110 م² | 1.100 € صافي | عيادة | قابلة للتوسيع | مكيّفة | خالية من العوائق | 3 مواقف سيارات

المعلومات الأساسية

الإيجار والنفقات

عن هذه المساحة

أبرز المميزات في لمحة
✔ مساحة عيادة تبلغ 110 م² في الطابق الأرضي
✔ قابلة للتوسيع إلى حوالي 130 م² مساحة عيادة في الطابق الأرضي
✔ قيد التحديث المستمر – نظام تكييف جديد في المنطقة الرئيسية
✔ 3 واجهات عرض كبيرة ذات تأثير إعلاني ممتاز
✔ مدخل خالٍ من العوائق مع منحدر
✔ باب منزلق أوتوماتيكي مع مظلة
✔ 3 مواقف سيارات متاحة للإيجار اختياريًا
✔ تقسيم الغرف قابل للتعديل بمرونة
✔ يمكن تركيب مغسلة بمياه جارية في الغرف عند الحاجة
✔ مثالية كعيادة أو مكتب أو متجر أو مساحة للخدمات
✔ متاحة للإيجار اعتبارًا من 01.01.2027

تتوفر للإيجار وحدة تجارية مُعتنى بها ومُحدَّثة مؤخرًا بمساحة حوالي 110 م² في الطابق الأرضي من مبنى زاوية بارز في Esslinger Straße 51 في 73776 Altbach. ويمكن توسيعها حتى 130 م² كمساحة عيادة.

توفر واجهة العرض الواسعة بثلاثة نوافذ كبيرة رؤية ممتازة وفرصًا إعلانية مثالية لشركتكم. يضم المدخل التمثيلي بابًا منزلقًا أوتوماتيكيًا مع مظلة بالإضافة إلى مدخل خالٍ من العوائق عبر منحدر، مما يجعل المساحة مثالية لاستقبال العملاء والمرضى.

تم تجهيز المنطقة الرئيسية مؤخرًا بنظام تكييف حديث وتوفر مناخًا داخليًا مريحًا. وبفضل تقسيم المساحات المرن، تصلح الوحدة التجارية لمجموعة واسعة من القطاعات ومفاهيم الاستخدام.

مناسبة لـ
•عيادة طبية
•علاج طبيعي
•علاج وظيفي
•مستشار ضريبي
•محامٍ
•مكتب عقارات
•وكالة تأمين
•مكتب هندسة معمارية
•مكتب هندسي
•مدرسة لتعليم القيادة
•استوديو تجميل
•مساحة عرض أو بيع
•شركات خدمات أخرى

المعدات والميزات وفقا للمعلن

•مجددة مؤخراً
•نظام تكييف جديد في المنطقة الرئيسية
•ثلاث واجهات عرض كبيرة
•منطقة مدخل تمثيلية
•باب منزلق أوتوماتيكي مع مظلة
•مدخل خالٍ من العوائق
•تقسيم مرن للمساحات
•إمكانية استئجار ثلاثة مواقف مباشرة عند المبنى اختيارياً
•إمكانات إعلانية جيدة بفضل موقع الزاوية

آخر

لا يوجد حاليًا مطبخ صغير، ويمكن للمستأجر تركيبه وفق تصوراته الخاصة.

تقع دورات مياه السيدات والرجال خارج المساحة المستأجرة في بيت الدرج، وتُستخدم بشكل مشترك مع وحدتين تجاريتين أخريين.

يمكن استئجار ثلاثة مواقف سيارات إضافية عند الحاجة.
________________________________________

شروط الإيجار
•الإيجار البارد: 1.100 € صافي / شهر
•مواقف السيارات: 3 × 45 € صافي / شهر (اختياري)
•التكاليف الإضافية: 300 € صافي/ شهر (بالإضافة إلى الكهرباء والإنترنت، اللذين يسجلهما المستأجر ويتحملهما مباشرة)
•قابل للإيجار اعتبارًا من: 01.01.2027
•يُرغب في علاقة إيجارية طويلة الأمد
•يُتوقع عقد إيجار مرتبط بمؤشر الأسعار

الموقع

وصف الموقع

تتميز المساحة التجارية الواقعة في Esslinger Straße 51، 73776 Altbach بموقعها المركزي داخل Altbach. ويُعد شارع Esslinger Straße أحد المحاور المرورية الرئيسية في Altbach، ويضمن سهولة وصول ممتازة للعملاء والمرضى وكذلك للموظفين.

يمكن الوصول إلى الطريق الاتحادي B10 خلال بضع دقائق، مما يتيح اتصالًا سريعًا بـ Esslingen am Neckar وPlochingen وKirchheim unter Teck وكذلك عاصمة الولاية Stuttgart. وبذلك لا تخدم الوحدة التجارية منطقة Altbach فحسب، بل تشمل أيضًا البلديات المحيطة.

كما يتمتع الموقع بوسائل نقل عامة ممتازة. إذ يمكن الوصول إلى محطة قطار Altbach سيرًا على الأقدام أو خلال بضع دقائق، وتوفر عبر خط قطار الضواحي S1 اتصالًا مباشرًا بـ Stuttgart وEsslingen وKirchheim unter Teck. وهذا يسهّل الطريق اليومي إلى العقار التجاري للعملاء أو المرضى الذين لا يملكون سيارة، وكذلك للموظفين.

توجد في المنطقة المحيطة مباشرة مناطق سكنية ومؤسسات خدمية ومتاجر تجزئة، مما يدعم تدفقًا مستمرًا للمرضى أو العملاء من المنطقة السكنية المباشرة وكذلك من البلدات المجاورة. كما تزيد المسافات القصيرة إلى مرافق التسوق وغيرها من مرافق الخدمات الأساسية من جاذبية الموقع.

إن الجمع بين وضوح الرؤية والموقع المركزي والارتباط الممتاز بشبكة المواصلات يجعل العقار موقعًا جذابًا. ويوفر شروطًا مثالية للاستقرار طويل الأمد مع منطقة جذب إقليمية واسعة وسهولة وصول عالية لجميع فئات العملاء.