بناء جديد حاصل على QNG مع إمكانية الاستفادة من الإهلاك الضريبي: 5 غرف للعائلات والعمل من المنزل

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

يمكن تفسير حجم هذا المنزل وتسويقه بسهولة: نحو 134 م²، خمس غرف، حديقة وموقفان للسيارات. وبذلك يستهدف المنزل شبه المنفصل العائلات والأزواج الذين يبحثون عن غرفة عمل أو ضيوف منفصلة.

يتبع المخطط الداخلي متطلبات الحياة اليومية: تشكل غرفة المعيشة والطعام المركز المشترك، بينما يحافظ المطبخ المنفصل على الروائح والتحضيرات بعيدًا عن منطقة المعيشة. توفر غرفة المؤن ودورة مياه الضيوف وغرفة الخدمات المنزلية النظام. تقع الغرف الأكثر هدوءًا والحمام المجهز بدُش وحوض استحمام ومغسلة مزدوجة في الطابق العلوي.

معيار الطاقة موثق بشكل واضح: سيُبنى المنزل بطريقة صلبة باعتباره منزل كفاءة KfW 40 مع شهادة QNG. وتدعم التدفئة القريبة، والزجاج الثلاثي، ونظام تهوية سكنية متحكم به مع استعادة الحرارة انخفاض استهلاك الطاقة وراحة سكنية عصرية – وهما نقطتان مهمتان لقابلية التأجير على المدى الطويل. كما يوفر نظام الخلايا الكهروضوئية أساسًا إضافيًا للحصول على الكهرباء من السطح الخاص.

توجد نقطتان مهمتان لحساب الاستثمار. بفضل QNG، يمكن النظر في الحصول على قرض تمويلي مدعوم يصل إلى 150,000 € لكل وحدة سكنية ضمن برنامج KfW 297/298. إضافة إلى ذلك، وعند استيفاء المتطلبات القانونية، يمكن الجمع بين الإهلاك المتناقص للمباني بنسبة 5 % من القيمة المتبقية المعنية وفقًا للمادة § 7 الفقرة 5a من قانون ضريبة الدخل الألماني EStG، والإهلاك الخاص المرتبط بـ QNG وفقًا للمادة § 7b من قانون EStG بنسبة تصل سنويًا إلى 5 % من أساس التقييم المؤهل للدعم. يجب التحقق مسبقًا وبشكل فردي من أهلية الدعم والأثر الضريبي.

السعر الإجمالي المعلن البالغ 475.475 € يشمل بالفعل شهادة QNG ونظام الخلايا الكهروضوئية. كما يشمل أعمال التبليط وموقفين للسيارات. ويمكن طلب بطارية تخزين للطاقة الشمسية، إضافة إلى أعمال الطلاء وورق الجدران وتركيب الأرضيات، اختياريًا. لا تُفرض عمولة على المشترين؛ ومن المقرر إتمام البناء والتسليم في خريف/شتاء 2027.

هل يتوافق العقار مع استراتيجيتكم الاستثمارية؟ اطلبوا المخطط الداخلي، وقائمة المواصفات، والمستندات اللازمة لمراجعة التمويل والضرائب.

الموقع