Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Dit goed onderhouden 2-kamerappartement op de bovenste verdieping bevindt zich op de 3e verdieping en daarmee op de hoogste etage van een appartementencomplex met in totaal 11 wooneenheden.
Op ca. 42 m² woonoppervlak biedt de woning een praktische indeling met een gezellige woonkamer, een aparte slaapkamer, een eigen keuken en een badkamer met ligbad. 🛁
De woning is in 2005 grondig gerenoveerd. In het kader van de renovatie zijn onder andere ook de elektrische leidingen vernieuwd. ⚡ Het appartement is ideaal voor singles, stellen of iedereen die waarde hecht aan stedelijk wonen op een centrale en toch aangenaam rustige locatie.
Ook aan de gemeenschappelijke eigendom zijn belangrijke werkzaamheden uitgevoerd: het centrale stadsverwarmingsstation van het huis is in 2024 vernieuwd. 🔥
𝐄𝐞𝐧 𝐛𝐢𝐣𝐳𝐨𝐧𝐝𝐞𝐫 𝐯𝐨𝐨𝐫𝐝𝐞𝐞𝐥: De koper betaalt geen makelaarsprovisie. ✅
Fittingen en kenmerken, zoals beschreven
🏢 Het goed onderhouden 2-kamerappartement op de bovenste verdieping bevindt zich op de 3e verdieping en daarmee op de bovenste etage van een appartementencomplex met in totaal 11 wooneenheden.
Met ca. 42 m² woonoppervlak biedt het een praktische en goed bruikbare indeling.
🛋️ 𝐕𝐨𝐨𝐫𝐳𝐢𝐞𝐧𝐢𝐧𝐠𝐞𝐧 𝐢𝐧 𝐡𝐞𝐭 𝐤𝐨𝐫𝐭:
• gezellige woonkamer • aparte slaapkamer • eigen, ruimtelijk afgescheiden keuken • badkamer met ligbad 🛁 • aparte aansluiting voor een wasmachine in de woning 🧺 • verwarming via de centrale stadsverwarming 🔥 • goed onderhouden algemene staat van het appartement
🔨 𝐑𝐞𝐧𝐨𝐯𝐚𝐭𝐢𝐞- 𝐞𝐧 𝐦𝐨𝐝𝐞𝐫𝐧𝐢𝐬𝐞𝐫𝐢𝐧𝐠𝐬𝐦𝐚𝐚𝐭𝐫𝐞𝐠𝐞𝐥𝐞𝐧:
• Het appartement werd in 2005 grondig gerenoveerd. • In het kader van deze renovatie werden onder andere de elektrische leidingen vernieuwd. ⚡ • Het centrale stadsverwarmingsstation van het gebouw werd in 2024 volledig vernieuwd. • Begin 2024 werd een verwarmingsleiding in het gebouw Wörthstraße 18 vernieuwd. • In 2026 werden de bestaande warmtekostenverdelers vervangen door moderne draadloze warmtekostenverdelers van Ista. De verbruiksregistratie gebeurt daardoor comfortabel draadloos. 📊
🏢 𝐏𝐫𝐨𝐟𝐞𝐬𝐬𝐢𝐨𝐧𝐞𝐞𝐥 𝐛𝐞𝐡𝐞𝐞𝐫 𝐯𝐚𝐧 𝐡𝐞𝐭 𝐠𝐞𝐛𝐨𝐮𝐰:
De eigenaarsgemeenschap wordt beheerd door een professionele en goed bereikbare vastgoedbeheerder. Deze houdt zich niet alleen bezig met lopende taken, zoals de organisatie van de reiniging van het trappenhuis en het onderhoud van de gemeenschappelijke buitenruimtes, maar coördineert ook technische aangelegenheden, noodzakelijke onderhoudsmaatregelen en het inschakelen van geschikte gespecialiseerde bedrijven.
Voor de eigenaars betekent dit een extra mate van zekerheid: met de vastgoedbeheerder hebben zij een betrouwbare en sterke partner aan hun zijde, die goed bereikbaar is en zich uitgebreid bekommert om de belangen van het gebouw. 🤝
Overige gevallen
💶 𝐊𝐨𝐩𝐞𝐫𝐬𝐩𝐫𝐨𝐯𝐢𝐬𝐢𝐞𝐯𝐫𝐢𝐣:
Voor de koper zijn er geen makelaarskosten verschuldigd. De gebruikelijke bijkomende aankoopkosten – met name de overdrachtsbelasting en de kosten voor de notaris en het kadaster – blijven hiervan onveranderd van toepassing.
📄 𝐄𝐧𝐞𝐫𝐠𝐢𝐞𝐜𝐞𝐫𝐭𝐢𝐟𝐢𝐜𝐚𝐚𝐭:
• Type energiecertificaat: verbruikscertificaat • Eindenergieverbruik: 157 kWh/(m²·a) • Energie-efficiëntieklasse: E • Belangrijkste energiedrager: stadsverwarming • Geldig tot: 29.11.2028
💳 𝐇𝐮𝐢𝐬𝐠𝐞𝐥𝐝:
In het maandelijkse huisgeld zijn de voorschotten voor de verwarmingskosten van de woning en de doorlopende bijdrage aan de onderhoudsreserve van de vereniging van eigenaars al inbegrepen. Daarmee dekt het huisgeld naast de lopende exploitatiekosten ook een bijdrage aan toekomstige onderhoudsmaatregelen aan de gemeenschappelijke eigendom.
🔥 𝐓𝐞𝐜𝐡𝐧𝐢𝐬𝐜𝐡𝐞 𝐦𝐚𝐚𝐭𝐫𝐞𝐠𝐞𝐥𝐞𝐧 𝐚𝐚𝐧 𝐡𝐞𝐭 𝐠𝐞𝐛𝐨𝐮𝐰:
Het centrale stadsverwarmingsstation van het huis werd in 2024 vernieuwd. Daarnaast werd begin 2024 een verwarmingsleiding in het gebouw Wörthstraße 18 vernieuwd.
📂 𝐎𝐛𝐣𝐞𝐜𝐭𝐝𝐨𝐜𝐮𝐦𝐞𝐧𝐭𝐞𝐧:
Het energiecertificaat en andere relevante documenten kunnen bij serieuze koopinteresse uiteraard ter beschikking worden gesteld.
📅 𝐁𝐞𝐳𝐢𝐜𝐡𝐭𝐢𝐠𝐢𝐧𝐠𝐬𝐚𝐟𝐬𝐩𝐫𝐚𝐤𝐞𝐧:
Bezichtigingen kunnen graag na voorafgaand overleg worden afgesproken.
📸 𝐎𝐩𝐦𝐞𝐫𝐤𝐢𝐧𝐠 𝐨𝐯𝐞𝐫 𝐝𝐞 𝐚𝐟𝐛𝐞𝐞𝐥𝐝𝐢𝐧𝐠𝐞𝐧:
Voor zover op de foto's meubels of inrichting zijn weergegeven, zijn deze digitaal toegevoegd. Ze dienen uitsluitend ter illustratie en maken geen deel uit van het verkoopaanbod.
ℹ️ 𝐉𝐮𝐫𝐢𝐝𝐢𝐬𝐜𝐡𝐞 𝐨𝐩𝐦𝐞𝐫𝐤𝐢𝐧𝐠:
Alle gegevens zijn naar beste weten en op basis van de beschikbare documenten samengesteld. Er kan geen garantie worden gegeven voor de juistheid en volledigheid van de gegevens. Fouten en tussentijdse verkoop voorbehouden.
Locatie
Gebied en routes
Plan een route
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Locatie
📍 De woning bevindt zich aan de Wörthstraße in Köln-Neustadt-Nord, direct aan de populaire Agnesviertel en op slechts enkele minuten lopen van de Rijnpromenade.
De Wörthstraße is aangewezen als straat voor bestemmingsverkeer met een snelheidslimiet van 30 km/u. Hierdoor combineert de locatie een aangenaam rustige woonomgeving met de voordelen van een centrale ligging in de binnenstad. Winkels voor de dagelijkse boodschappen, openbaar vervoer, apotheken en talrijke restaurants en cafés zijn gemakkelijk te voet bereikbaar.
🚇 𝐊𝐕𝐁-𝐡𝐚𝐥𝐭𝐞 𝐑𝐞𝐢𝐜𝐡𝐞𝐧𝐬𝐩𝐞𝐫𝐠𝐞𝐫𝐩𝐥𝐚𝐭𝐳: ca. 200 m, oftewel 2–3 minuten lopen. Vanaf hier rijden de tramlijnen 16 en 18.
🚆 𝐂𝐞𝐧𝐭𝐫𝐚𝐚𝐥 𝐬𝐭𝐚𝐭𝐢𝐨𝐧 𝐯𝐚𝐧 𝐊𝐞𝐮𝐥𝐞𝐧: ca. 1,2 km, oftewel ongeveer 15 minuten lopen. Met lijn 16 of 18 bereikt men vanaf Reichenspergerplatz in ongeveer 4–5 minuten rechtstreeks het centraal station.
🚗 Direct voor de deur bevindt zich een 𝐜𝐚𝐫𝐬𝐡𝐚𝐫𝐢𝐧𝐠𝐬𝐭𝐚𝐭𝐢𝐨𝐧, die extra flexibiliteit en comfortabele mobiliteit ook zonder eigen voertuig mogelijk maakt.
🚗 𝐎𝐨𝐤 𝐝𝐞 𝐯𝐞𝐫𝐛𝐢𝐧𝐝𝐢𝐧𝐠 𝐦𝐞𝐭 𝐡𝐞𝐭 𝐨𝐯𝐞𝐫𝐫𝐞𝐠𝐢𝐨𝐧𝐚𝐥𝐞 𝐰𝐞𝐠𝐞𝐧𝐧𝐞𝐭 𝐢𝐬 𝐳𝐞𝐞𝐫 𝐠𝐨𝐞𝐝: De als snelweg uitgebouwde B55a via de Zoobrücke is binnen enkele minuten rijden bereikbaar. Tot de A57 richting Düsseldorf respectievelijk Krefeld is het ca. 4 km en – afhankelijk van de verkeersdrukte – ongeveer 10–12 minuten rijden. Het knooppunt Köln-Ost met aansluiting op de A3 en A4 is in ca. 12–15 minuten rijden bereikbaar.
✈️ De 𝐥𝐮𝐜𝐡𝐭𝐡𝐚𝐯𝐞𝐧 𝐊𝐞𝐮𝐥𝐞𝐧/𝐁𝐨𝐧𝐧 ligt op ongeveer 20 km afstand en is met de auto, afhankelijk van de verkeerssituatie, in circa 20–25 minuten bereikbaar. Met het openbaar vervoer bereikt men via het centraal station van Keulen en vervolgens met de S19 of een regionale trein in totaal comfortabele 30–35 minuten de luchthaven. Het luchthavenstation bevindt zich direct onder de terminals.
🛒 𝐓𝐚𝐥𝐫𝐢𝐣𝐤𝐞 𝐰𝐢𝐧𝐤𝐞𝐥𝐦𝐨𝐠𝐞𝐥𝐢𝐣𝐤𝐡𝐞𝐝𝐞𝐧 bevinden zich in en rond de Agnesviertel:
• Twee supermarkten aan de Neusser Straße: elk ca. 850 m, oftewel 11–12 minuten lopen • Discounter aan de Neusser Straße: ca. 1 km, oftewel ongeveer 12 minuten lopen • Slagerij: ca. 750 m, oftewel ongeveer 10 minuten lopen 🥩 • Drogisterij: ca. 800 m, oftewel ongeveer 10 minuten lopen 🧴 • Apotheek: ca. 700 m, oftewel ongeveer 8 minuten lopen 💊
🍽️ 𝐎𝐨𝐤 𝐜𝐮𝐥𝐢𝐧𝐚𝐢𝐫 𝐛𝐢𝐞𝐝𝐭 𝐝𝐞 𝐀𝐠𝐧𝐞𝐬𝐯𝐢𝐞𝐫𝐭𝐞𝐥 𝐞𝐞𝐧 𝐠𝐫𝐨𝐭𝐞 𝐯𝐞𝐫𝐬𝐜𝐡𝐞𝐢𝐝𝐞𝐧𝐡𝐞𝐢𝐝. In de directe omgeving vindt men Italiaans-mediterrane keuken, Oostenrijkse specialiteiten, gezellige lokale restaurants, ambachtelijk gemaakte flammkuchen en vegetarische en veganistische opties. Voor de snelle honger zijn er ook verschillende snackbars en kleinere horecavoorzieningen beschikbaar.
☕ 𝐃𝐞 𝐛𝐢𝐣𝐳𝐨𝐧𝐝𝐞𝐫𝐞 𝐥𝐮𝐱𝐞 𝐯𝐚𝐧 𝐝𝐞𝐳𝐞 𝐥𝐨𝐜𝐚𝐭𝐢𝐞 𝐤𝐨𝐦𝐭 𝐯𝐨𝐨𝐫𝐚𝐥 𝐢𝐧 𝐡𝐞𝐭 𝐚𝐥𝐥𝐞𝐝𝐚𝐚𝐠𝐬𝐞 𝐥𝐞𝐯𝐞𝐧 𝐧𝐚𝐚𝐫 𝐯𝐨𝐫𝐞𝐧: Op zondagochtend gewoon de deur van het appartement achter u sluiten en enkele minuten later in een van de talrijke cafés zitten met een uitgebreid ontbijt en verse koffie. Ook voor een spontane koffiepauze in de namiddag of een gezellig diner hoeft u noch de auto te gebruiken, noch lang te plannen. Vrijwel alles is comfortabel te voet bereikbaar – een gemak dat het dagelijks leven eenvoudiger maakt en een bijzonder stukje levenskwaliteit biedt.
🌊 𝐄𝐞𝐧 𝐚𝐧𝐝𝐞𝐫 𝐡𝐨𝐨𝐠𝐭𝐞𝐩𝐮𝐧𝐭 𝐢𝐬 𝐝𝐞 𝐧𝐚𝐛𝐢𝐣𝐡𝐞𝐢𝐝 𝐯𝐚𝐧 𝐝𝐞 𝐑𝐡𝐢𝐣𝐧: De Rijnpromenade is na slechts enkele minuten lopen bereikt en nodigt uit tot wandelingen, sportieve activiteiten en ontspannen momenten aan het water.
De locatie biedt daarmee een aantrekkelijke combinatie van rustig wonen, stedelijk leven, veelzijdige horeca, uitstekende vervoersverbindingen en korte afstanden naar de binnenstad van Keulen.
