Eingangsbereich
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Stellplätze
| Type | Pratique ou chirurgie |
|---|---|
| Plancher | 0 |
| Disponible auprès de | 01.01.2027 |
|---|---|
| Type de carburant | Chauffage urbain |
| État | Modernisé |
|---|
| Loyer hors charges | 1100 € |
|---|---|
| Frais de service | 300 € |
| Total du loyer | 1400 € |
| Dépôt | 3000€ |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Points forts en un coup d'œil
✔ 110 m² de surface de cabinet au rez-de-chaussée
✔ Extensible à env. 130 m² de surface de cabinet au rez-de-chaussée
✔ Modernisé en continu – nouvelle climatisation dans la zone principale
✔ 3 grandes vitrines avec un excellent effet publicitaire
✔ Accès sans obstacle avec rampe
✔ Porte coulissante automatique avec auvent
✔ 3 places de stationnement louables en option
✔ Répartition des pièces modulable de manière flexible
✔ Un lavabo avec eau courante peut, si nécessaire, être installé dans les pièces
✔ Idéal comme cabinet, bureau, commerce ou surface de services
✔ Louable à partir du 01.01.2027
Est proposée à la location une unité commerciale soignée et récemment modernisée d'env. 110 m² au rez-de-chaussée d'un immeuble d'angle remarquable, Esslinger Straße 51, 73776 Altbach. Elle est extensible jusqu'à 130 m² de surface de cabinet.
La généreuse façade vitrée avec trois grandes fenêtres offre une excellente visibilité et des possibilités publicitaires optimales pour votre entreprise. L'entrée représentative dispose d'une porte coulissante automatique avec auvent ainsi que d'un accès sans obstacle par une rampe, ce qui rend la surface idéale pour l'accueil de clients et de patients.
La zone principale a récemment été équipée d'une climatisation moderne et offre un climat intérieur agréable. Grâce à la répartition flexible des pièces, l'unité commerciale convient à des secteurs et des concepts d'utilisation très variés.
Convient pour
•Cabinet médical
•Physiothérapie
•Ergothérapie
•Conseiller fiscal
•Avocat
•Agence immobilière
•Agence d'assurance
•Cabinet d'architecture
•Bureau d'ingénierie
•Auto-école
•Institut de beauté
•Surface d'exposition ou de vente
•Autres entreprises de services
•Récemment modernisé
•Nouvelle climatisation dans l’espace principal
•Trois grandes vitrines
•Entrée représentative
•Porte coulissante automatique avec auvent
•Accès sans obstacles
•Configuration flexible des pièces
•Trois places de stationnement directement devant le bâtiment disponibles à la location en option
•Bonnes possibilités publicitaires grâce à la situation en angle
Une kitchenette n'est actuellement pas présente et peut être aménagée par le locataire selon ses propres souhaits.
Les WC dames et messieurs se trouvent en dehors de la surface louée, dans la cage d'escalier, et sont utilisés en commun avec deux autres unités commerciales.
Trois places de stationnement peuvent, en cas de besoin, être louées en supplément.
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Conditions de location
•Loyer hors charges : 1.100 € net / mois
•Places de stationnement : 3 × 45 € net / mois (en option)
•Charges : 300 € net/ mois (hors électricité et internet, souscrits et pris en charge directement par le locataire)
•Disponible à la location à partir du : 01.01.2027
•Relation locative de longue durée souhaitée
•Bail indexé prévu
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Le local commercial situé au 51 Esslinger Straße, 73776 Altbach, séduit par sa situation centrale au sein d’Altbach. L’Esslinger Straße est l’un des principaux axes de circulation d’Altbach et garantit une excellente accessibilité tant pour les clients et les patients que pour les employés.
La route fédérale B10 est accessible en quelques minutes et permet une liaison rapide vers Esslingen am Neckar, Plochingen, Kirchheim unter Teck ainsi que la capitale du Land, Stuttgart. Le local commercial dessert ainsi non seulement la zone de chalandise d’Altbach, mais également les communes environnantes.
Le site est également très bien desservi par les transports en commun. La gare de S-Bahn d’Altbach est accessible à pied ou en quelques minutes et offre, avec la ligne S1, une liaison directe vers Stuttgart, Esslingen et Kirchheim unter Teck. Cela facilite le trajet quotidien vers le local commercial tant pour les clients ou patients sans voiture que pour les employés.
Dans l’environnement immédiat se trouvent des zones résidentielles, des entreprises de services et des commerces de détail, favorisant une fréquentation continue de patients ou de clients provenant du voisinage direct ainsi que des localités voisines. La proximité des commerces et d’autres infrastructures d’approvisionnement renforce encore l’attractivité du site.
La combinaison d’une bonne visibilité, d’une situation centrale et d’une excellente desserte en transports fait de ce bien un emplacement attractif. Il offre des conditions idéales pour une implantation à long terme, avec une vaste zone de chalandise régionale et une grande accessibilité pour tous les groupes de clients.
