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Questo curato appartamento mansardato di 2 locali si trova al 3° piano e quindi all’ultimo piano di un edificio plurifamiliare con un totale di 11 unità abitative.
Su una superficie abitabile di circa 42 m², l’appartamento offre una disposizione pratica degli ambienti con un accogliente soggiorno, una camera da letto separata, una cucina indipendente e un bagno con vasca. 🛁
L’appartamento è stato completamente ristrutturato nel 2005. Nell’ambito della ristrutturazione sono stati rinnovati, tra l’altro, anche gli impianti elettrici. ⚡ È ideale per single, coppie o per chiunque apprezzi vivere in città, in una posizione centrale ma comunque piacevolmente tranquilla.
Anche sulle parti comuni sono stati effettuati importanti interventi: la stazione centralizzata di teleriscaldamento dell’edificio è stata rinnovata nel 2024. 🔥
𝐔𝐧 𝐯𝐚𝐧𝐭𝐚𝐠𝐠𝐢𝐨 𝐩𝐚𝐫𝐭𝐢𝐜𝐨𝐥𝐚𝐫𝐞: per l’acquirente non è prevista alcuna provvigione d’agenzia. ✅
Raccordi e caratteristiche, come descritto
🏢 L’appartamento mansardato ben tenuto, composto da 2 locali, si trova al 3° piano e quindi all’ultimo piano di un edificio plurifamiliare con complessivamente 11 unità abitative.
Con circa 42 m² di superficie abitabile, offre una distribuzione degli ambienti pratica e ben sfruttabile.
🛋️ 𝐃𝐨𝐭𝐚𝐳𝐢𝐨𝐧𝐢 𝐢𝐧 𝐬𝐢𝐧𝐭𝐞𝐬𝐢:
• accogliente soggiorno • camera da letto separata • cucina propria, separata dagli altri ambienti • bagno con vasca 🛁 • attacco separato per la lavatrice all’interno dell’appartamento 🧺 • riscaldamento tramite fornitura centralizzata di teleriscaldamento 🔥 • condizioni generali ben tenute dell’appartamento
🔨 𝐈𝐧𝐭𝐞𝐫𝐯𝐞𝐧𝐭𝐢 𝐝𝐢 𝐫𝐢𝐬𝐚𝐧𝐚𝐦𝐞𝐧𝐭𝐨 𝐞 𝐦𝐨𝐝𝐞𝐫𝐧𝐚𝐦𝐞𝐧𝐭𝐨:
• L’appartamento è stato completamente ristrutturato nel 2005. • Nell’ambito di tale ristrutturazione sono stati, tra l’altro, rinnovati gli impianti elettrici. ⚡ • La stazione centrale di teleriscaldamento dell’edificio è stata completamente rinnovata nel 2024. • All’inizio del 2024 è stata rinnovata una colonna montante del riscaldamento nell’edificio di Wörthstraße 18. • Nel 2026 i precedenti ripartitori dei costi di riscaldamento sono stati sostituiti con moderni ripartitori dei costi di riscaldamento via radio di Ista. La rilevazione dei consumi avviene quindi comodamente via radio. 📊
🏢 𝐆𝐞𝐬𝐭𝐢𝐨𝐧𝐞 𝐩𝐫𝐨𝐟𝐞𝐬𝐬𝐢𝐨𝐧𝐚𝐥𝐞 𝐝𝐞𝐥𝐥’𝐞𝐝𝐢𝐟𝐢𝐜𝐢𝐨:
La comunione dei proprietari è assistita da un’amministrazione condominiale professionale e facilmente raggiungibile. Essa si occupa non solo delle attività ordinarie, come l’organizzazione della pulizia delle scale e la cura delle aree esterne comuni, ma coordina anche gli aspetti tecnici, gli interventi di manutenzione necessari e l’incarico alle aziende specializzate competenti.
Per i proprietari ciò significa un ulteriore livello di sicurezza: l’amministrazione condominiale rappresenta un partner affidabile e solido, facilmente raggiungibile e attento a tutte le esigenze dell’edificio. 🤝
Altri
💶 𝐏𝐫𝐨𝐯𝐯𝐢𝐠𝐢𝐨𝐧𝐞 𝐚 𝐜𝐚𝐫𝐢𝐜𝐨 𝐝𝐞𝐥𝐥’𝐚𝐜𝐪𝐮𝐢𝐫𝐞𝐧𝐭𝐞 𝐚𝐬𝐬𝐞𝐧𝐭𝐞:
Per l’acquirente non è prevista alcuna provvigione d’agenzia. Restano comunque invariati i consueti costi accessori d’acquisto, in particolare l’imposta sul trasferimento immobiliare, nonché le spese notarili e di iscrizione nel registro fondiario.
📄 𝐀𝐭𝐭𝐞𝐬𝐭𝐚𝐭𝐨 𝐝𝐢 𝐩𝐫𝐞𝐬𝐭𝐚𝐳𝐢𝐨𝐧𝐞 𝐞𝐧𝐞𝐫𝐠𝐞𝐭𝐢𝐜𝐚:
• Tipo di attestato energetico: attestato basato sui consumi • Consumo energetico finale: 157 kWh/(m²·a) • Classe di efficienza energetica: E • Fonte energetica principale: teleriscaldamento • Valido fino al: 29.11.2028
💳 𝐒𝐩𝐞𝐬𝐞 𝐜𝐨𝐧𝐝𝐨𝐦𝐢𝐧𝐢𝐚𝐥𝐢:
Le spese condominiali mensili includono già gli acconti per i costi di riscaldamento dell’appartamento, nonché il versamento corrente al fondo di riserva per la manutenzione della comunione dei proprietari. In questo modo, oltre ai costi correnti di gestione, le spese condominiali coprono anche un contributo per futuri interventi di manutenzione sulle parti comuni.
🔥 𝐈𝐧𝐭𝐞𝐫𝐯𝐞𝐧𝐭𝐢 𝐭𝐞𝐜𝐧𝐢𝐜𝐢 𝐬𝐮𝐥𝐥’𝐞𝐝𝐢𝐟𝐢𝐜𝐢𝐨:
La stazione centrale di teleriscaldamento dell’edificio è stata rinnovata nel 2024. Inoltre, all’inizio del 2024 è stata rinnovata una colonna montante del riscaldamento nell’edificio di Wörthstraße 18.
📂 𝐃𝐨𝐜𝐮𝐦𝐞𝐧𝐭𝐚𝐳𝐢𝐨𝐧𝐞 𝐝𝐞𝐥𝐥’𝐢𝐦𝐦𝐨𝐛𝐢𝐥𝐞:
L’attestato energetico e gli altri documenti rilevanti saranno naturalmente messi a disposizione in caso di serio interesse all’acquisto.
📅 𝐀𝐩𝐩𝐮𝐧𝐭𝐚𝐦𝐞𝐧𝐭𝐢 𝐩𝐞𝐫 𝐥𝐚 𝐯𝐢𝐬𝐢𝐭𝐚:
Gli appuntamenti per la visita possono essere concordati previo accordo.
📸 𝐍𝐨𝐭𝐚 𝐬𝐮𝐥𝐥𝐞 𝐢𝐦𝐦𝐚𝐠𝐢𝐧𝐢:
Qualora nelle foto siano raffigurati mobili o elementi d’arredo, questi sono stati aggiunti digitalmente. Servono esclusivamente a scopo illustrativo e non fanno parte dell’offerta di vendita.
ℹ️ 𝐍𝐨𝐭𝐚 𝐥𝐞𝐠𝐚𝐥𝐞:
Tutte le informazioni sono state raccolte al meglio delle nostre conoscenze e sulla base della documentazione disponibile. Non si fornisce alcuna garanzia circa l’esattezza e la completezza delle informazioni. Sono fatti salvi errori e vendita intermedia.
Posizione
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Dettagli della posizione
📍 L’appartamento si trova in Wörthstraße, a Colonia-Neustadt-Nord, nelle immediate vicinanze del rinomato Agnesviertel e a pochi minuti a piedi dal lungofiume del Reno.
Wörthstraße è una strada residenziale con limite di velocità di 30 km/h. La posizione unisce così un contesto abitativo piacevolmente tranquillo ai vantaggi di una posizione centrale in città. Negozi per le necessità quotidiane, mezzi pubblici, farmacie e numerosi ristoranti e caffè sono comodamente raggiungibili a piedi.
🚇 𝐅𝐞𝐫𝐦𝐚𝐭𝐚 𝐊𝐕𝐁 𝐑𝐞𝐢𝐜𝐡𝐞𝐧𝐬𝐩𝐞𝐫𝐠𝐞𝐫𝐩𝐥𝐚𝐭𝐳: ca. 200 m, pari a 2–3 minuti a piedi. Da qui transitano le linee della Stadtbahn 16 e 18.
🚆 𝐒𝐭𝐚𝐳𝐢𝐨𝐧𝐞 𝐜𝐞𝐧𝐭𝐫𝐚𝐥𝐞 𝐝𝐢 𝐂𝐨𝐥𝐨𝐧𝐢𝐚: ca. 1,2 km, pari a circa 15 minuti a piedi. Con le linee 16 o 18 si raggiunge direttamente la stazione centrale da Reichenspergerplatz in circa 4–5 minuti di viaggio.
🚗 Proprio davanti all’ingresso si trova una 𝐬𝐭𝐚𝐳𝐢𝐨𝐧𝐞 𝐝𝐢 𝐜𝐚𝐫𝐬𝐡𝐚𝐫𝐢𝐧𝐠, che offre ulteriore flessibilità e una mobilità confortevole anche senza un veicolo privato.
🚗 𝐀𝐧𝐜𝐡𝐞 𝐢𝐥 𝐜𝐨𝐥𝐥𝐞𝐠𝐚𝐦𝐞𝐧𝐭𝐨 𝐚𝐥𝐥𝐚 𝐫𝐞𝐭𝐞 𝐬𝐭𝐫𝐚𝐝𝐚𝐥𝐞 𝐬𝐨𝐯𝐫𝐚𝐫𝐫𝐞𝐠𝐢𝐨𝐧𝐚𝐥𝐞 è 𝐦𝐨𝐥𝐭𝐨 𝐛𝐮𝐨𝐧𝐨: la B55a, dotata di caratteristiche simili a un’autostrada, è raggiungibile in pochi minuti d’auto passando sul ponte Zoo. La A57 in direzione Düsseldorf o Krefeld dista ca. 4 km e, a seconda del traffico, circa 10–12 minuti d’auto. Lo svincolo autostradale Köln-Ost, con collegamento alla A3 e alla A4, è raggiungibile in ca. 12–15 minuti d’auto.
✈️ L’𝐚𝐞𝐫𝐨𝐩𝐨𝐫𝐭𝐨 𝐝𝐢 𝐂𝐨𝐥𝐨𝐧𝐢𝐚/𝐁𝐨𝐧𝐧 si trova a circa 20 km e, in auto, è raggiungibile in circa 20–25 minuti a seconda del traffico. Con i mezzi pubblici si raggiunge l’aeroporto passando dalla stazione centrale di Colonia e proseguendo con la S19 o con un treno regionale, in un totale di comodi 30–35 minuti. La stazione ferroviaria dell’aeroporto si trova direttamente sotto i terminal.
🛒 𝐍𝐮𝐦𝐞𝐫𝐨𝐬𝐞 𝐩𝐨𝐬𝐬𝐢𝐛𝐢𝐥𝐢𝐭à 𝐝𝐢 𝐚𝐜𝐪𝐮𝐢𝐬𝐭𝐨 si trovano all’interno e nei dintorni dell’Agnesviertel:
• Due supermercati in Neusser Straße: ciascuno a ca. 850 m, pari a 11–12 minuti a piedi • Discount in Neusser Straße: ca. 1 km, pari a circa 12 minuti a piedi • Macelleria: ca. 750 m, pari a circa 10 minuti a piedi 🥩 • Drogheria: ca. 800 m, pari a circa 10 minuti a piedi 🧴 • Farmacia: ca. 700 m, pari a circa 8 minuti a piedi 💊
🍽️ 𝐀𝐧𝐜𝐡𝐞 𝐝𝐚𝐥 𝐩𝐮𝐧𝐭𝐨 𝐝𝐢 𝐯𝐢𝐬𝐭𝐚 𝐜𝐮𝐥𝐢𝐧𝐚𝐫𝐢𝐨 𝐥’𝐀𝐠𝐧𝐞𝐬𝐯𝐢𝐞𝐫𝐭𝐞𝐥 𝐨𝐟𝐟𝐫𝐞 𝐮𝐧𝐚 𝐠𝐫𝐚𝐧𝐝𝐞 𝐯𝐚𝐫𝐢𝐞𝐭à. Nelle immediate vicinanze si trovano cucina italo-mediterranea, specialità austriache, accoglienti locali del quartiere, tarte flambée artigianali e proposte vegetariane e vegane. Per uno spuntino veloce sono inoltre disponibili diversi snack bar e Sono disponibili anche piccole proposte gastronomiche.
☕ 𝐈𝐥 𝐩𝐚𝐫𝐭𝐢𝐜𝐨𝐥𝐚𝐫𝐞 𝐥𝐮𝐬𝐬𝐨 𝐝𝐢 𝐪𝐮𝐞𝐬𝐭𝐚 𝐩𝐨𝐬𝐢𝐳𝐢𝐨𝐧𝐞 𝐬𝐢 𝐦𝐚𝐧𝐢𝐟𝐞𝐬𝐭𝐚 𝐬𝐨𝐩𝐫𝐚𝐭𝐭𝐮𝐭𝐭𝐨 𝐧𝐞𝐥𝐥𝐚 𝐪𝐮𝐨𝐭𝐢𝐝𝐢𝐚𝐧𝐢𝐭à: La domenica mattina basta chiudersi la porta di casa alle spalle e, pochi minuti dopo, sedersi in uno dei numerosi caffè per una colazione abbondante e un caffè fresco. Anche per una pausa caffè improvvisata nel pomeriggio o una piacevole cena non è necessario utilizzare l’auto né pianificare a lungo. Quasi tutto è comodamente raggiungibile a piedi: un comfort che facilita la vita quotidiana e offre una particolare qualità della vita.
🌊 𝐔𝐧 𝐮𝐥𝐭𝐞𝐫𝐢𝐨𝐫𝐞 𝐩𝐮𝐧𝐭𝐨 𝐝𝐢 𝐟𝐨𝐫𝐳𝐚 è 𝐥𝐚 𝐯𝐢𝐜𝐢𝐧𝐚𝐧𝐳𝐚 𝐚𝐥 𝐑𝐞𝐧𝐨: il lungofiume del Reno è raggiungibile in pochi minuti a piedi e invita a passeggiate, attività sportive e momenti di relax sull’acqua.
La posizione offre quindi un’attraente combinazione di abitare tranquillo, vita urbana, gastronomia variegata, eccellenti collegamenti con i trasporti e brevi distanze dal centro di Colonia.
