| Superficie de vida aprox. | 134 m² |
|---|---|
| Dormitorios | 4 |
| habitaciones | 5 |
|---|---|
| Baños | 1 |
| Zona de terreno | 220 m² |
|---|
| Precio de compra | 475.475 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.548,32 €/m² |
| Comisión | 0 |
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El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEl tamaño de esta vivienda se explica y comercializa fácilmente: aproximadamente 134 m², cinco habitaciones, jardín y dos plazas de aparcamiento. Por ello, la vivienda pareada está dirigida a familias y parejas que buscan una habitación independiente para trabajar o recibir invitados.
La distribución sigue el día a día: el salón y el comedor forman el centro común, mientras que la cocina independiente mantiene los olores y los preparativos fuera de la zona de estar. La despensa, el aseo de invitados y el cuarto de servicio aportan orden. En la planta superior se encuentran las habitaciones más tranquilas y el baño con ducha, bañera y lavabo doble.
El estándar energético está documentado de forma verificable: la construcción será sólida como vivienda eficiente KfW 40 con certificación QNG. La calefacción urbana, el triple acristalamiento y la ventilación controlada de la vivienda con recuperación de calor favorecen un bajo consumo energético y un confort residencial moderno; ambos son aspectos importantes para una buena rentabilidad a largo plazo. La instalación fotovoltaica proporciona además la base para generar electricidad desde el propio tejado.
Para el cálculo de la inversión son relevantes dos aspectos. Con QNG, en el programa KfW 297/298 puede contemplarse un préstamo subvencionado de hasta 150.000 € por unidad residencial. Además, si se cumplen los requisitos legales, pueden combinarse la amortización fiscal degresiva del edificio del 5 % del valor residual correspondiente conforme al § 7, apdo. 5a, de la EStG y la amortización especial vinculada a QNG conforme al § 7b de la EStG, de hasta el 5 % anual de la base imponible subvencionable. La elegibilidad para las ayudas y el efecto fiscal deben comprobarse individualmente con antelación.
El precio total indicado de 475.475 € ya incluye la certificación QNG y la instalación fotovoltaica. También están incluidos los trabajos de colocación de azulejos y dos plazas de aparcamiento. Opcionalmente pueden encargarse un sistema de almacenamiento para la instalación fotovoltaica, así como trabajos de pintura, empapelado y colocación de suelos. El comprador no paga comisión; la finalización y entrega están previstas para otoño/invierno de 2027.
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