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Cet appartement mansardé bien entretenu de 2 pièces se trouve au 3e étage et donc au dernier étage d’un immeuble résidentiel comprenant au total 11 logements.
D’une surface habitable d’environ 42 m², l’appartement offre une distribution fonctionnelle avec un séjour convivial, une chambre séparée, une cuisine indépendante ainsi qu’une salle de bains avec baignoire. 🛁
L’appartement a été entièrement rénové en 2005. Dans le cadre de cette rénovation, les installations électriques ont notamment été remplacées. ⚡ Il convient idéalement aux célibataires, aux couples ou à tous ceux qui apprécient la vie urbaine dans un emplacement central et néanmoins agréablement calme.
Des travaux importants ont également été réalisés sur les parties communes : la sous-station centrale de chauffage urbain de l’immeuble a été remplacée en 2024. 🔥
𝐔𝐧 𝐚𝐯𝐚𝐧𝐭𝐚𝐠𝐞 𝐩𝐚𝐫𝐭𝐢𝐜𝐮𝐥𝐢𝐞𝐫 : aucune commission d’agence n’est due par l’acheteur. ✅
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
🏢 L’appartement mansardé bien entretenu de 2 pièces se situe au 3e étage et donc au dernier étage d’un immeuble résidentiel comprenant au total 11 logements.
D’une surface habitable d’environ 42 m², il offre une répartition des pièces pratique et fonctionnelle.
🛋️ 𝐂𝐚𝐫𝐚𝐜𝐭é𝐫𝐢𝐬𝐭𝐢𝐪𝐮𝐞𝐬 𝐞𝐧 𝐮𝐧 𝐜𝐨𝐮𝐩 𝐝’𝐨𝐞𝐢𝐥 :
• séjour convivial • chambre séparée • cuisine indépendante et séparée des autres pièces • salle de bains avec baignoire 🛁 • raccordement séparé pour lave-linge à l’intérieur de l’appartement 🧺 • chauffage assuré par le réseau central de chauffage urbain 🔥 • état général bien entretenu de l’appartement
🔨 𝐓𝐫𝐚𝐯𝐚𝐮𝐱 𝐝𝐞 𝐫é𝐧𝐨𝐯𝐚𝐭𝐢𝐨𝐧 𝐞𝐭 𝐝𝐞 𝐦𝐨𝐝𝐞𝐫𝐧𝐢𝐬𝐚𝐭𝐢𝐨𝐧 :
• L’appartement a fait l’objet d’une rénovation complète en 2005. • Dans le cadre de cette rénovation, les installations électriques ont notamment été remplacées. ⚡ • La sous-station centrale de chauffage urbain de l’immeuble a été entièrement remplacée en 2024. • Début 2024, une colonne de chauffage de l’immeuble situé Wörthstraße 18 a été remplacée. • En 2026, les répartiteurs de frais de chauffage existants ont été remplacés par des répartiteurs modernes communicants par radio d’Ista. Le relevé de la consommation s’effectue ainsi confortablement par radio. 📊
🏢 𝐆𝐞𝐬𝐭𝐢𝐨𝐧 𝐩𝐫𝐨𝐟𝐞𝐬𝐬𝐢𝐨𝐧𝐧𝐞𝐥𝐥𝐞 𝐝𝐞 𝐥’𝐢𝐦𝐦𝐞𝐮𝐛𝐥𝐞 :
La copropriété est gérée par un syndic professionnel et facilement joignable. Celui-ci ne s’occupe pas seulement des tâches courantes, telles que l’organisation du nettoyage de la cage d’escalier et l’entretien des espaces extérieurs communs, mais coordonne également les questions techniques, les travaux d’entretien nécessaires et la mission confiée aux entreprises spécialisées compétentes.
Pour les propriétaires, cela représente une sécurité supplémentaire : le syndic est un partenaire fiable et solide, facilement joignable, qui s’occupe de manière globale des intérêts de l’immeuble. 🤝
Autres
💶 𝐒𝐚𝐧𝐬 𝐜𝐨𝐦𝐦𝐢𝐬𝐬𝐢𝐨𝐧 𝐩𝐨𝐮𝐫 𝐥’𝐚𝐜𝐡𝐞𝐭𝐞𝐮𝐫 :
Aucune commission d’agence n’est due par l’acheteur. Les frais d’acquisition habituels – notamment la taxe sur l’acquisition immobilière ainsi que les frais de notaire et d’inscription au registre foncier – restent inchangés.
📄 𝐂𝐞𝐫𝐭𝐢𝐟𝐢𝐜𝐚𝐭 𝐝𝐞 𝐩𝐞𝐫𝐟𝐨𝐫𝐦𝐚𝐧𝐜𝐞 é𝐧𝐞𝐫𝐠é𝐭𝐢𝐪𝐮𝐞 :
• Type de certificat énergétique : certificat basé sur la consommation • Consommation d’énergie finale : 157 kWh/(m²·a) • Classe d’efficacité énergétique : E • Source d’énergie principale : chauffage urbain • Valable jusqu’au : 29.11.2028
💳 𝐂𝐡𝐚𝐫𝐠𝐞𝐬 𝐝𝐞 𝐜𝐨𝐩𝐫𝐨𝐩𝐫𝐢é𝐭é :
Les charges mensuelles comprennent déjà les provisions pour les frais de chauffage du logement ainsi que l’alimentation courante du fonds de réserve pour travaux de conservation de la copropriété. Ainsi, outre les frais courants de gestion, les charges couvrent également une contribution aux futurs travaux d’entretien des parties communes.
🔥 𝐓𝐫𝐚𝐯𝐚𝐮𝐱 𝐭𝐞𝐜𝐡𝐧𝐢𝐪𝐮𝐞𝐬 𝐝𝐚𝐧𝐬 𝐥’𝐢𝐦𝐦𝐞𝐮𝐛𝐥𝐞 :
La station centrale de chauffage urbain de l’immeuble a été rénovée en 2024. En outre, une colonne de chauffage de l’immeuble situé Wörthstraße 18 a été remplacée début 2024.
📂 𝐃𝐨𝐬𝐬𝐢𝐞𝐫 𝐝𝐮 𝐛𝐢𝐞𝐧 :
Le certificat énergétique ainsi que d’autres documents pertinents peuvent naturellement être mis à disposition en cas d’intérêt sérieux pour l’achat.
📅 𝐕𝐢𝐬𝐢𝐭𝐞𝐬 :
Des visites peuvent être organisées sur rendez-vous préalable.
📸 𝐑𝐞𝐦𝐚𝐫𝐪𝐮𝐞 𝐜𝐨𝐧𝐜𝐞𝐫𝐧𝐚𝐧𝐭 𝐥𝐞𝐬 𝐩𝐡𝐨𝐭𝐨𝐬 :
Dans la mesure où des meubles ou objets d’aménagement figurent sur les photos, ils ont été ajoutés numériquement. Ils servent exclusivement à illustrer le bien et ne font pas partie de l’offre de vente.
ℹ️ 𝐑𝐞𝐦𝐚𝐫𝐪𝐮𝐞 𝐣𝐮𝐫𝐢𝐝𝐢𝐪𝐮𝐞 :
Toutes les informations ont été réunies au mieux de nos connaissances et sur la base des documents disponibles. Aucune garantie ne peut être donnée quant à l’exactitude et à l’exhaustivité des informations. Sous réserve d’erreurs et de vente entre-temps.
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
📍 L’appartement se trouve dans la Wörthstraße, à Köln-Neustadt-Nord, juste à côté du très prisé Agnesviertel et à seulement quelques minutes à pied de la promenade du Rhin.
La Wörthstraße est classée comme rue réservée aux riverains avec une limitation à 30 km/h. L’emplacement allie ainsi un environnement résidentiel agréablement calme aux avantages d’une situation centrale en centre-ville. Les commerces du quotidien, les transports en commun, les pharmacies ainsi que de nombreux restaurants et cafés sont facilement accessibles à pied.
🚇 𝐀𝐫𝐫ê𝐭 𝐊𝐕𝐁 𝐑𝐞𝐢𝐜𝐡𝐞𝐧𝐬𝐩𝐞𝐫𝐠𝐞𝐫𝐩𝐥𝐚𝐭𝐳 : env. 200 m, soit 2–3 minutes à pied. Les lignes de tramway 16 et 18 y circulent.
🚆 𝐆𝐚𝐫𝐞 𝐜𝐞𝐧𝐭𝐫𝐚𝐥𝐞 𝐝𝐞 𝐂𝐨𝐥𝐨𝐠𝐧𝐞 : env. 1,2 km, soit environ 15 minutes à pied. Avec les lignes 16 ou 18, on rejoint directement la gare centrale depuis Reichenspergerplatz en environ 4–5 minutes de trajet.
🚗 Une 𝐬𝐭𝐚𝐭𝐢𝐨𝐧 𝐝𝐞 𝐜𝐚𝐫𝐬𝐡𝐚𝐫𝐢𝐧𝐠 se trouve directement devant l’immeuble, offrant une flexibilité supplémentaire et une mobilité confortable même sans véhicule personnel.
🚗 𝐋𝐚 𝐜𝐨𝐧𝐧𝐞𝐱𝐢𝐨𝐧 𝐚𝐮 𝐫é𝐬𝐞𝐚𝐮 𝐫𝐨𝐮𝐭𝐢𝐞𝐫 𝐬𝐮𝐩𝐫𝐚𝐫é𝐠𝐢𝐨𝐧𝐚𝐥 𝐞𝐬𝐭 é𝐠𝐚𝐥𝐞𝐦𝐞𝐧𝐭 𝐭𝐫è𝐬 𝐛𝐨𝐧𝐧𝐞 : la B55a, aménagée comme une voie rapide, est accessible en quelques minutes en voiture via le pont Zoobrücke. L’A57 en direction de Düsseldorf ou de Krefeld se trouve à env. 4 km et, selon la circulation, à environ 10–12 minutes en voiture. L’échangeur Köln-Ost, avec accès aux autoroutes A3 et A4, est accessible en env. 12–15 minutes en voiture.
✈️ L’𝐚é𝐫𝐨𝐩𝐨𝐫𝐭 𝐝𝐞 𝐂𝐨𝐥𝐨𝐠𝐧𝐞/𝐁𝐨𝐧𝐧𝐞 se trouve à environ 20 km et est accessible en voiture en environ 20–25 minutes selon la circulation. En transports en commun, on rejoint l’aéroport via la gare centrale de Cologne, puis avec le S19 ou un train régional, en un total confortable de 30–35 minutes. La gare de l’aéroport se trouve directement sous les terminaux.
🛒 𝐃𝐞 𝐧𝐨𝐦𝐛𝐫𝐞𝐮𝐬𝐬𝐞𝐬 𝐩𝐨𝐬𝐬𝐢𝐛𝐢𝐥𝐢𝐭é𝐬 𝐝𝐞 𝐜𝐨𝐦𝐦𝐞𝐫𝐜𝐞𝐬 se trouvent dans et autour de l’Agnesviertel :
• Deux supermarchés dans la Neusser Straße : chacun à env. 850 m, soit 11–12 minutes à pied • Magasin discount dans la Neusser Straße : env. 1 km, soit environ 12 minutes à pied • Boucherie : env. 750 m, soit environ 10 minutes à pied 🥩 • Droguerie : env. 800 m, soit environ 10 minutes à pied 🧴 • Pharmacie : env. 700 m, soit environ 8 minutes à pied 💊
🍽️ 𝐋’𝐀𝐠𝐧𝐞𝐬𝐯𝐢𝐞𝐫𝐭𝐞𝐥 𝐨𝐟𝐟𝐫𝐞 é𝐠𝐚𝐥𝐞𝐦𝐞𝐧𝐭 𝐮𝐧𝐞 𝐠𝐫𝐚𝐧𝐝𝐞 𝐝𝐢𝐯𝐞𝐫𝐬𝐢𝐭é 𝐜𝐮𝐥𝐢𝐧𝐚𝐢𝐫𝐞. Dans les environs proches, on trouve une cuisine italienne-méditerranéenne, des spécialités autrichiennes, des restaurants de quartier chaleureux, des tartes flambées artisanales ainsi que des offres végétariennes et véganes. Pour une faim rapide, différents snacks et de petites offres gastronomiques sont disponibles.
☕ 𝐋𝐞 𝐥𝐮𝐱𝐞 𝐩𝐚𝐫𝐭𝐢𝐜𝐮𝐥𝐢𝐞𝐫 𝐝𝐞 𝐜𝐞𝐭𝐭𝐞 𝐥𝐨𝐜𝐚𝐥𝐢𝐬𝐚𝐭𝐢𝐨𝐧 𝐬𝐞 𝐦𝐚𝐧𝐢𝐟𝐞𝐬𝐭𝐞 𝐬𝐮𝐫𝐭𝐨𝐮𝐭 𝐚𝐮 𝐪𝐮𝐨𝐭𝐢𝐝𝐢𝐞𝐧 : Le dimanche matin, il suffit de fermer la porte de l’appartement derrière soi pour se retrouver quelques minutes plus tard dans l’un des nombreux cafés, autour d’un copieux petit-déjeuner et d’un café frais. Pour une pause-café spontanée l’après-midi ou un dîner convivial, il n’est pas non plus nécessaire de prendre la voiture ni de planifier longtemps à l’avance. Presque tout est facilement accessible à pied – un confort qui facilite le quotidien et offre une qualité de vie particulière.
🌊 𝐔𝐧 𝐚𝐮𝐭𝐫𝐞 𝐩𝐨𝐢𝐧𝐭 𝐟𝐨𝐫𝐭 𝐞𝐬𝐭 𝐥𝐚 𝐩𝐫𝐨𝐱𝐢𝐦𝐢𝐭é 𝐝𝐮 𝐑𝐡𝐢𝐧 : La promenade du Rhin est accessible après seulement quelques minutes à pied et invite aux promenades, aux activités sportives ainsi qu’à des moments de détente au bord de l’eau.
Cette situation offre ainsi une combinaison attrayante entre vie au calme, vie urbaine, gastronomie variée, excellente desserte par les transports et courtes distances jusqu’au centre-ville de Cologne.
