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El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Este cuidado piso de 2 habitaciones se encuentra en la 3.ª planta y, por tanto, en la última planta de un edificio plurifamiliar con un total de 11 viviendas.
Con aproximadamente 42 m² de superficie habitable, la vivienda ofrece una distribución práctica con un acogedor salón, un dormitorio independiente, una cocina propia y un baño con bañera. 🛁
La vivienda fue reformada integralmente en 2005. Como parte de la reforma, también se renovaron, entre otros elementos, las instalaciones eléctricas. ⚡ Es ideal para solteros, parejas o para quienes valoran vivir en un entorno urbano, céntrico y, al mismo tiempo, agradablemente tranquilo.
También se llevaron a cabo medidas importantes en los elementos comunes: la estación central de calefacción urbana del edificio fue renovada en 2024. 🔥
𝐔𝐧𝐚 𝐯𝐞𝐧𝐭𝐚𝐣𝐚 𝐞𝐬𝐩𝐞𝐜𝐢𝐚𝐥: el comprador no debe pagar ninguna comisión inmobiliaria. ✅
Ajustes y características, como se describe
🏢 El cuidado apartamento de 2 habitaciones en la última planta se encuentra en la 3.ª planta y, por tanto, en el piso superior de un edificio plurifamiliar con un total de 11 viviendas.
Con aproximadamente 42 m² de superficie habitable, ofrece una distribución práctica y bien aprovechable.
🛋️ 𝐄𝐪𝐮𝐢𝐩𝐚𝐦𝐢𝐞𝐧𝐭𝐨 𝐞𝐧 𝐫𝐞𝐬𝐮𝐦𝐞𝐧:
• acogedor salón • dormitorio independiente • cocina propia y separada del resto de las estancias • cuarto de baño con bañera 🛁 • conexión independiente para lavadora dentro de la vivienda 🧺 • calefacción mediante el suministro centralizado de calefacción urbana 🔥 • buen estado general de la vivienda
🔨 𝐌𝐞𝐝𝐢𝐝𝐚𝐬 𝐝𝐞 𝐬𝐚𝐧𝐞𝐚𝐦𝐢𝐞𝐧𝐭𝐨 𝐲 𝐦𝐨𝐝𝐞𝐫𝐧𝐢𝐳𝐚𝐜𝐢ó𝐧:
• La vivienda fue renovada integralmente en el año 2005. • En el marco de esta renovación, se sustituyeron, entre otros elementos, las instalaciones eléctricas. ⚡ • La estación central de calefacción urbana del edificio fue renovada por completo en el año 2024. • A principios de 2024 se renovó una línea de calefacción en el edificio de Wörthstraße 18. • En el año 2026, los anteriores repartidores de costes de calefacción fueron sustituidos por modernos repartidores de costes de calefacción por radiofrecuencia de Ista. Por tanto, la lectura del consumo se realiza cómodamente por radiofrecuencia. 📊
🏢 𝐆𝐞𝐬𝐭𝐢ó𝐧 𝐩𝐫𝐨𝐟𝐞𝐬𝐢𝐨𝐧𝐚𝐥 𝐝𝐞𝐥 𝐞𝐝𝐢𝐟𝐢𝐜𝐢𝐨:
La comunidad de propietarios está gestionada por una administración profesional y fácilmente accesible. Esta no solo se ocupa de tareas habituales, como organizar la limpieza de las escaleras y el mantenimiento de las zonas exteriores comunes, sino que también coordina asuntos técnicos, las medidas de mantenimiento necesarias y la contratación de las empresas especializadas correspondientes.
Para los propietarios, esto supone un grado adicional de seguridad: cuentan con la administración como un socio fiable y sólido, fácilmente accesible y que se ocupa de forma integral de los asuntos del edificio. 🤝
Otros
💶 𝐒𝐢𝐧 𝐜𝐨𝐦𝐢𝐬𝐢ó𝐧 𝐩𝐚𝐫𝐚 𝐞𝐥 𝐜𝐨𝐦𝐩𝐫𝐚𝐝𝐨𝐫:
El comprador no debe pagar ninguna comisión de agencia. Los gastos habituales asociados a la compra – en particular, el impuesto de transmisión patrimonial, así como los gastos notariales y del registro de la propiedad – no se ven afectados por ello.
📄 𝐂𝐞𝐫𝐭𝐢𝐟𝐢𝐜𝐚𝐝𝐨 𝐞𝐧𝐞𝐫𝐠é𝐭𝐢𝐜𝐨:
• Tipo de certificado energético: certificado de consumo • Consumo energético final: 157 kWh/(m²·a) • Clase de eficiencia energética: E • Fuente de energía principal: calefacción urbana • Válido hasta: 29.11.2028
💳 𝐆𝐚𝐬𝐭𝐨𝐬 𝐝𝐞 𝐥𝐚 𝐜𝐨𝐦𝐮𝐧𝐢𝐝𝐚𝐝:
Los gastos mensuales de la comunidad ya incluyen los pagos anticipados de los costes de calefacción de la vivienda, así como la aportación periódica al fondo de reserva para conservación de la comunidad de propietarios. Por tanto, además de cubrir los costes corrientes de gestión, los gastos de la comunidad incluyen también una contribución para futuras medidas de mantenimiento del elemento común del inmueble.
🔥 𝐌𝐞𝐝𝐢𝐝𝐚𝐬 𝐭é𝐜𝐧𝐢𝐜𝐚𝐬 𝐞𝐧 𝐞𝐥 𝐞𝐝𝐢𝐟𝐢𝐜𝐢𝐨:
La estación central de calefacción urbana del edificio fue renovada en 2024. Además, a principios de 2024 se renovó una línea de calefacción en el edificio de Wörthstraße 18.
📂 𝐃𝐨𝐜𝐮𝐦𝐞𝐧𝐭𝐚𝐜𝐢ó𝐧 𝐝𝐞𝐥 𝐢𝐧𝐦𝐮𝐞𝐛𝐥𝐞:
El certificado energético, así como otros documentos relevantes, estarán disponibles, por supuesto, para las personas que muestren un interés serio en la compra.
📅 𝐕𝐢𝐬𝐢𝐭𝐚𝐬:
Las visitas pueden concertarse con mucho gusto previa cita.
📸 𝐍𝐨𝐭𝐚 𝐬𝐨𝐛𝐫𝐞 𝐥𝐚𝐬 𝐢𝐦á𝐠𝐞𝐧𝐞𝐬:
Siempre que en las fotos aparezcan muebles u objetos de decoración, estos han sido añadidos digitalmente. Sirven exclusivamente para ilustrar la presentación y no forman parte de la oferta de venta.
ℹ️ 𝐀𝐯𝐢𝐬𝐨 𝐥𝐞𝐠𝐚𝐥:
Todos los datos se han recopilado según nuestro leal saber y entender y sobre la base de la documentación disponible. No se puede garantizar la exactitud ni la integridad de los datos. Quedan reservados los errores y la venta intermedia.
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
📍 El apartamento se encuentra en Wörthstraße, en Colonia-Neustadt-Nord, justo junto al popular Agnesviertel y a solo unos minutos a pie del paseo del Rin.
Wörthstraße está señalizada como calle de acceso vecinal con límite de velocidad de 30. Por ello, la ubicación combina un entorno residencial agradablemente tranquilo con las ventajas de una ubicación céntrica en el centro de la ciudad. Las tiendas para las necesidades diarias, el transporte público, las farmacias y numerosos restaurantes y cafeterías se encuentran cómodamente a pie.
🚇 𝐏𝐚𝐫𝐚𝐝𝐚 𝐝𝐞 𝐊𝐕𝐁 𝐑𝐞𝐢𝐜𝐡𝐞𝐧𝐬𝐩𝐞𝐫𝐠𝐞𝐫𝐩𝐥𝐚𝐭𝐳: aprox. 200 m, es decir, 2–3 minutos a pie. Desde aquí circulan las líneas de tranvía urbano 16 y 18.
🚆 𝐄𝐬𝐭𝐚𝐜𝐢ó𝐧 𝐜𝐞𝐧𝐭𝐫𝐚𝐥 𝐝𝐞 𝐂𝐨𝐥𝐨𝐧𝐢𝐚: aprox. 1,2 km, es decir, unos 15 minutos a pie. Con las líneas 16 o 18 se llega desde Reichenspergerplatz directamente a la estación central en aproximadamente 4–5 minutos de trayecto.
🚗 Justo delante de la puerta del edificio hay una 𝐞𝐬𝐭𝐚𝐜𝐢ó𝐧 𝐝𝐞 𝐜𝐚𝐫𝐬𝐡𝐚𝐫𝐢𝐧𝐠, que permite una flexibilidad adicional y una movilidad cómoda incluso sin vehículo propio.
🚗 𝐓𝐚𝐦𝐛𝐢é𝐧 𝐥𝐚 𝐜𝐨𝐧𝐞𝐱𝐢ó𝐧 𝐜𝐨𝐧 𝐥𝐚 𝐫𝐞𝐝 𝐯𝐢𝐚𝐫𝐢𝐚 𝐫𝐞𝐠𝐢𝐨𝐧𝐚𝐥 𝐞𝐬 𝐦𝐮𝐲 𝐛𝐮𝐞𝐧𝐚: la B55a, acondicionada como una carretera similar a una autopista, se alcanza en pocos minutos en coche a través del puente Zoobrücke. Hasta la A57 en dirección a Düsseldorf o Krefeld hay aprox. 4 km y – dependiendo del tráfico – unos 10–12 minutos en coche. El nudo de autopistas Köln-Ost, con conexión a la A3 y la A4, se alcanza en aprox. 12–15 minutos en coche.
✈️ El 𝐚𝐞𝐫𝐨𝐩𝐮𝐞𝐫𝐭𝐨 𝐝𝐞 𝐂𝐨𝐥𝐨𝐧𝐢𝐚/𝐁𝐨𝐧𝐧 se encuentra a unos 20 km y, dependiendo del tráfico, se alcanza en coche en aproximadamente 20–25 minutos. En transporte público se llega al aeropuerto pasando por la estación central de Colonia y después con la S19 o un tren regional, en un total de cómodos 30–35 minutos. La estación del aeropuerto se encuentra justo debajo de las terminales.
🛒 𝐍𝐮𝐦𝐞𝐫𝐨𝐬𝐚𝐬 𝐩𝐨𝐬𝐢𝐛𝐢𝐥𝐢𝐝𝐚𝐝𝐞𝐬 𝐝𝐞 𝐜𝐨𝐦𝐩𝐫𝐚 se encuentran en Agnesviertel y sus alrededores:
• Dos supermercados en Neusser Straße: aprox. 850 m cada uno, es decir, 11–12 minutos a pie • Tienda de descuento en Neusser Straße: aprox. 1 km, es decir, unos 12 minutos a pie • Carnicería: aprox. 750 m, es decir, unos 10 minutos a pie 🥩 • Droguería: aprox. 800 m, es decir, unos 10 minutos a pie 🧴 • Farmacia: aprox. 700 m, es decir, aproximadamente 8 minutos a pie 💊
🍽️ 𝐓𝐚𝐦𝐛𝐢é𝐧 𝐞𝐧 𝐞𝐥 á𝐦𝐛𝐢𝐭𝐨 𝐜𝐮𝐥𝐢𝐧𝐚𝐫𝐢𝐨 𝐀𝐠𝐧𝐞𝐬𝐯𝐢𝐞𝐫𝐭𝐞𝐥 𝐨𝐟𝐫𝐞𝐜𝐞 𝐮𝐧𝐚 𝐠𝐫𝐚𝐧 𝐯𝐚𝐫𝐢𝐞𝐝𝐚𝐝. En los alrededores encontrará cocina italiana-mediterránea, especialidades austriacas, acogedores locales del barrio, tartas flambeadas artesanales, así como opciones vegetarianas y veganas. Para comer algo rápido también hay varios establecimientos de comida ypequeñas opciones gastronómicas disponibles.
☕ 𝐄𝐥 𝐥𝐮𝐣𝐨 𝐞𝐬𝐩𝐞𝐜𝐢𝐚𝐥 𝐝𝐞 𝐞𝐬𝐭𝐚 𝐮𝐛𝐢𝐜𝐚𝐜𝐢ó𝐧 𝐬𝐞 𝐦𝐚𝐧𝐢𝐟𝐢𝐞𝐬𝐭𝐚 𝐬𝐨𝐛𝐫𝐞 𝐭𝐨𝐝𝐨 𝐞𝐧 𝐥𝐚 𝐯𝐢𝐝𝐚 𝐜𝐨𝐭𝐢𝐝𝐢𝐚𝐧𝐚: Los domingos por la mañana, basta con cerrar la puerta del apartamento y, pocos minutos después, sentarse en uno de los numerosos cafés para disfrutar de un desayuno abundante y un café recién hecho. Incluso para una pausa espontánea para tomar un café por la tarde o una cena acogedora, no es necesario utilizar el coche ni planificar con mucha antelación. Casi todo se encuentra cómodamente a poca distancia a pie: una comodidad que facilita la vida cotidiana y ofrece una calidad de vida especial.
🌊 𝐎𝐭𝐫𝐨 𝐩𝐮𝐧𝐭𝐨 𝐝𝐞𝐬𝐭𝐚𝐜𝐚𝐝𝐨 𝐞𝐬 𝐥𝐚 𝐩𝐫𝐨𝐱𝐢𝐦𝐢𝐝𝐚𝐝 𝐚𝐥 𝐑𝐢𝐧: El paseo del Rin se alcanza tras solo unos minutos a pie e invita a dar paseos, realizar actividades deportivas y disfrutar de momentos de relax junto al agua.
Por tanto, la ubicación ofrece una atractiva combinación de vida tranquila, vida urbana, variada gastronomía, excelentes conexiones de transporte y trayectos cortos hasta el centro de Colonia.
