Eingangsbereich
Eingangsbereich
Eingangsbereich
Stellplätze
| Tipo | Práctica o cirugía |
|---|---|
| Piso | 0 |
| Disponibles | 01.01.2027 |
|---|---|
| Tipo de combustible | Calefacción de distrito |
| Estado | Modernizado |
|---|
| Alquiler sin gastos | 1100 € |
|---|---|
| Cargo de servicio | 300 € |
| Total alquiler | 1400 € |
| Depósito | 3000€ |
| Comisión | no commission for buyers |
Aspectos destacados de un vistazo
✔ 110 m² de superficie de consulta en la planta baja
✔ Ampliable hasta aprox. 130 m² de superficie de consulta en la planta baja
✔ Modernizado de forma continua – nuevo aire acondicionado en la zona principal
✔ 3 grandes escaparates con excelente efecto publicitario
✔ Acceso sin barreras con rampa
✔ Puerta corredera automática con marquesina
✔ 3 plazas de aparcamiento alquilables opcionalmente
✔ Distribución de espacios flexible y modificable
✔ El lavabo con agua corriente puede instalarse en las habitaciones si es necesario
✔ Ideal como consulta, oficina, local comercial o superficie de servicios
✔ Alquilable a partir del 01.01.2027
Se alquila una unidad comercial cuidada y recientemente modernizada de aprox. 110 m² en la planta baja de un destacado edificio en esquina en Esslinger Straße 51, 73776 Altbach. Puede ampliarse hasta 130 m² de superficie de consulta.
El amplio frente de escaparates con tres grandes ventanales ofrece una excelente visibilidad y óptimas posibilidades publicitarias para su empresa. La zona de entrada representativa dispone de una puerta corredera automática con marquesina, así como de un acceso sin barreras mediante rampa, por lo que la superficie es ideal para el tránsito de clientes y pacientes.
La zona principal se ha equipado recientemente con un moderno aire acondicionado y ofrece un clima interior agradable. Gracias a la distribución flexible de los espacios, la unidad comercial es adecuada para los más diversos sectores y conceptos de uso.
Adecuado para
•Consulta médica
•Fisioterapia
•Terapia ocupacional
•Asesor fiscal
•Abogado
•Agencia inmobiliaria
•Agencia de seguros
•Estudio de arquitectura
•Estudio de ingeniería
•Autoescuela
•Estudio de cosmética
•Superficie de exposición o venta
•Otras empresas de servicios
•Recientemente modernizado
•Nuevo sistema de climatización en la zona principal
•Tres grandes escaparates
•Representativa zona de entrada
•Puerta corredera automática con marquesina
•Acceso sin barreras
•Distribución flexible
•Tres plazas de aparcamiento directamente junto al edificio disponibles opcionalmente en alquiler
•Buenas posibilidades publicitarias gracias a su ubicación en esquina
Actualmente no existe una pequeña cocina y el inquilino puede instalarla según sus propias ideas.
Los aseos de señoras y caballeros se encuentran fuera de la superficie de alquiler, en el hueco de la escalera, y se utilizan de forma compartida con otras dos unidades comerciales.
En caso de necesidad se pueden alquilar adicionalmente tres plazas de aparcamiento.
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Condiciones de alquiler
•Alquiler en frío: 1.100 € neto / mes
•Plazas de aparcamiento: 3 × 45 € neto / mes (opcional)
•Gastos adicionales: 300 € neto/ mes (más electricidad e internet, que el inquilino contrata y asume directamente)
•Disponible a partir del: 01.01.2027
•Se desea una relación de alquiler a largo plazo
•Se prevé un contrato de alquiler indexado
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
El local comercial en Esslinger Straße 51, 73776 Altbach, convence por su ubicación céntrica dentro de Altbach. Esslinger Straße es una de las principales vías de tráfico de Altbach y garantiza una excelente accesibilidad tanto para clientes y pacientes como para empleados.
La carretera nacional B10 se alcanza en pocos minutos y permite una conexión rápida con Esslingen am Neckar, Plochingen, Kirchheim unter Teck y la capital del estado, Stuttgart. De este modo, la unidad comercial no solo abarca el área de influencia de Altbach, sino también los municipios circundantes.
El emplazamiento también está excelentemente comunicado mediante transporte público. La estación de cercanías de Altbach se encuentra a poca distancia a pie o se alcanza en pocos minutos y ofrece, con la línea S1, una conexión directa con Stuttgart, Esslingen y Kirchheim unter Teck. Esto facilita el trayecto diario hasta el local comercial tanto a clientes o pacientes sin vehículo propio como a empleados.
En el entorno directo se encuentran zonas residenciales, empresas de servicios y comercios minoristas, lo que favorece una afluencia continua de pacientes o clientes procedentes del entorno residencial inmediato y de las localidades vecinas. Las cortas distancias a comercios y otros servicios aumentan adicionalmente el atractivo del emplazamiento.
La combinación de buena visibilidad, ubicación céntrica y excelentes conexiones de transporte convierte el inmueble en un emplazamiento atractivo. Ofrece condiciones ideales para una consolidación a largo plazo, con un amplio radio de influencia regional y una elevada accesibilidad para todos los grupos de clientes.
