Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Bakımlı 2 odalı çatı katı dairesi, 3. katta ve dolayısıyla toplam 11 konut biriminden oluşan çok aileli bir binanın en üst katında yer almaktadır.
Yaklaşık 42 m² yaşam alanına sahip daire; rahat bir oturma odası, ayrı bir yatak odası, kendine ait bir mutfak ve küvetli bir banyodan oluşan kullanışlı bir yerleşim sunmaktadır. 🛁
Daire 2005 yılında kapsamlı şekilde yenilenmiştir. Yenileme kapsamında elektrik tesisatı da yenilenmiştir. ⚡ Merkezi ve buna rağmen hoş derecede sakin bir konumda şehir yaşamını takdir eden bekârlar, çiftler veya herkes için idealdir.
Ortak mülkte de önemli çalışmalar gerçekleştirilmiştir: Binanın merkezi bölgesel ısıtma istasyonu 2024 yılında yenilenmiştir. 🔥
𝐎̈𝐳𝐞𝐥 𝐛𝐢𝐫 𝐚𝐯𝐚𝐧𝐭𝐚𝐣: Alıcı için emlakçı komisyonu yoktur. ✅
İlan verene göre donanım ve özellikler
🏢 Bakımlı 2 odalı çatı katı dairesi, 3. katta ve dolayısıyla toplam 11 konut biriminden oluşan bir apartmanın en üst katında yer almaktadır.
Yaklaşık 42 m² yaşam alanı sunan daire, pratik ve kullanışlı bir oda düzenine sahiptir.
🛋️ 𝐃𝐨𝐧𝐚𝐧ı𝐦𝐚 𝐠𝐞𝐧𝐞𝐥 𝐛𝐚𝐤ı𝐬̧ı:
• rahat oturma odası • ayrı yatak odası • kendine ait, ayrı bir mutfak • küvetli banyo 🛁 • daire içinde ayrı çamaşır makinesi bağlantısı 🧺 • merkezi bölgesel ısıtma sistemiyle ısıtma 🔥 • dairenin genel olarak bakımlı durumu
🔨 𝐑𝐞𝐧𝐨𝐯𝐚𝐬𝐲𝐨𝐧 𝐯𝐞 𝐦𝐨𝐝𝐞𝐫𝐧𝐢𝐳𝐚𝐬𝐲𝐨𝐧 𝐜̧𝐚𝐥ı𝐬̧𝐦𝐚𝐥𝐚𝐫ı:
• Daire 2005 yılında kapsamlı şekilde yenilenmiştir. • Bu yenileme kapsamında elektrik tesisatı da yenilenmiştir. ⚡ • Binanın merkezi bölgesel ısıtma istasyonu 2024 yılında tamamen yenilenmiştir. • 2024 yılının başında Wörthstraße 18 adresindeki binada bir ısıtma hattı yenilenmiştir. • 2026 yılında mevcut ısıtma gideri paylaştırıcıları, Ista'nın modern telsiz özellikli ısıtma gideri paylaştırıcılarıyla değiştirilmiştir. Böylece tüketim ölçümü konforlu bir şekilde telsiz üzerinden gerçekleştirilmektedir. 📊
🏢 𝐁𝐢𝐧𝐚𝐧ı𝐧 𝐩𝐫𝐨𝐟𝐞𝐬𝐲𝐨𝐧𝐞𝐥 𝐲𝐨̈𝐧𝐞𝐭𝐢𝐦𝐢:
Kat malikleri topluluğuna profesyonel ve kolay ulaşılabilir bir bina yönetimi hizmet vermektedir. Bu yönetim, merdiven temizliğinin organizasyonu ve ortak dış alanların bakımı gibi devam eden görevlerle ilgilenmekle kalmaz, aynı zamanda teknik konuları, gerekli bakım ve onarım çalışmalarını ve ilgili uzman firmaların görevlendirilmesini de koordine eder.
Bu durum kat malikleri için ek bir güvence anlamına gelir: Bina yönetimiyle birlikte, kolay ulaşılabilir ve binanın tüm ihtiyaçlarıyla kapsamlı şekilde ilgilenen güvenilir ve güçlü bir ortağa sahiptirler. 🤝
Diğer
💶 𝐀𝐥𝐢𝐜̧𝐢 𝐤𝐨𝐦𝐢𝐬𝐲𝐨𝐧𝐬𝐮𝐳:
Alıcıdan emlak komisyonu alınmamaktadır. Olağan satın alma ek masrafları – özellikle gayrimenkul devir vergisi ile noter ve tapu sicil masrafları – bundan etkilenmez.
📄 𝐄𝐧𝐞𝐫𝐣𝐢 𝐤𝐢𝐦𝐥𝐢𝐤 𝐛𝐞𝐥𝐠𝐞𝐬𝐢:
• Enerji kimlik belgesi türü: Tüketim belgesi • Nihai enerji tüketimi: 157 kWh/(m²·a) • Enerji verimlilik sınıfı: E • Temel enerji kaynağı: Bölgesel ısıtma • Geçerlilik tarihi: 29.11.2028
💳 𝐀𝐲𝐥ı𝐤 𝐚𝐢𝐝𝐚𝐭:
Aylık aidata dairenin ısıtma giderleri için avans ödemeleri ile kat malikleri topluluğunun bakım-onarım karşılık fonuna düzenli katkı dahildir. Böylece aidat, devam eden işletme giderlerinin yanı sıra ortak mülkte gelecekte yapılacak bakım-onarım çalışmaları için de bir katkıyı karşılar.
🔥 𝐁𝐢𝐧𝐚𝐝𝐚𝐤𝐢 𝐭𝐞𝐤𝐧𝐢𝐤 𝐨̈𝐧𝐥𝐞𝐦𝐥𝐞𝐫:
Binanın merkezi bölgesel ısıtma istasyonu 2024 yılında yenilenmiştir. Ayrıca 2024 yılının başında Wörthstraße 18 adresindeki binada bir ısıtma hattı yenilenmiştir.
📂 𝐓𝐚𝐬̧ı𝐧𝐦𝐚𝐳𝐚 𝐚𝐢𝐭 𝐛𝐞𝐥𝐠𝐞𝐥𝐞𝐫:
Enerji kimlik belgesi ve diğer ilgili belgeler, ciddi satın alma ilgisi bulunan kişilere elbette sunulabilir.
📅 𝐆𝐨̈𝐫𝐮̈𝐬̧𝐦𝐞 𝐫𝐚𝐧𝐝𝐞𝐯𝐮𝐥𝐚𝐫ı:
Görüşme randevuları önceden anlaşma sağlanarak memnuniyetle düzenlenebilir.
📸 𝐆𝐨̈𝐫𝐬𝐞𝐥𝐥𝐞𝐫𝐞 𝐝𝐚𝐢𝐫 𝐧𝐨𝐭:
Fotoğraflarda mobilya veya dekorasyon eşyaları gösterilmişse, bunlar dijital olarak eklenmiştir. Yalnızca görsel amaçlıdır ve satış teklifinin parçası değildir.
ℹ️ 𝐇𝐮𝐤𝐮𝐤𝐢 𝐧𝐨𝐭:
Tüm bilgiler, mevcut belgeler temel alınarak ve en iyi bilgi dahilinde derlenmiştir. Bilgilerin doğruluğu ve eksiksizliği konusunda herhangi bir garanti verilemez. Hatalar ve ara satış saklıdır.
Konum
Çevre ve güzergâhlar
Güzergâh planla
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Konum açıklaması
📍 Daire, Köln-Neustadt-Nord'da, popüler Agnesviertel'in hemen yanında ve Ren gezinti yoluna yalnızca birkaç dakikalık yürüme mesafesinde, Wörthstraße'de bulunmaktadır.
Wörthstraße, 30 km/s hız sınırı olan yalnızca bölge sakinlerinin kullandığı bir sokak olarak belirlenmiştir. Böylece konum, merkezi şehir içi konumun avantajlarını hoş ve sakin bir yaşam çevresiyle birleştirir. Günlük ihtiyaçlar için mağazalar, toplu taşıma, eczaneler ve çok sayıda restoran ile kafe yürüyerek rahatça ulaşılabilir.
🚇 𝐊𝐕𝐁 𝐑𝐞𝐢𝐜𝐡𝐞𝐧𝐬𝐩𝐞𝐫𝐠𝐞𝐫𝐩𝐥𝐚𝐭𝐳 𝐝𝐮𝐫𝐚𝐤𝐥𝐚𝐫ı: yaklaşık 200 m veya 2–3 dakikalık yürüme mesafesinde. Buradan 16 ve 18 numaralı şehir treni hatları geçmektedir.
🚆 𝐊ö𝐥𝐧 𝐌𝐞𝐫𝐤𝐞𝐳 𝐆𝐚𝐫ı: yaklaşık 1,2 km veya yaklaşık 15 dakikalık yürüme mesafesinde. 16 veya 18 numaralı hatlarla Reichenspergerplatz'dan Hauptbahnhof'a yaklaşık 4–5 dakikalık yolculukla doğrudan ulaşılabilir.
🚗 Evin hemen önünde, kendi aracınız olmadan da ek esneklik ve konforlu ulaşım sağlayan bir 𝐂𝐚𝐫𝐬𝐡𝐚𝐫𝐢𝐧𝐠 istasyonu bulunmaktadır.
🚗 𝐁ö𝐥𝐠𝐞𝐬𝐞𝐥 𝐲𝐨𝐥 𝐚ğ𝐥𝐚𝐫ı𝐧𝐚 𝐛𝐚ğ𝐥𝐚𝐧𝐭ı 𝐝𝐚 𝐬𝐨𝐧 𝐝𝐞𝐫𝐞𝐜𝐞 𝐢𝐲𝐢𝐝𝐢𝐫: Zoobrücke üzerinden otoyol benzeri şekilde düzenlenmiş B55a'ya birkaç dakikalık araç yolculuğuyla ulaşılabilir. Düsseldorf veya Krefeld yönündeki A57'ye yaklaşık 4 km ve trafik yoğunluğuna bağlı olarak yaklaşık 10–12 dakikalık araç yolculuğu mesafesindedir. A3 ve A4'e bağlantısı bulunan Köln-Ost otoyol kavşağına yaklaşık 12–15 dakikalık araç yolculuğuyla ulaşılabilir.
✈️ 𝐊ö𝐥𝐧/𝐁𝐨𝐧𝐧 𝐇𝐚𝐯𝐚𝐥𝐢𝐦𝐚𝐧ı yaklaşık 20 km uzaklıktadır ve trafik durumuna bağlı olarak arabayla yaklaşık 20–25 dakikada ulaşılabilir. Toplu taşımayla Köln Merkez Garı üzerinden ve ardından S19 veya bölgesel trenle, havalimanına toplamda rahat 30–35 dakikada ulaşılır. Havalimanı tren istasyonu terminallerin hemen altında bulunmaktadır.
🛒 Agnesviertel içinde ve çevresinde 𝐛𝐢𝐫ç𝐨𝐤 𝐚𝐥ış𝐯𝐞𝐫𝐢ş 𝐢𝐦𝐤𝐚𝐧ı bulunmaktadır:
• Neusser Straße'de iki süpermarket: her biri yaklaşık 850 m veya 11–12 dakikalık yürüme mesafesinde • Neusser Straße'de indirim marketi: yaklaşık 1 km veya yaklaşık 12 dakikalık yürüme mesafesinde • Kasap: yaklaşık 750 m veya yaklaşık 10 dakikalık yürüme mesafesinde 🥩 • Kişisel bakım mağazası: yaklaşık 800 m veya yaklaşık 10 dakikalık yürüme mesafesinde 🧴 • Eczane: yaklaşık 700 m veya yaklaşık 8 dakikalık yürüme mesafesinde 💊
🍽️ 𝐀𝐠𝐧𝐞𝐬𝐯𝐢𝐞𝐫𝐭𝐞𝐥 𝐦𝐮𝐭𝐟𝐚𝐤 𝐚çı𝐬ı𝐧𝐝𝐚𝐧 𝐝𝐚 𝐛ü𝐲ü𝐤 𝐛𝐢𝐫 ç𝐞ş𝐢𝐭𝐥𝐢𝐥𝐢𝐤 𝐬𝐮𝐧𝐦𝐚𝐤𝐭𝐚𝐝ı𝐫. Yakın çevrede İtalyan-Akdeniz mutfağı, Avusturya spesiyaliteleri, samimi mahalle lokantaları, el yapımı Flammkuchen'ın yanı sıra vejetaryen ve vegan seçenekler bulunur. Hızlı bir şeyler atıştırmak için de çeşitli büfeler vedaha küçük gastronomi seçenekleri sunulmaktadır.
☕ 𝐁𝐮 𝐤𝐨𝐧𝐮𝐦𝐮𝐧 𝐬𝐮𝐧𝐝𝐮ğ𝐮 𝐨̈𝐳𝐞𝐥 𝐥𝐮̈𝐤𝐬, 𝐨̈𝐳𝐞𝐥𝐥𝐢𝐤𝐥𝐞 𝐠𝐮̈𝐧𝐝𝐞𝐥𝐢𝐤 𝐲𝐚ş𝐚𝐦𝐝𝐚 𝐤𝐞𝐧𝐝𝐢𝐧𝐢 𝐠𝐨̈𝐬𝐭𝐞𝐫𝐢𝐫: Pazar sabahı evin kapısını arkanızdan kapatıp birkaç dakika sonra çok sayıdaki kafeden birinde doyurucu bir kahvaltı ve taze kahve eşliğinde oturabilirsiniz. Öğleden sonra spontane bir kahve molası vermek veya keyifli bir akşam yemeği yemek için ne arabayı kullanmanız ne de uzun süre önceden plan yapmanız gerekir. Neredeyse her yere rahatça yürüyerek ulaşılabilir – günlük yaşamı kolaylaştıran ve özel bir yaşam kalitesi sunan bir konfor.
🌊 𝐁𝐢𝐫 𝐝𝐢ğ𝐞𝐫 𝐨̈𝐧𝐞 𝐜̧ı𝐤𝐚𝐧 𝐨̈𝐳𝐞𝐥𝐥𝐢𝐤 𝐝𝐞 𝐑𝐡𝐞𝐢𝐧 𝐍𝐞𝐡𝐫𝐢’𝐧𝐞 𝐨𝐥𝐚𝐧 𝐲𝐚𝐤ı𝐧𝐥ı𝐤𝐭ı𝐫: Ren gezinti yoluna yalnızca birkaç dakikalık yürüyüşün ardından ulaşılır; burası yürüyüşler, sportif aktiviteler ve su kenarında dinlendirici molalar için davetkârdır.
Konum böylece sakin yaşam, şehir hayatı, çeşitli gastronomi seçenekleri, mükemmel ulaşım bağlantıları ve Köln şehir merkezine kısa mesafelerin çekici bir kombinasyonunu sunmaktadır.
