Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Ця доглянута 2-кімнатна мансардна квартира розташована на 3-му поверсі, тобто на найвищому поверсі багатоквартирного будинку, що загалом налічує 11 житлових приміщень.
На площі близько 42 м² квартира пропонує практичне планування із затишною вітальнею, окремою спальнею, власною кухнею, а також ванною кімнатою з ванною. 🛁
Квартиру було ґрунтовно відремонтовано у 2005 році. У рамках ремонту, зокрема, було замінено електричну проводку. ⚡ Вона ідеально підходить для самотніх людей, пар або всіх, хто цінує міське життя в центральному, але водночас приємно тихому місці.
У спільній власності також було виконано важливі заходи: центральну станцію централізованого опалення будинку було оновлено у 2024 році. 🔥
𝐎𝐬𝐨𝐛𝐥𝐲𝐯𝐚 𝐩𝐞𝐫𝐞𝐯𝐚𝐡𝐚: Покупець не сплачує комісію маклеру. ✅
Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця
🏢 Доглянута 2-кімнатна квартира на мансардному поверсі розташована на 3-му поверсі, тобто на найвищому поверсі багатоквартирного будинку загалом із 11 житловими одиницями.
На площі близько 42 м² житлової площі вона пропонує практичне та зручне планування.
🛋️ 𝐎𝐬𝐧𝐚𝐬𝐡𝐜𝐡𝐞𝐧𝐧𝐢𝐚 𝐧𝐚 𝐨𝐠𝐥𝐢𝐚𝐝:
• затишна вітальня • окрема спальня • власна, просторово відокремлена кухня • ванна кімната з ванною 🛁 • окреме підключення пральної машини всередині квартири 🧺 • опалення через центральне теплопостачання 🔥 • доглянутий загальний стан квартири
🔨 𝐙𝐚𝐬𝐨𝐝𝐲 𝐳 𝐫𝐞𝐦𝐨𝐧𝐭𝐮 𝐭𝐚 𝐦𝐨𝐝𝐞𝐫𝐧𝐢𝐳𝐚𝐜𝐢𝐢:
• Квартиру було капітально відремонтовано у 2005 році. • У межах цього ремонту, зокрема, було оновлено електричні проводи. ⚡ • Центральну теплову станцію будинку було повністю оновлено у 2024 році. • На початку 2024 року в будинку за адресою Wörthstraße 18 було оновлено опалювальний стояк. • У 2026 році наявні розподілювачі витрат на опалення було замінено на сучасні радіокеровані розподілювачі витрат на опалення від Ista. Таким чином, облік споживання здійснюється зручно за допомогою радіосигналу. 📊
🏢 𝐏𝐫𝐨𝐟𝐞𝐬𝐢𝐢𝐧𝐞 𝐨𝐛𝐬𝐥𝐮𝐠𝐨𝐯𝐮𝐯𝐚𝐧𝐧𝐢𝐚 𝐛𝐮𝐝𝐢𝐧𝐤𝐮:
Спільнота власників управляється професійною та легкодоступною компанією з управління будинком. Вона опікується не лише поточними завданнями, такими як організація прибирання сходової клітки та догляд за спільними зовнішніми територіями, а й координує технічні питання, необхідні заходи з технічного обслуговування та залучення відповідних спеціалізованих компаній.
Для власників це означає додатковий рівень безпеки: компанія з управління будинком є для них надійним і сильним партнером, з яким легко зв’язатися та який комплексно опікується питаннями будинку. 🤝
інше
💶 𝐁𝐞𝐡𝐨𝐧𝐨𝐫𝐚 𝐦𝐚𝐤𝐥𝐞𝐫𝐚 𝐧𝐞 𝐬𝐩𝐥𝐚𝐜𝐡𝐮𝐜𝐡𝐮є𝐭𝐬𝐹𝐥𝐲 𝐤𝐮𝐩𝐢𝐯𝐥𝐢:
Для покупця комісія брокера не стягується. Звичайні супутні витрати при купівлі — зокрема податок на придбання нерухомості, а також витрати на нотаріуса та внесення запису до земельної книги — це не скасовує.
📄 𝐄𝐧𝐞𝐫𝐠𝐨𝐬𝐞𝐫𝐭𝐢𝐟𝐢𝐤𝐚𝐭:
• Тип енергетичного сертифіката: сертифікат за фактичним споживанням • Кінцеве споживання енергії: 157 kWh/(м²·a) • Клас енергоефективності: E • Основний енергоносій: централізоване теплопостачання • Дійсний до: 29.11.2028
💳 𝐁𝐮𝐝𝐢𝐧𝐤𝐨𝐯𝐢 𝐯𝐢𝐭𝐫𝐚𝐭𝐢:
До щомісячних будинкових витрат уже включені авансові платежі за опалення квартири, а також регулярні відрахування до резервного фонду на утримання об’єднання співвласників квартир. Таким чином, окрім поточних витрат на експлуатацію, будинкові витрати також охоплюють внесок на майбутні заходи з технічного обслуговування спільного майна.
🔥 𝐓𝐞𝐱𝐧𝐢𝐜𝐡𝐧𝐢 𝐳𝐚𝐱𝐨𝐝𝐢 𝐬𝐭𝐨𝐬𝐨𝐯𝐧𝐨 𝐛𝐮𝐝𝐢𝐯𝐥𝐢:
Центральну станцію централізованого теплопостачання будинку було оновлено у 2024 році. Крім того, на початку 2024 року було замінено опалювальний стояк у будинку за адресою Wörthstraße 18.
📂 𝐃𝐨𝐤𝐮𝐦𝐞𝐧𝐭𝐲 𝐨𝐛’𝐣𝐞𝐤𝐭𝐚:
Енергетичний сертифікат та інші відповідні документи, звичайно, можуть бути надані за наявності серйозної зацікавленості у придбанні.
📅 𝐏𝐞𝐫𝐞𝐠𝐥𝐲𝐚𝐝𝐢:
Перегляд можна узгодити після попередньої домовленості.
📸 𝐏𝐫𝐢𝐦𝐢𝐭𝐤𝐚 𝐬𝐭𝐨𝐬𝐨𝐯𝐧𝐨 𝐳𝐨𝐛𝐫𝐚𝐳𝐡𝐞𝐧𝐧𝐲𝐚:
Якщо на фотографіях зображені меблі або предмети інтер’єру, їх було додано цифровим способом. Вони слугують виключно для ілюстрації та не є частиною пропозиції продажу.
ℹ️ 𝐏𝐫𝐚𝐯𝐨𝐯𝐚 𝐩𝐫𝐢𝐦𝐢𝐭𝐤𝐚:
Усі дані було зібрано сумлінно та на основі наявних документів. Гарантія щодо правильності й повноти даних не надається. Можливі помилки; продаж третім особам до укладення угоди залишається можливим.
Розташування
Середовище та маршрути
Сплануйте свій маршрут
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Опис місця розташування
📍 Квартира розташована на Вьортштрасе в Кельні-Нойштадт-Норд, безпосередньо біля популярного кварталу Агнесфіртель і лише за кілька хвилин ходьби від набережної Рейну.
Вьортштрасе позначена як вулиця для місцевого руху з обмеженням швидкості 30. Завдяки цьому локація поєднує приємно тихе житлове оточення з перевагами центрального розташування в центрі міста. Магазини товарів повсякденного попиту, громадський транспорт, аптеки, а також численні ресторани й кафе легко доступні пішки.
🚇 𝐊𝐕𝐁-𝐡𝐚𝐥𝐭𝐞𝐬𝐭𝐞𝐥𝐥𝐞 𝐑𝐞𝐢𝐜𝐡𝐞𝐧𝐬𝐩𝐞𝐫𝐠𝐞𝐫𝐩𝐥𝐚𝐭𝐳: прибл. 200 м або 2–3 хвилини ходьби. Звідси курсують міські залізничні лінії 16 і 18.
🚆 𝐊ö𝐥𝐧𝐞𝐫 𝐇𝐚𝐮𝐩𝐭𝐛𝐚𝐡𝐧𝐡𝐨𝐟: прибл. 1,2 км або близько 15 хвилин ходьби. Лініями 16 або 18 від Райхенспергерплац можна приблизно за 4–5 хвилин безпосередньо дістатися до головного вокзалу.
🚗 Безпосередньо перед будинком розташована 𝐬𝐭𝐚𝐧𝐜𝐢𝐚 𝐤𝐚𝐫𝐬𝐡𝐞𝐫𝐢𝐧𝐠𝐮, яка забезпечує додаткову гнучкість і комфортну мобільність навіть без власного автомобіля.
🚗 𝐓𝐚𝐤𝐨𝐳h 𝐩𝐢𝐝𝐤𝐥i𝐮𝐜𝐡𝐞𝐧𝐧𝐢𝐚 𝐝𝐨 𝐦i𝐳𝐡𝐫𝐞𝐠i𝐨𝐧𝐚𝐥𝐧𝐨𝐢 𝐝𝐨𝐫𝐨𝐳𝐡𝐧𝐨𝐢 𝐦𝐞𝐫𝐞𝐳𝐡i 𝐝𝐮𝐳𝐡𝐞 𝐝𝐨𝐛𝐫𝐞: B55a, облаштована як автомагістраль, через зоопарковий міст доступна за кілька хвилин їзди. До A57 у напрямку Дюссельдорфа або Крефельда — прибл. 4 км і, залежно від завантаженості доріг, близько 10–12 хвилин їзди. До автомобільної розв’язки Кельн-Схід із виїздом на A3 і A4 можна дістатися приблизно за 12–15 хвилин їзди.
✈️ 𝐀𝐞𝐫𝐨𝐩𝐨𝐫𝐭 𝐊𝐞𝐥𝐧/𝐁𝐨𝐧𝐧 розташований приблизно за 20 км і залежно від дорожньої ситуації доступний автомобілем приблизно за 20–25 хвилин. Громадським транспортом через Кельнський головний вокзал, а потім лінією S19 або регіональним потягом до аеропорту можна загалом зручно дістатися за 30–35 хвилин. Залізничний вокзал аеропорту розташований безпосередньо під терміналами.
🛒 𝐁𝐚𝐡𝐚𝐭𝐨 𝐦𝐨𝐠𝐥𝐢𝐯𝐨𝐬𝐭𝐞𝐢 𝐝𝐥𝐢𝐚 𝐩𝐨𝐤𝐮𝐩𝐨𝐤 розташовано в Агнесфіртелі та навколо нього:
• Два супермаркети на Нойссер-штрасе: кожен прибл. 850 м або 11–12 хвилин ходьби • Дискаунтер на Нойссер-штрасе: прибл. 1 км або близько 12 хвилин ходьби • М’ясна крамниця: прибл. 750 м або близько 10 хвилин ходьби 🥩 • Магазин товарів для догляду: прибл. 800 м або близько 10 хвилин ходьби 🧴 • Аптека: прибл. 700 м або приблизно 8 хвилин ходьби 💊
🍽️ 𝐀𝐠𝐧𝐞𝐬𝐯𝐢𝐫𝐭𝐞𝐥 𝐭𝐚𝐤𝐨𝐳h 𝐩𝐫𝐨𝐩𝐨𝐧𝐮𝐢𝐞 𝐯𝐞𝐥𝐢𝐤𝐞 𝐫𝐢𝐳𝐧𝐨𝐦𝐚𝐧i𝐭𝐭𝐢𝐚 𝐤𝐮𝐥i𝐧𝐚𝐫𝐧𝐢𝐡 𝐩𝐫𝐨𝐩𝐨𝐳𝐢𝐜i𝐢. У найближчому оточенні можна знайти італійсько-середземноморську кухню, австрійські спеціалітети, затишні місцеві заклади, фламмкухени ручної роботи, а також вегетаріанські та веганські пропозиції. Для швидкого перекусу також є різноманітні закусочні та доступні невеликі заклади громадського харчування.
☕ 𝐎𝐬𝐨𝐛𝐥𝐢𝐯𝐚 𝐫𝐨𝐬𝐤𝐨𝐬𝐡 𝐭𝐬𝐢𝐲𝐞𝐢̈ 𝐥𝐨𝐤𝐚𝐭𝐬𝐢𝐢 𝐩𝐫𝐨𝐲𝐚𝐯𝐥𝐲𝐚𝐲𝐞𝐭𝐬𝐲𝐚 𝐩𝐞𝐫𝐞𝐝𝐮𝐬𝐢𝐦 𝐮 𝐩𝐨𝐯𝐬𝐲𝐚𝐤𝐝𝐞𝐧𝐧𝐢𝐬𝐭𝐢: У недільний ранок можна просто зачинити за собою двері квартири й за кілька хвилин опинитися в одному з численних кафе за ситним сніданком і чашкою свіжої кави. Навіть для спонтанної кавової паузи вдень або затишної вечері не потрібно ані користуватися автомобілем, ані довго планувати. Практично все можна зручно дістатися пішки — комфорт, який полегшує повсякденне життя та забезпечує особливу якість життя.
🌊 𝐄𝐬𝐡𝐞 𝐨𝐝𝐧𝐢𝐲 𝐯𝐚𝐠𝐨𝐦𝐢𝐲 𝐩𝐥𝐲𝐮𝐬 — 𝐛𝐥𝐲𝐳𝐤𝐢𝐬𝐭𝐲 𝐝𝐨 𝐑𝐡𝐞𝐢̈𝐧𝐮: До набережної Рейну можна дійти лише за кілька хвилин, і вона запрошує на прогулянки, заняття спортом та спокійний відпочинок біля води.
Таким чином, це місце поєднує привабливі переваги: спокійне проживання, міське життя, різноманітну гастрономію, чудове транспортне сполучення та коротку відстань до центру Кельна.
