Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Эта ухоженная двухкомнатная мансардная квартира расположена на 3-м этаже, то есть на верхнем этаже многоквартирного дома, всего в котором 11 жилых помещений.
На площади около 42 м² квартира предлагает практичную планировку с уютной гостиной, отдельной спальней, собственной кухней и ванной комнатой с ванной. 🛁
Квартира была капитально отремонтирована в 2005 году. В ходе ремонта, в частности, была заменена электропроводка. ⚡ Она идеально подходит для одиноких людей, пар или всех, кто ценит городскую жизнь в центральном, но при этом приятно тихом месте.
В общедомовой собственности также были проведены важные работы: центральная станция теплоснабжения дома была заменена в 2024 году. 🔥
𝐎𝐬𝐨𝐛𝐞𝐧𝐧𝐨𝐞 𝐩𝐫𝐞𝐢𝐦𝐮𝐬𝐡𝐞𝐬𝐭𝐯𝐨: покупатель не уплачивает комиссию агенту по недвижимости. ✅
Фитинги и особенности, как описано
🏢 Ухоженная 2-комнатная мансардная квартира расположена на 3-м этаже, то есть на самом верхнем этаже многоквартирного дома, всего в котором 11 жилых единиц.
Она предлагает практичную и хорошо используемую планировку на жилой площади около 42 м².
🛋️ 𝐎𝐛𝐨𝐫𝐮𝐝𝐨𝐯𝐚𝐧𝐢𝐞 𝐯 𝐤𝐫𝐚𝐭𝐬𝐞:
• уютная гостиная • отдельная спальня • собственная, пространственно отделённая кухня • ванная комната с ванной 🛁 • отдельное подключение стиральной машины внутри квартиры 🧺 • отопление от центральной системы централизованного теплоснабжения 🔥 • ухоженное общее состояние квартиры
🔨 𝐌𝐞𝐫𝐲 𝐩𝐨 𝐬𝐚𝐧𝐚𝐭𝐬𝐢𝐢 𝐢 𝐦𝐨𝐝𝐞𝐫𝐧𝐢𝐳𝐚𝐭𝐬𝐢𝐢:
• Квартира была полностью отремонтирована в 2005 году. • В рамках этого ремонта, среди прочего, была заменена электропроводка. ⚡ • Центральный тепловой пункт дома был полностью заменён в 2024 году. • В начале 2024 года в здании по адресу Wörthstraße 18 была заменена отопительная ветка. • В 2026 году прежние распределители затрат на отопление были заменены современными радиосчитывающими распределителями затрат на отопление компании Ista. Теперь учёт потребления осуществляется удобно по радио. 📊
🏢 𝐏𝐫𝐨𝐟𝐞𝐬𝐬𝐢𝐨𝐧𝐚𝐥𝐧𝐨𝐞 𝐨𝐛𝐬𝐥𝐮𝐳𝐡𝐢𝐯𝐚𝐧𝐢𝐞 𝐳𝐝𝐚𝐧𝐢𝐲𝐚:
Общиной собственников управляет профессиональная и хорошо доступная управляющая компания. Она занимается не только текущими задачами, такими как организация уборки лестничной клетки и уход за общими наружными территориями, но также координирует технические вопросы, необходимые работы по техническому обслуживанию и привлечение соответствующих специализированных компаний.
Для собственников это означает дополнительную безопасность: управляющая компания является для них надёжным и сильным партнёром, с которым легко связаться и который всесторонне заботится о вопросах, связанных со зданием. 🤝
другой
💶 𝐁𝐞𝐡 𝐤𝐨𝐦𝐢𝐬𝐬𝐢𝐢 𝐧𝐞 𝐜 𝐩𝐨𝐤𝐮𝐩𝐚𝐭𝐞𝐥𝐹ür den Käufer fällt keine Maklerprovision an. Обычные дополнительные расходы при покупке – в частности, налог на приобретение недвижимости, а также расходы на нотариуса и внесение записи в земельную книгу – это не отменяет.
📄 𝐄𝐧𝐞𝐫𝐠𝐢𝐞𝐚𝐮𝐬𝐰𝐞𝐢𝐬:
• Вид энергетического сертификата: сертификат по фактическому потреблению • Конечное энергопотребление: 157 kWh/(m²·a) • Класс энергоэффективности: E • Основной энергоноситель: централизованное теплоснабжение • Действителен до: 29.11.2028
💳 𝐇𝐚𝐮𝐬𝐠𝐞𝐥𝐝:
В ежемесячные эксплуатационные платежи уже включены авансовые платежи за отопление квартиры, а также регулярные отчисления в резервный фонд собственников квартир. Таким образом, эксплуатационные платежи покрывают не только текущие расходы на содержание, но и взнос на будущие ремонтные работы в отношении общего имущества.
🔥 𝐓𝐞𝐜𝐡𝐧𝐢𝐬𝐜𝐡𝐞 𝐌𝐚ß𝐧𝐚𝐡𝐦𝐞𝐧 𝐚𝐦 𝐆𝐞𝐛ä𝐮𝐝𝐞:
Центральная станция централизованного теплоснабжения дома была обновлена в 2024 году. Кроме того, в начале 2024 года был заменён отопительный стояк в здании по адресу Wörthstraße 18.
📂 𝐎𝐛𝐣𝐞𝐤𝐭𝐮𝐧𝐭𝐞𝐫𝐥𝐚𝐠𝐞𝐧:
Энергетический сертификат и другие соответствующие документы, разумеется, могут быть предоставлены при наличии серьёзного интереса к покупке.
📅 𝐁𝐞𝐬𝐢𝐜𝐡𝐭𝐢𝐠𝐮𝐧𝐠𝐬𝐭𝐞𝐫𝐦𝐢𝐧𝐞:
Просмотры можно согласовать после предварительной договорённости.
📸 𝐇𝐢𝐧𝐰𝐞𝐢𝐬 𝐳𝐮 𝐝𝐞𝐧 𝐁𝐢𝐥𝐝𝐞𝐫𝐧:
Если на фотографиях изображены мебель или предметы интерьера, они были добавлены в цифровом виде. Они предназначены исключительно для иллюстрации и не являются частью предложения о продаже.
ℹ️ 𝐑𝐞𝐜𝐡𝐭𝐥𝐢𝐜𝐡𝐞𝐫 𝐇𝐢𝐧𝐰𝐞𝐢𝐬:
Все сведения составлены добросовестно и на основании имеющихся документов. Гарантия правильности и полноты сведений не предоставляется. Возможны ошибки; продажа в промежуточный период остаётся за продавцом.
Расположение
Территория и маршруты
Планируйте маршрут
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Подробности о местоположении
📍 Квартира находится на улице Вёртштрассе в Кёльне-Нойштадт-Норд, непосредственно у популярного квартала Агнесфиртель и всего в нескольких минутах ходьбы от набережной Рейна.
Вёртштрассе обозначена как улица для местного движения с ограничением скорости 30 км/ч. Благодаря этому расположение сочетает приятно спокойную жилую атмосферу с преимуществами центрального городского района. Магазины товаров повседневного спроса, общественный транспорт, аптеки, а также многочисленные рестораны и кафе находятся в удобной пешей доступности.
🚇 𝐎𝐬𝐭𝐚𝐧𝐨𝐯𝐤𝐚 𝐊𝐕𝐁 𝐑𝐞𝐢𝐜𝐡𝐞𝐧𝐬𝐩𝐞𝐫𝐠𝐞𝐫𝐩𝐥𝐚𝐭𝐳: ок. 200 м, или 2–3 минуты пешком. Отсюда ходят линии городской железной дороги 16 и 18.
🚆 𝐊ö𝐥𝐧𝐞𝐫 𝐇𝐚𝐮𝐩𝐭𝐛𝐚𝐡𝐧𝐡𝐨𝐟: ок. 1,2 км, или около 15 минут пешком. На линиях 16 или 18 от Рейхеншпергерплац до главного вокзала можно добраться примерно за 4–5 минут.
🚗 Прямо перед домом находится 𝐬𝐭𝐚𝐧𝐰𝐢𝐣𝐚 𝐤𝐚𝐫𝐬𝐡𝐚𝐫𝐢𝐧𝐠𝐚, обеспечивающая дополнительную гибкость и комфортную мобильность даже без собственного автомобиля.
🚗 𝐒𝐨𝐨𝐝𝐮𝐬 𝐩𝐢𝐢𝐫𝐤𝐨𝐧𝐝𝐥𝐢𝐤𝐮𝐥𝐞 𝐭𝐞𝐞𝐝𝐞𝐯õ𝐫𝐠𝐮𝐬𝐭𝐢𝐤𝐮𝐠𝐚 𝐨𝐧 𝐬𝐚𝐦𝐮𝐭𝐢 𝐡𝐞𝐚: дорога B55a, проложенная по типу автомагистрали через мост Цоо, доступна за несколько минут езды. До A57 в направлении Дюссельдорфа или Крефельда — около 4 км и, в зависимости от дорожной ситуации, примерно 10–12 минут езды. До развязки Köln-Ost с выездом на A3 и A4 можно добраться примерно за 12–15 минут.
✈️ 𝐀𝐞𝐫𝐨𝐩𝐨𝐫𝐭 𝐊ö𝐥𝐧/𝐁𝐨𝐧𝐧 находится примерно в 20 км и в зависимости от дорожной ситуации доступен на автомобиле примерно за 20–25 минут. На общественном транспорте через главный вокзал Кёльна, а затем на S19 или региональном поезде до аэропорта можно добраться в общей сложности за комфортные 30–35 минут. Железнодорожный вокзал аэропорта находится непосредственно под терминалами.
🛒 𝐌𝐧𝐨𝐠𝐨 𝐦𝐚𝐠𝐚𝐳𝐢𝐧𝐨𝐯 находятся в Агнесфиртеле и вокруг него:
• Два супермаркета на Нойссер-штрассе: каждый примерно в 850 м, или в 11–12 минутах ходьбы • Дискаунтер на Нойссер-штрассе: около 1 км, или примерно 12 минут пешком • Мясная лавка: около 750 м, или примерно 10 минут пешком 🥩 • Магазин товаров бытовой химии и косметики: около 800 м, или примерно 10 минут пешком 🧴 • Аптека: около 700 м, или примерно 8 минут пешком 💊
🍽️ 𝐀𝐠𝐧𝐞𝐬𝐯𝐢𝐞𝐫𝐭𝐞𝐥 𝐭𝐚𝐤𝐳𝐡𝐞 𝐩𝐫𝐞𝐝𝐥𝐚𝐠𝐚𝐞𝐭 𝐛𝐨𝐥𝐬𝐡𝐨𝐞 𝐤𝐮𝐥𝐢𝐧𝐚𝐫𝐧𝐨𝐞 𝐫𝐚𝐳𝐧𝐨𝐨𝐛𝐫𝐚𝐳𝐢𝐞. В ближайших окрестностях можно найти итальянско-средиземноморскую кухню, австрийские блюда, уютные местные заведения, фламмкухены ручной работы, а также вегетарианские и веганские предложения. Для быстрого перекуса также доступны различные закусочные и В распоряжении имеются небольшие гастрономические заведения.
☕ 𝐎𝐬𝐨𝐛𝐚𝐲𝐚 𝐫𝐨𝐬𝐤𝐨𝐬𝐡𝐧 𝐞𝐭𝐨𝐠𝐨 𝐦𝐞𝐬𝐭𝐨𝐩𝐨𝐥𝐨𝐳𝐡𝐞𝐧𝐢𝐲𝐚 𝐩𝐫𝐨𝐲𝐚𝐯𝐥𝐲𝐚𝐞𝐭𝐬𝐲𝐚 𝐩𝐫𝐞𝐳𝐡𝐝𝐞 𝐯𝐬𝐞𝐠𝐨 𝐯 𝐩𝐨𝐯𝐬𝐞𝐝𝐧𝐞𝐯𝐧𝐨𝐲 𝐳𝐡𝐢𝐳𝐧𝐢: В воскресенье утром можно просто закрыть дверь квартиры и через несколько минут уже сидеть в одном из многочисленных кафе за обстоятельным завтраком и чашкой свежего кофе. Даже для спонтанного послеобеденного перерыва на кофе или уютного ужина не требуется ни пользоваться автомобилем, ни долго планировать. Практически всё находится в удобной пешеходной доступности — комфорт, который облегчает повседневную жизнь и обеспечивает особое качество жизни.
🌊 𝐄𝐬𝐡𝐞 𝐨𝐝𝐧𝐨 𝐩𝐫𝐞𝐢𝐦𝐮𝐬𝐡𝐞𝐬𝐭𝐯𝐨 — 𝐛𝐥𝐢𝐳𝐨𝐬𝐭𝐲 𝐤 𝐑𝐞𝐲𝐧𝐮: Набережная Рейна находится всего в нескольких минутах ходьбы и приглашает на прогулки, занятия спортом и расслабленный отдых у воды.
Таким образом, это местоположение предлагает привлекательное сочетание спокойного проживания, городской жизни, разнообразной гастрономии, отличного транспортного сообщения и короткого пути до центра Кёльна.
