| Приблизна житлова площа | 134 m² |
|---|---|
| спальні | 4 |
| Кімната | 5 |
|---|---|
| ванні кімнати | 1 |
| земельна площа | 220 m² |
|---|
| Ціна продажу | 475.475 € |
|---|---|
| ціна за м² | 3.548,32 €/m² |
| Комісія | 0 |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняТакий розмір будинку легко пояснити й вигідно презентувати: близько 134 м², п’ять кімнат, сад і два паркомісця. Таким чином, будинок у дуплексі орієнтований на сім’ї, а також на пари, які шукають окрему кімнату для роботи або гостей.
Планування відповідає повсякденним потребам: вітальня та їдальня утворюють спільний центр, а окрема кухня не допускає запахи й кухонні приготування до житлової зони. Комора, гостьовий санвузол і господарське приміщення допомагають підтримувати порядок. На верхньому поверсі розташовані тихіші кімнати та ванна кімната з душем, ванною і подвійним умивальником.
Енергетичний стандарт підтверджено документально: будинок споруджується масивним способом як енергоефективний будинок KfW 40 із сертифікацією QNG. Теплопостачання від локальної мережі, потрійне скління та контрольована вентиляція житлових приміщень із рекуперацією тепла сприяють низькому споживанню енергії та сучасному житловому комфорту — обидва чинники важливі для довгострокової орендопридатності. Фотовольтаїчна установка додатково створює основу для виробництва електроенергії на власному даху.
Для розрахунку інвестиції важливі два моменти. Завдяки QNG у межах програми KfW 297/298 може розглядатися пільговий кредит до 150.000 € на кожну житлову одиницю. Крім того, за виконання законодавчих вимог можна поєднати дегресивну амортизацію будівлі AfA у розмірі 5 % відповідної залишкової вартості згідно з § 7 абз. 5a EStG та спеціальну амортизацію, пов’язану з QNG, згідно з § 7b EStG — щороку до 5 % бази оподаткування, що підлягає фінансуванню. Право на фінансування та податковий ефект необхідно попередньо індивідуально перевірити.
Зазначена загальна ціна 475.475 € уже враховує сертифікацію QNG та фотовольтаїчну установку. Плиткові роботи та два паркомісця також включені. Акумулятор для системи PV, а також малярні, шпалерні та підлогові роботи можна замовити додатково. Покупець не сплачує комісію; завершення будівництва та передача заплановані на осінь/зиму 2027 року.
Чи відповідає цей об’єкт вашій інвестиційній стратегії? Запросіть планування, перелік робіт і документи для перевірки фінансування та податкових аспектів.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
467.475 € Широка цільова аудиторія завдяки 5 кімнатам: новобудова QNG з потенціалом AfA55576 Sprendlingen
415.000 € Енергоефективний будинок із централізованим теплопостачанням55576 Sprendlingen– Sprendlingen
637.475 € Ваш сімейний будинок на Віссберзі: міська вілла з 5 кімнатами та власним садом55576 Sprendlingen
