Eingangsbereich
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Eingangsbereich
Stellplätze
Grundriss
| Tipo di | Pratica o chirurgia |
|---|---|
| Piano terra | 0 |
| Disponibile da | 01.01.2027 |
|---|---|
| Tipo di carburante | Riscaldamento distrettuale |
| Posti auto | 3 |
|---|---|
| Condizione | Moderno |
| Affitto escluse le spese | 1490 € |
|---|---|
| Servizio di assistenza | 300 € |
| Totale affitto | 1790 € |
| Deposito | 2980€ |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Punti salienti in sintesi
✔ Circa 150 m² di superficie commerciale al piano terra
✔ Modernizzata costantemente – nuovo impianto di climatizzazione nell’area principale
✔ 3 grandi vetrine con eccellente visibilità pubblicitaria
✔ Accesso senza barriere con rampa
✔ Porta scorrevole automatica con tettoia
✔ 3 posti auto disponibili in affitto opzionalmente
✔ Ideale come studio medico, ufficio, negozio o spazio per servizi
✔ Disponibile per la locazione dal 01.01.2027
In affitto un’unità commerciale ben tenuta e recentemente modernizzata di circa 150 m² al piano terra di un caratteristico edificio angolare in Esslinger Straße 51, 73776 Altbach.
La spaziosa facciata con tre grandi vetrine offre un’eccellente visibilità e ottime possibilità pubblicitarie per la vostra azienda. L’ingresso rappresentativo dispone di una porta scorrevole automatica con tettoia e di un accesso senza barriere tramite rampa, rendendo lo spazio ideale per il transito di clienti e pazienti.
L’area principale è stata recentemente dotata di un moderno impianto di climatizzazione e offre un clima interno piacevole. Nella parte posteriore si trova un’ulteriore stanza di circa 40 m², ideale come sala riunioni, magazzino, archivio o ulteriore ufficio.
Grazie alla flessibile suddivisione degli ambienti, l’unità commerciale è adatta ai più diversi settori e concetti di utilizzo.
Adatto per
•Studio medico
•Fisioterapia
•Terapia occupazionale
•Consulente fiscale
•Avvocato
•Agenzia immobiliare
•Agenzia assicurativa
•Studio di architettura
•Studio di ingegneria
•Autoscuola
•Centro estetico
•Spazio espositivo o di vendita
•Altre aziende di servizi
•Recentemente modernizzato
•Nuovo impianto di climatizzazione nell’area principale
•Tre grandi vetrine
•Ingresso rappresentativo
•Porta scorrevole automatica con tettoia
•Accesso senza barriere
•Suddivisione flessibile degli ambienti
•Tre posti auto direttamente presso l’edificio disponibili in affitto opzionalmente
•Ottime possibilità pubblicitarie grazie alla posizione angolare
Attualmente non è presente una cucina per il tè, che può essere installata dal conduttore secondo le proprie esigenze.
I servizi igienici femminili e maschili si trovano al di fuori della superficie locata, nel vano scale, e sono utilizzati in comune con altre due unità commerciali.
All’occorrenza è possibile affittare ulteriori tre posti auto.
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Condizioni di locazione
•Canone di locazione netto: 1.490 € netti / mese
•Posti auto: 3 × 45 € netti / mese (opzionali)
•Spese accessorie: 300 € netti/mese (oltre a elettricità e internet, che devono essere intestati e pagati direttamente dal conduttore)
•Disponibile dal: 01.01.2027
•Si desidera un rapporto di locazione a lungo termine
•Previsto un contratto di locazione indicizzato
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
La superficie commerciale in Esslinger Straße 51, 73776 Altbach, convince per la sua posizione centrale all’interno di Altbach. Esslinger Straße è una delle principali arterie stradali di Altbach e garantisce un’eccellente raggiungibilità sia per clienti e pazienti sia per i collaboratori.
La strada statale B10 è raggiungibile in pochi minuti e consente un rapido collegamento con Esslingen am Neckar, Plochingen, Kirchheim unter Teck nonché con il capoluogo regionale Stoccarda. In questo modo, l’unità commerciale non serve soltanto il bacino d’utenza di Altbach, ma anche i comuni circostanti.
Anche con i mezzi pubblici la posizione è ottimamente collegata. La stazione della S-Bahn di Altbach è raggiungibile a piedi o in pochi minuti e, con la linea S1, offre un collegamento diretto con Stoccarda, Esslingen e Kirchheim unter Teck. Ciò facilita il tragitto quotidiano verso l’immobile commerciale sia per clienti o pazienti senza automobile sia per i collaboratori.
Nelle immediate vicinanze si trovano aree residenziali, attività di servizi e negozi al dettaglio, favorendo un afflusso continuo di pazienti o clienti provenienti dall’area residenziale circostante e dai comuni limitrofi. La vicinanza a negozi e ad altre strutture di approvvigionamento aumenta ulteriormente l’attrattività della posizione.
La combinazione di buona visibilità, posizione centrale ed eccellenti collegamenti viari rende l’immobile una sede attrattiva. Offre condizioni ideali per un insediamento a lungo termine, con un ampio bacino d’utenza regionale e un’elevata raggiungibilità per tutti i gruppi di clienti.
