الخطين 16 أو 18، يمكن الوصول مباشرةً من Reichenspergerplatz إلى المحطة الرئيسية خلال نحو 4–5 دقائق بالقطار.
🚗 توجد مباشرةً أمام باب المنزل 𝐦𝐚𝐡𝐚𝐭𝐭𝐚 𝐥𝐬𝐢𝐢𝐚𝐫𝐚𝐭 𝐚𝐥𝐦𝐨𝐬𝐡𝐚𝐫𝐚𝐤𝐚، مما يتيح مرونة إضافية وتنقلًا مريحًا حتى من دون امتلاك سيارة خاصة.
🚗 𝐊𝐚𝐦𝐚 𝐚𝐧𝐧𝐚 𝐚𝐥𝐫𝐚𝐛𝐭 𝐛𝐢𝐬𝐡𝐚𝐛𝐚𝐤𝐚𝐭 𝐚𝐥𝐭𝐨𝐫𝐢𝐪 𝐚𝐥𝐢𝐦𝐢𝐢𝐧𝐚𝐭𝐢𝐲𝐚 𝐦𝐦𝐭𝐚𝐳 𝐣𝐢𝐝𝐚𝐧: يمكن الوصول إلى الطريق B55a، المُجهّز كطريق شبيه بالطريق السريع عبر جسر حديقة الحيوان، خلال بضع دقائق بالسيارة. وتبلغ المسافة إلى الطريق A57 باتجاه دوسلدورف أو كريفيلد حوالي 4 كم، أي نحو 10–12 دقيقة بالسيارة حسب كثافة المرور. كما يمكن الوصول إلى تقاطع كولن-أوست المتصل بالطريقين A3 وA4 خلال نحو 12–15 دقيقة بالسيارة.
✈️ يقع 𝐦𝐚𝐭𝐚𝐫 𝐊ö𝐥𝐧/𝐁𝐨𝐧𝐧 على بُعد نحو 20 كم، ويمكن الوصول إليه بالسيارة خلال حوالي 20–25 دقيقة حسب حركة المرور. وبوسائل النقل العام، يمكن الوصول إلى المطار عبر محطة كولن الرئيسية ثم باستخدام S19 أو قطار إقليمي خلال إجمالي مريح قدره 30–35 دقيقة. وتقع محطة المطار مباشرةً أسفل مباني صالات السفر.
🛒 توجد 𝐚𝐥𝐚𝐝𝐢𝐝 𝐦𝐧 𝐟𝐫𝐚𝐬 𝐚𝐥𝐭𝐬𝐚𝐰𝐪 في حي أغنيسفيرتل وحوله:
• سوبرماركتان في شارع نويِسِر شتراسه: يبعد كل منهما حوالي 850 م، أي 11–12 دقيقة سيرًا على الأقدام • متجر تخفيضات في شارع نويِسِر شتراسه: حوالي 1 كم، أي نحو 12 دقيقة سيرًا على الأقدام • محل جزارة: حوالي 750 م، أي نحو 10 دقائق سيرًا على الأقدام 🥩 • متجر مستحضرات وأدوات منزلية: حوالي 800 م، أي نحو 10 دقائق سيرًا على الأقدام 🧴 • صيدلية: حوالي 700 م، أي نحو 8 دقائق سيرًا على الأقدام 💊
🍽️ 𝐊𝐚𝐦𝐚 𝐲𝐨𝐟𝐫 𝐀𝐠𝐧𝐞𝐬𝐯𝐢𝐞𝐫𝐭𝐞𝐥 𝐭𝐚𝐧𝐚𝐰𝐰𝐨𝐚𝐧 𝐤𝐚𝐛𝐢𝐫𝐚𝐧 𝐦𝐧 𝐚𝐥𝐦𝐚𝐚𝐤𝐨𝐥𝐚𝐭. ففي المنطقة المحيطة يمكن العثور على المأكولات الإيطالية والمتوسطية، والتخصصات النمساوية، والمطاعم المحلية المريحة، وفطائر فلامكuchen المصنوعة يدويًا، إضافةً إلى خيارات نباتية ونباتية صرف. وللجوع السريع تتوفر أيضًا أكشاك ومطاعم وجبات خفيفة متنوعة وتتوفر عروض صغيرة من المطاعم والضيافة.
☕ 𝐀𝐫𝐟𝐚𝐥𝐥𝐚𝐡 𝐚𝐥𝐟𝐚𝐫𝐞𝐞𝐝 𝐥𝐢𝐥𝐡𝐚𝐝𝐡𝐢𝐡 𝐚𝐥𝐦𝐚𝐰𝐪𝐞𝐚 𝐲𝐚𝐭𝐚𝐣𝐚𝐥𝐥𝐚 𝐰𝐚𝐝𝐚𝐡𝐚 𝐟𝐢 𝐚𝐥𝐡𝐚𝐲𝐚𝐡 𝐚𝐥𝐲𝐚𝐰𝐦𝐢𝐲𝐚: في صباح يوم الأحد، ما عليك سوى إغلاق باب الشقة خلفك، وبعد دقائق قليلة ستكون جالسًا في أحد المقاهي العديدة لتناول إفطار شهي واحتساء قهوة طازجة. وحتى للاستراحة العفوية لتناول القهوة بعد الظهر أو لعشاء مريح، لا حاجة لاستخدام السيارة أو للتخطيط المسبق لفترة طويلة. يمكن الوصول إلى كل شيء تقريبًا سيرًا على الأقدام بسهولة – وهي راحة تجعل الحياة اليومية أكثر سهولة وتوفر قدرًا مميزًا من جودة الحياة.
🌊 𝐌𝐢𝐳𝐚 𝐚𝐤𝐡𝐚𝐫 𝐡𝐮𝐰𝐚 𝐚𝐥𝐪𝐮𝐫𝐛 𝐦𝐢𝐧 𝐧𝐚𝐡𝐫 𝐫𝐚𝐲𝐧: لا يستغرق الوصول إلى ممشى الراين سوى بضع دقائق سيرًا على الأقدام، وهو يدعو إلى التنزه والأنشطة الرياضية وقضاء أوقات هادئة للاسترخاء بجانب المياه.
وبذلك يوفر الموقع مزيجًا جذابًا من السكن الهادئ، والحياة الحضرية، وتنوع المطاعم والضيافة، والارتباط الممتاز بشبكة المواصلات، وقِصر المسافات إلى وسط مدينة كولونيا.
